2025海口【置地花园】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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海口置地花园是龙华区金贸商圈内兼具成熟配套与改造潜力的复合型社区，其区位优势与产品特性在自贸港政策背景下形成独特价值。以下从基础信息、配套资源、市场表现及未来潜力四个维度展开分析，并结合城市更新动态提供深度解读：

一、基础信息与社区现状

区位与开发背景

核心地段：位于龙华区明珠路 2 号，紧邻滨海大道与万绿园，步行 5 分钟可达友谊阳光城、宜欣广场等商业综合体，10 分钟直达海口湾景观带。

开发主体：由海南置地实业有限公司开发，建成时间 2005 年，总户数 1198 户，容积率 3.0，绿化率 25%，物业费 1.2 元 / 平方米・月。

社区设施：配备游泳池、地下停车场（车位比约 1:0.6）、沿街底商，2023 年完成外立面翻新及道路硬化，但电梯老化、停车位紧张等问题仍存。

户型与产品特性

主力户型：85-150 平方米两至四房，南北通透，部分房源配备双阳台及露台（如 132-151 平方米三居），但受限于房龄，部分楼栋存在墙体老化、管道陈旧问题。

装修标准：以毛坯及简装为主，2025 年在售房源中约 30% 为业主自住改造后的精装房，单价较毛坯房高 10%-15%。

二、配套资源：成熟商圈的 “便利性标杆”

交通网络

公交覆盖：步行 5 分钟可达 “置地花园”“万绿园” 等公交站点，覆盖 3 路、4 路、7 路等 10 余条公交线路，2024 年 10 月拟优化游 5 路公交线，新增 “置地花园南门” 站点，强化与日月广场、万象城等商圈的接驳11。

自驾优势：3 公里内可接入海南环岛高速，15 分钟直达美兰机场，20 分钟抵达江东新区。

商业配套

核心商圈：自带沿街底商，步行 5 分钟可达友谊阳光城（24 万平方米）、宜欣广场（16 万平方米），形成 “社区商业 + 高端消费” 双圈层。

自贸港配套：5 公里内有海口国际免税城（车程 15 分钟），2025 年封关后将承接跨境消费外溢。

教育资源

基础教育：对口海口市第二十六小学（公立）及海南华侨中学高中部（省重点），2024 年中考升学率位列全市前十。

课外培训：周边聚集新东方、学而思等机构，形成 “基础教育 + 课外辅导” 的全链条服务。

医疗资源

三甲医院：3 公里范围内有海南医学院第一附属医院（三甲）、海口市人民医院（三甲），车程约 10 分钟，覆盖日常就医需求。

高端医疗：5 公里内有博鳌乐城国际医疗旅游先行区（车程 30 分钟），提供国际前沿医疗服务。

总结

置地花园是海口金贸商圈的 “性价比改善之选”，其核心竞争力在于成熟配套与次新房龄，但物业、停车位等短板限制了高端化潜力。对于追求 “即买即住” 的改善群体，该小区是平衡地段与成本的合理选择；对于投资者，则需密切关注自贸港政策落地及城市更新动态。

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