2025海口【成信景苑】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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海口成信景苑位于龙华区海秀中路 116 号，地处海垦商圈核心地段，周边配套成熟，交通便利。以下从区位价值、配套资源、小区品质及购房建议等维度展开分析：

一、核心区位与基础信息

1. 商圈与交通

位置优势：

项目紧邻南海大道与海秀中路交汇处，步行 10 分钟可达海垦广场，2 公里内覆盖大润发超市、西岭商业广场等生活配套。距离国贸商圈约 3 公里，自驾 15 分钟可达海口湾、世纪公园等核心区域。

交通网络：

公交：步行 3 分钟至凤凰新村站（1、2、16 路），10 分钟直达国贸商圈；滨贸路口站（1、2、16 路）可换乘至椰海大道。

自驾：紧邻海秀中路主干道，10 分钟可达南海大道，但早晚高峰易拥堵。

地铁规划：目前海口地铁尚未开通，未来若规划落地，项目距离规划中的海垦路站约 1.5 公里。

2. 开发与建筑

开发商：海南成信房地产开发有限公司（本地房企）。

竣工时间：2005 年，房龄 20 年，比周边多数小区更新。

规模与设计：

总建筑面积约 5.2 万平方米，由 4 栋 18-21 层住宅组成，容积率 2.62，绿化率 50%，园林以热带植物为主，设休闲亭廊和步道。

主力户型：

刚需两房：71-88㎡，南北通透，阳台面积约 6-8㎡。

改善三房：100-142㎡，双卫设计，主卧带飘窗。

亮点：部分房源自掘温泉井，提供医疗级温泉水（富含氟、偏硼酸等矿物质），适合养生需求。

二、周边配套解析

1. 教育资源

幼儿园：海口市金鹰幼儿园（小区内，公立）、龙华区金垦幼儿园（步行 5 分钟）。

中小学：

海南省农垦直属第二小学（直线距离 427 米）：龙华区公办小学，2025 年划片需通过 “海易办 APP” 查询，历史数据显示对口概率较高。

海口大成实验学校（直线距离 971 米）：九年一贯制学校，教学设施完善。

注意事项：部分房源可能因户籍或房产性质影响入学，购房前需核实学位情况。

2. 医疗与商业

医疗：

海南省人民医院（三甲，3 公里）、海南医学院第一附属医院（4 公里）。

社区卫生服务站（海濂路 100 米内）提供基础诊疗。

商业：

日常购物：金贸文华农贸市场（步行 8 分钟）、好特卖 HotMaxx（进口零食）。

大型商圈：友谊阳光城（3 公里）、上邦百汇城（2.5 公里），车程约 10 分钟。

3. 生活与休闲

公园：华海公园（1 公里）、海南自贸港法治主题公园（1.5 公里）。

银行与通讯：中国建设银行（小区旁）、交通银行（500 米）、中国联通（306 米）。

三、小区品质与居住体验

1. 内部设施

公共空间：

儿童滑梯、成年人健身器材（分布于 1 号楼旁）。

老年活动中心：提供棋牌、书法等活动场地。

停车位：地上流动车位约 80 个，无地下车库，车位配比 1:0.18，租金 150 元 / 月，停车紧张。

物业服务：

物业公司为海南成信物业管理有限公司，物业费 0.7 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、公共区域清洁及设备维护服务。

增值服务：代收快递、代叫家政，无社区活动或健康讲座。

维护与改造：

2024 年完成屋面防水处理，但电梯、管道等基础设施维护不足，部分业主反映电梯故障率较高。

2025 年计划：无明确改造计划，需依赖业主自筹或专项维修资金。

2. 居住体验

优势：绿化率 50%，社区较安静；温泉入户提升生活品质；房龄较短，翻新成本较低。

不足：停车位紧张，部分户型临街噪音较大；物业维护效率一般，公共区域清洁频率较低。

四、房价与投资价值

1. 价格走势

二手房均价：2025 年 3 月约 12379 元 /㎡（房天下），环比下跌 3.51%，同比下跌 24.66%，为海垦板块价格洼地。

租金水平：

两房：2200-2500 元 / 月（精装），租金回报率约 3.5%-4%。

三房：2800-3200 元 / 月（精装），适合长期持有。

2. 对比分析

维度成信景苑永升华府（海垦商圈）金都花园（海垦商圈）房龄20 年13 年25 年均价1.24 万 /㎡1.43 万 /㎡1.01 万 /㎡学区海南省农垦直属第二小学（需核实）秀峰实验学校（明确划片）海南省农垦直属第一小学（需核实）商业步行 5 分钟至西岭商业广场步行 10 分钟至西岭商业广场步行 5 分钟至西岭商业广场物业本地物业，维护一般上海永升物业（国家一级资质）本地物业，维护一般环境绿化率 50%，社区较安静绿化率 40%，社区更安静绿化率 50%，社区较安静

3. 购房建议

适合人群：

预算有限的刚需家庭：房价低至 1.24 万 /㎡，适合首次置业或过渡性居住。

长期投资者：租金回报率稳定，适合持有收租，尤其适合在海垦商圈工作的租客。

避坑提示：优先选择中高楼层、非临街房源，避免低层潮湿和噪音。

注意事项：

学位核实：通过 “海易办 APP” 或龙华区教育局官网查询 2025 年最新划片。

物业考察：询问电梯维护频率、公共区域清洁标准，对比同类小区服务质量。

装修成本：房龄较长，需预留 8 万 - 12 万元用于翻新（如更换管道、重新粉刷）。

五、总结

海口成信景苑凭借海垦商圈的成熟配套、低房价和明确的学区优势，成为本地刚需和投资者的性价比之选。尽管房龄较长、物业维护一般，但步行可达的商业、教育资源和稳定的租金收益仍具吸引力。若对学区和居住环境要求较高，可优先考虑永升华府；若追求商圈成熟度，景瑞花园更具优势。建议实地考察房源采光、噪音情况，并核实学位划片，综合决策。

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