2025海口【金城·天鹅湖】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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一、项目基本资料

金城・天鹅湖位于海口市秀英区南海大道向荣路 10 号（近永万路与南海大道交汇处），由海南省金城安居投资集团有限公司开发建设，于 2012 年竣工交付，是经济适用房项目。项目总占地面积约 3.05 万平方米，总建筑面积约 9.19 万平方米，容积率 3.0，建筑密度 25%，绿化率 35%，共有 8 栋住宅，主力户型为 75-100㎡的两至三房，均为全明格局设计，楼间距约 30-50 米，采光通风条件良好。小区物业为业主自管模式，物业费 0.9 元 /㎡・月，提供基础安保及卫生维护服务。

二、周边配套

交通出行

公共交通：小区周边 1 公里内有 “天鹅湖” 公交站（步行约 200 米），途经 62 路、78 路、86 路等公交线路，可直达西海岸、国贸等核心商圈；步行约 1.2 公里可达 “永万路” 公交站，覆盖全城交通网络。

自驾路网：紧邻南海大道、永万路及海秀快速路，驾车 15 分钟可达海口火车站，30 分钟直达美兰国际机场，交通枢纽优势显著。

教育资源

幼儿园：300 米范围内有秀英区向荣幼儿园（公立）、海口佳宝大地国际幼儿园（双语教学），满足学龄前教育需求。

中小学：步行约 1.5 公里可达海口市滨海第九小学（省重点），2 公里内有海南华侨中学（初中部），教育资源集中且优质。

医疗配套

3 公里内有海南省人民医院（海港分院，约 2.8 公里）、海南和京生殖医院等，日常就医便利；但缺乏社区医院，需依赖外部医疗资源。

商业服务

日常购物：小区底商及周边 300 米内有旺佳旺生活超市、汇万鑫东北生鲜超市，满足生鲜、日用品采购；步行 900 米可达金贸文华农贸市场，食材丰富。

大型商圈：5 公里范围内有上邦百汇城、宜欣城、王府井生活广场等，车程约 10 分钟，涵盖餐饮、影院、奢侈品购物等。

休闲娱乐

公园绿地：2 公里内有挺秀公园、紫园美林运动公园，提供慢跑、骑行、亲子游玩空间；步行 1.5 公里可达海南热带森林博览园，生态环境优越。

文化设施：距海口湾演艺中心约 3 公里，可观看演唱会、话剧；5 公里内有海南省博物馆，文化氛围浓厚。

三、小区设施

基础配套

车位：规划车位约 100 个（地上 100 个、无地下停车位），车户比约 1:0.1，车位紧张问题显著，需实地考察停车便利性。

便民服务：小区内设智能快递柜、垃圾分类站，物业提供代收快递、维修等基础服务。

休闲设施

健身娱乐：配备室外游泳池（季节性开放）、儿童游乐区及老年活动中心，满足全年龄段需求；园林以热带植被为主，设置景观步道和休闲凉亭。

会所配套：社区会所提供棋牌、阅读等功能空间，适合邻里社交。

品质亮点

建筑外立面采用涂料与玻璃幕墙结合，维护良好；户型设计注重采光通风，部分房源配备双阳台。

小区实行人车分流，地面无停车位，保障行人安全。

四、总结

金城・天鹅湖是秀英区南海大道板块的成熟社区，适合注重教育资源和生活便利性的刚需及改善型购房者。项目优势在于毗邻省重点学校、商业配套成熟、交通网络发达，且物业在垃圾分类管理上有创新举措。但需注意停车位紧张、部分户型设计紧凑等问题。二手房市场以中小户型为主，建筑品质和物业服务受到多数业主认可，建议实地考察周边交通高峰期路况及车位使用情况，结合自身需求综合评估。

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