2025海口【鲁能·海蓝园筑】物业中心首页电话-物业地址-价格-户型图详情-值得买吗?海口二手房

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一、基础信息

位置：海口市秀英区西海岸长滨路 8 号（近滨海大道与长滨路交汇处）。

开发商：海南英大房地产开发有限公司（原鲁能集团子公司），2017 年竣工交付。

物业类型：高层住宅，共 10 栋 15-26 层建筑，2 梯 4 户，总户数 974 户，容积率 2.0，绿化率 40%。

物业公司：海南鲁能物业服务有限公司，物业费 2.8 元 /㎡・月，2025 年引入金钥匙管家服务提升品质，业主反馈维修响应速度较快。

车位情况：地下车位 356 个，车户比 1:0.77，早晚高峰停车紧张，需租赁周边车位（月租金约 300 元）。

二、户型与价格

1. 主力户型

两居室：81-81㎡（全明格局，动静分离，刚需首选）。

三居室：91-120㎡（南北通透，双阳台设计，改善型需求）。

四居室：125-125㎡（南北通透，全明格局，大户型稀缺）。

2. 房价走势

2025 年 4 月二手均价：18562 元 /㎡，环比下跌 3.00%，同比下跌 13.03%，部分精装房源单价低至 17828 元 /㎡，毛坯房约 14500 元 /㎡。

租金水平：

两居室：2300-2800 元 / 月（简装至精装）。

三居室：3000-3800 元 / 月（精装）。

税费情况：约 60% 房源未满五年，增值税及个税合计约 8.3%，部分契税发票满五年房源可减免。

三、周边配套

1. 交通出行

自驾：邻近滨海大道、海秀快速路，10 分钟直达市区；2025 年计划打通长流三号路等断头路，缓解区域交通压力。

公交：步行 300 米到海蓝园筑站（92 路、94 路、210 路），覆盖西海岸及市区，但发车间隔较长（约 20 分钟）。

规划：西海岸南片区拟新增地铁 10 号线（2026 年启动），站点距离小区约 1.5 公里。

2. 教育资源

幼儿园：西海岸幼儿园（私立，188 米）、滨海第九小学附属幼儿园（公立，1.2 公里）。

中小学：

海口市秀英区长滨小学（公立，1.2 公里）：秀英区重点小学，2024 年升学率排名全区前五。

人大附中海口实验学校西海岸校区（公立，1 公里）：师资力量较强，2025 年扩建新增 12 个班级。

划片政策：2025 年小学划片暂未公布，参考 2024 年政策，鲁能・海蓝园筑属于海口市秀英区长滨小学招生范围。

3. 医疗配套

社区医疗：小区内设诊所，提供基础诊疗服务。

三甲医院：海南省人民医院（西海岸院区，5 公里），车程 15 分钟。

日常就医：海秀卫生院（1 公里）、鸿春堂大药房（600 米），满足小病小痛需求。

4. 商业与休闲

日常购物：1.5 公里内有长流农贸市场、旺佳旺超市（远大购物中心店）。

大型商业：3 公里到远大购物中心（西海岸最大综合体），5 公里到五源河体育馆商圈。

休闲娱乐：小区内设游泳池、健身器材；5 公里到五源河国家湿地公园、海口湾公园。

四、小区特色与居住体验

1. 优势亮点

环境宜居：绿化率 40%，植被覆盖密集，内设儿童乐园、健身步道，适合家庭活动。

交通便利：临近海秀快速路，自驾通勤效率高；公交覆盖基础出行需求。

教育资源：划片公立小学优质，私立学校选择丰富，满足多样化教育需求。

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