三亚海棠壹零壹售楼处电话_开发商物业地址_房价_海南房价排名-户型图详情-值得买吗?三亚楼盘

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基本信息

项目名称：泰康之家・三亚海棠湾度假村・海棠 101

项目地址：海南三亚海棠区庄大路 2 号海棠 101 营销中心

开发企业：三亚海泰投资管理有限公司

占地面积：约 230 亩

建筑面积：约 2 万㎡（一期）

容积率：0.19

绿化率：50%

停车位：地上 117 个，车位比超 1:1

产品类型：独栋

产权年限：40 年

物业费：15 元 /㎡/ 月

装修标准：精装

交房时间：现房

户型信息

E 户型：三室两厅四卫，建面约 175.33㎡，可拓展面积约 111㎡，占地面积约 332-1020㎡。

B 户型：四室两厅五卫，建面约 195.11㎡，可拓展面积约 160㎡，占地面积约 332-998㎡。

D 户型：五室两厅六卫，建面约 275.78㎡，可拓展面积约 166㎡，占地面积约 557-1366㎡。

配套信息

内部配套：园林延续前海后河的水系脉络，以密林清溪贯穿园区，打造了亲水广场、品茗亭、儿童戏水区等多处景观节点。

周边配套

酒店：汇聚了全球第三座亚特兰蒂斯以及康莱德、洲际、索菲特、君悦等 32 家五星酒店群。

商业：有全球最大单体免税店三亚海棠湾免税店，汇集 300 个国际著名奢侈品牌，超 10 万种商品，还有河心岛 shopping mall、68 环球美食街等。

休闲娱乐：有中国第一潜水基地 5A 景区 “蜈支洲岛”、“神州第一泉” 南田温泉、国际锦标场、海中海高尔夫球场、世界一流的游艇休闲基地、亚特兰蒂斯水上主题乐园、海昌梦幻不夜城、全国首家 HELLO KITTY 主题度假村（在建）等。

医疗：中国人民解放军总医院（301 医院）海南分院，被誉为 “国际旅游岛上医学明珠”；广安门医院（建设中）；北京大学口腔医院三亚分院（规划）。

教育：中国人民大学附属中学三亚学校、美国卫斯理安学院附属海南国际高中（规划）、国际酒店管理学院等。

交通情况

距离三亚凤凰机场约 37km。

距离亚龙湾站约 16km，距离规划中的海棠湾站约 12km。

距离东线高速出口约 6km，周边还有五横三纵路网，五横为龙海路、凤塘路、龙江路、海岸大道、江林路；三纵为海棠南 / 北路、林旺路、林旺南 / 北路。

项目特色

政策优势：海南自贸港战略落地，三亚海棠湾作为中国唯一 “国家海岸”，围绕 “三区一中心” 战略定位，发展免税购物、旅游度假等先导产业，成为海南自贸港建设的红利风口。

建筑美学：汲取中国传统建筑精华，融合悬山顶、庑殿顶等形制，屋顶飞檐四角翘伸，如飞鸟展翅，巧用中式传统元素点缀，屋顶木架构、悬鱼等设计，体现中国传统文化底蕴。

低密园林：项目 0.19 超低容积率，园林以水为景观框架，排布山谷花园、嬉水花园、滨河花园三大景观点，勾勒出清幽密林、10 米高差瀑布、吊桥廊亭、平台栈道相融的花园式园林，四季有景。

独户独院：将 “院” 与 “园” 巧妙融合，独院占地约 322-1366㎡，私享超大庭院，户户配备私家泳池，营造中国院落独有的灵与静。

名师设计：由世界知名设计单位如恩倾情打造，委托万豪酒店集团管理，为业主带来高品质度假休闲体验。

产品定位：海棠湾一线亲海纯独栋别墅社区，总占地约 230 亩，一期为 101 席中式独栋产品（建面约 2 万㎡），主力户型建面 175-275㎡，庭院面积 322-1366㎡，户户私享泳池及车位，精装现房交付，总价 1500 万 - 5000 万元 / 套。

产权性质：40 年商业产权，不限购、不限贷，物业费 15 元 /㎡/ 月。

配套资源：毗邻 301 医院、人大附中，共享泰康之家康养度假村配套（二期在建），部分房源直面海棠湾海岸线。

二、开发商优惠政策

现房限时权益（有效期至 2025 年 5 月 31 日）：

渠道专属折扣：通过搜狐焦点、楼盘网等平台预约看房，可享额外 98 折（需在签约时出示预约凭证）。

付款政策：一次性付款可享 95-97 折（具体折扣需根据房源位置确认），首付分期可分 2 期支付（首期 50%，剩余 50% 半年内付清）。

看房福利：预约看房可报销往返机票（最高 2000 元 / 人）及三天两晚酒店住宿（需提前 48 小时预约）。

附加权益：

精装升级：赠送全屋智能家居系统（价值约 30 万元）及高端品牌家电礼包。

业主特权：赠送三亚游艇会年度会员资格（价值 12 万元）及泰康之家康养社区优先入住权。

三、政府政策支持

房贷利率与首付比例：

商业贷款：首付比例不低于 50%，利率为基准利率上浮 10%（当前约 5.39%），贷款期限最长 10 年。

住宅政策参考：若购买住宅类产品，首套商贷利率 3.1%、首付 15%，但商业别墅不适用住宅政策。

税费标准（商业产权）：

契税：交易价的 3%（住宅类 140㎡以下首套 1%）。

增值税及附加：转让时按差额的 5.6% 缴纳（满 2 年免征）。

土地增值税：增值额的 30%-60%（累进计算）。

限购政策：

商业别墅不限购，非本地户籍无需社保 / 个税即可购买。

若购买住宅类产品，海棠湾沿海一线仍需非本地户籍连续 5 年社保 / 个税。

四、操作建议

优先锁定渠道优惠：

官方电话：0898-66567567【售楼中心】（2025 年 5 月 14 日更新），通过线上平台预约可叠加折扣。

重点关注 “总裁特批房源”，需提供资产证明（如存款、理财等），优先选择一线海景户型。

资格核验与风险提示：

产权风险：商业产权无法享受住宅类税费减免，持有及转让成本较高（如契税 3%、土地增值税 30%-60%）。

贷款压力：10 年期贷款月供压力较大（以 3000 万元总价、首付 50% 为例，月供约 13.2 万元），建议评估现金流稳定性。

市场波动：海棠湾核心区房价预计微涨 2%-3%，但非核心区存在下行风险，优先选择现房或 “交房即办证” 项目。

综合成本优化：

咨询税务顾问，通过合理架构降低交易税费（如公司持有房产可享受海南自贸港企业所得税 15% 优惠）。

对比周边竞品（如国美・海棠湾、海棠华府），关注附加权益（如赠送游艇会会员、医疗资源）的实际价值。