鼎湖年内首挂商住地!逾4万平 2.08亿元起拍

鼎湖终于迎来年内首次挂拍商住地！

上月底（5月28日），市公共资源交易中心挂牌鼎湖区一宗地，总占地面积逾4万㎡，起拍总价约为2.08亿元，拟定于6月26日进行网拍。

来源：肇庆市公共资源交易中心

地块信息

据了解，编号为DH-2020-02地块位于鼎湖区桂湾路东边、金鼎路西北地段，出让面积为40032.15㎡，起拍楼面价约2000元/㎡，土地用途为居住用地（可兼容商业用地）。

制图：易房肇庆

值得注意的是，其20817万元起拍价中包含该宗地416.3万元定金。另外，出让地块容积率不超过2.6，建筑密度≤30%（住宅建筑密度≤15%）。根据出让条件，该宗地需配建物业管理用房、社区公共用房及居民健身设施等。

地块周边

根据地图显示，地块位于广东理工学院鼎湖小区旁，周边配套资源相对欠缺，目前在建的大型商场有万达广场。另外，地块附近有新城金樾公馆、鼎湖桃李园、恒大鼎湖豪庭、美的公园天下、碧桂园都荟、融创鼎湖府等在售名企盘，均价在6000-8000元/㎡之间。

制图：易房肇庆

周边规划

肇庆万达广场

肇庆万达广场是粤港澳大湾区第22座万达广场，位于鼎湖大道与桃园路交界处，占地面积约10万㎡，将建大型购物中心、住宅楼以及商业办公楼。据悉，其住宅项目命名为“万达大都会”，计划首推6-9座，建面约78-99㎡两至三房。楼高18层，除7座是两梯四户以外，6、8、9座均为两梯五户。目前，毛坯吹风价为6000-8000元/㎡。

另外，其推出建面40-60㎡商铺，吹风总价在100-200万不等。加推的30-50㎡ 双开门金街小铺正在火热认筹，50万即可做万达金街业主。

肇庆万达广场效果图

肇庆儿童公园

儿童公园位于鼎湖区坑口片区下湾片区、东进大道北侧，又称“下湾儿童公园”，总占地面积达12.53万㎡（188亩），其相比起天宁北路的旧儿童公园，面积大24倍。

园区内设有生态景观道岛、观景塔、水上乐园、沙池滑梯、霍比特人小屋、萌宠乐园和开心农场等25个观景游乐点；包括客服中心区、盛世荷香区、森林探险区、欢乐戏水区、云际穿梭区、梦幻沙滩区、湿地科普区、滑板运动区和生态休闲区共计9大功能区。目前公园已初见雏形，但由于今年疫情关系，具体开放时间待定。

肇庆儿童公园效果图 来源：鼎湖发布

鼎湖山下湾区登山索道入口

去年，有消息称鼎湖山景区将进行改造升级，其中该工程将山上与山下统筹考虑，整体规划，确定新建两个入口，一个是东部新入口，另一个就是位于下湾片区的入口，成就鼎湖山“三口分流”格局，并以三大入口与星湖景区、肇庆新区、砚州岛形成联动之势。

景区为了向游客提供全新的游览体验，谋划在下湾区域开辟一个鼎湖山的登山索道入口，以索道连接下湾湿地区域与鼎湖山，既可缓解旧入口的交通、旅游服务接待压力，又能为游客带来全新体验，一举两得。

图片来源：网络

这是属鼎湖最热闹的片区，同时也是房企竞争较大的片区，届时是否有新房企加入瓜分这块“蛋糕”，还是已进驻房企的加持，还有待进一步观察。