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一、小区概况

1. 基础信息

位置：秀英区滨海大道 125 号（秀英大道与滨海大道交汇处），属于秀英老城区与海口湾交汇处，距离西海岸新区约 6 公里。

开发商：海口琼斯实业有限公司（2005 年开发，曾因房屋质量问题被业主投诉，如 2011 年窗玻璃脱落事件引发纠纷）。

产权性质：70 年住宅用地（2005 年竣工，剩余产权约 45 年），土地性质为国有出让，可正常交易。

建筑规模：总占地约 12.8 亩，总建面约 6.8 万㎡，容积率 5.6，绿化率 43%（数据来源：房天下），共 2 栋高层住宅（26-29 层），配备电梯。

总户数：486 户，物业费 1.4 元 /㎡/ 月，停车位 260 个，车户比 1:0.53，停车位紧张。

2. 房价与市场定位

二手房价格：2025 年 4 月挂牌均价约1.34 万元 /㎡（部分房源低至 1 万元 /㎡），低于同区域次新小区（如西城壹号），但高于逸秀雅苑等老旧小区。

户型特点：主力户型为 41-135㎡的一房至三房，南北通透，全明格局，但部分房源存在户型设计缺陷（如暗卫、厨房面积过小）。

购房门槛：总价 41 万 - 181 万元，首付约 10 万 - 45 万元，适合预算有限的刚需家庭或长线投资者。

二、配套与居住体验

1. 交通网络

主干道：滨海大道、秀英大道，10 分钟可达市区国贸商圈，但早晚高峰拥堵严重。

公交：7 路、16 路、24 路等公交线路覆盖，步行 5 分钟至 “丽晶路口” 公交站，通勤便利。

地铁规划：无地铁线路直接覆盖，需依赖自驾或公交。

2. 教育资源

幼儿园：滨景幼儿园（距小区 110 米）、启航国际幼儿园。

中小学：海口市滨海第九小学（距小区 535 米）、海口中学（距小区 1.7 公里），教育配套优于 80% 的本区域小区。

3. 医疗配套

三甲医院：海南省人民医院（距小区 1.2 公里）、海南现代妇女儿童医院秀英院区（距小区 1.5 公里）。

社区医疗：秀英街道社区卫生服务中心（步行 8 分钟）。

4. 商业与休闲

购物中心：秀英时代广场（距小区 1.5 公里）、万达广场（距小区 3 公里）。

休闲娱乐：海口湾公园（距小区 2 公里）、秀英炮台公园（距小区 3 公里）。

5. 小区内部设施

园林景观：基础绿化，设有凉亭、休闲步道，但缺乏大型公共设施（如游泳池、健身房）。

生活配套：社区超市、药店、休闲中心，物业提供基础维修服务，但需依赖外部维修团队。

三、核心优势

地段成熟：秀英老城区与海口湾交汇处，生活便利，医疗、教育资源密集。

价格洼地：二手房均价低于同区域次新小区，购房门槛低。

交通便利：公交网络发达，临近主干道，通勤效率较高。

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