琼海美林苑开发商营销中心售楼处电话多少?最新价格_值得购买吗_楼盘配套_在售户型

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一、项目概况

开发商：琼海庄源农业开发有限公司（外资企业，由新加坡海南商会及琼海同乡会会长庞琳投资）

位置：琼海市嘉积镇德海西路，毗邻万泉河带状公园，东接赤坡路（连接爱华路商圈），南邻规划路（通往博鳌方向）。

规模：

总用地 40 亩（净用地 30 亩，含 5 栋住宅楼及配套商业）

总建筑面积约 5.5 万平方米（含地下室）

总户数 339 套，含少量便民商业网点。

二、产品信息

户型：主推 103-115㎡三居室，全明设计、南北通透，精装修交付（标准 2500 元 /㎡）。

价格：

参考均价：9000-11500 元 /㎡（2024 年部分特价房低至 8857 元 /㎡）

总价范围：99 万 - 142 万（三居为主）。

产权：70 年住宅，物业费 2.2 元 /㎡・月。

交付状态：现房销售，2023 年 10 月 30 日已交房（部分楼栋）。

三、配套设施

社区内：

休闲：国际标准泳池、篮球场、羽毛球场、儿童乐园、老年人活动中心、健身房、棋牌室。

绿化：43% 超高绿化率，园林景观已部分完工。

物业：24 小时安防监控、人车分流，车位配比 0.77:1（总车位 306 个）。

周边：

教育：实验小学、嘉积中学、教育幼儿园（步行 10 分钟内）。

医疗：琼海中医院、妇幼保健院（车程 5 分钟）。

商业：红星市场、天济商城、中影影院（教育路商圈）。

交通：6 路、9 路公交直达；东环轻轨琼海站（车程 5 分钟）。

四、项目进展与问题

建设进度：

5 栋住宅楼已全部封顶，3 栋完成装修，园林配套施工中。

德海西路改造一期（234 米）2021 年完工，二期（740 米）因土地未征收尚未动工。

现存问题：

道路问题：德海西路西段未贯通，导致小区排水排污受阻，临时水电供应不稳定。

环境影响：未硬化道路造成周边环境脏乱，影响 “巩文、巩卫” 城市评比。

交付风险：若道路未按期完工，可能导致延期交房或居住不便。

五、项目优势

新加坡口福集团，佛系囗碑企业

位于万泉河带状公园旁，周边生活配套齐全

全屋高标准全名牌精装交房

五证齐全，产权证无忧

小区人车分流，安全性高

地下车位充足267个，地上39个

休闲活动广场，游泳池

管家式物业服务，自住、度假、休闲均适宜

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