2025海口【 昌茂·城邦】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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一、项目概况与核心定位

1. 基础信息

位置：海口市龙华区迎宾大道 18 号（龙昆南路与椰海大道交汇处西侧），邻近东环铁路海口东站，距离国贸商圈约 8 公里，车程 15 分钟。

开发商：海南昌茂企业（集团）有限公司（本地房企，开发过昌茂花园、昌茂澳洲园等项目），2014 年开盘，2016 年交付，2025 年主推二手房源。

物业类型：高层住宅（14 栋，18-32 层），总占地约 7.5 万㎡，容积率 2.63，绿化率 40%，总户数 1128 户。

物业公司：海南绿城物业管理有限公司（2024 年服务评价中等，2025 年新增智能门禁系统），物业费 1.6 元 /㎡・月，2024 年公共收益透明化，返还业主费用。

车位情况：地下车位 1658 个，车户比 1:1.47，停车压力较小，租金约 250 元 / 月，车位充足。

2. 项目定位

核心卖点：主打 “交通枢纽 + 成熟配套”，目标客群为刚需及改善型购房者。

规划亮点：

生态配套：内设 300 米泳池、篮球场、健身步道及老年活动中心，2024 年物业升级后新增儿童乐园。

商业配套：1 公里内有新城吾悦广场（海口最大综合体）、大润发超市（龙昆南店），3 公里到日月广场。

教育资源：划片山高小学（民办）、海南医学院附属中学（公立），2024 年中考升学率排名全市前十。

二、户型与价格分析

1. 主力户型

两居室：80-92㎡（全明格局，双阳台设计，刚需首选）。

三居室：133㎡（南北通透，动静分离，改善型需求）。

四居室：150-179㎡（南北通透，全明格局，稀缺户型）。

2. 房价走势

2025 年 4 月二手均价：15825 元 /㎡，环比持平，同比下跌 3.81%。

三居室：总价 230 万左右（133㎡，精装现房），单价 17293 元 /㎡。

两居室：单价约 13807 元 /㎡（94.16㎡，精装满二），总价 130 万。

租金水平：

两居室：2500-3000 元 / 月（简装）。

三居室：3500-4000 元 / 月（精装）。

三、周边配套与居住体验

1. 交通出行

自驾：邻近南海大道、龙昆南路，10 分钟直达国贸；2025 年丘海大道拓宽工程启动，缓解金盘路拥堵。

公交：步行 300 米到新城吾悦公交站（11 路、21 路、35 路等），覆盖市区及西海岸，发车间隔约 15 分钟。

铁路：步行 800 米到海口东站（东环铁路站点），直达三亚、文昌等市县，日均客流量约 2 万人次。

2. 教育资源

幼儿园：小区内设昌茂城邦幼儿园（已开学），周边 1 公里内有金盘幼儿园（公立）、海燕幼儿园（私立）。

中小学：

山高小学（民办，500 米）：九年一贯制，2024 年中考升学率全市前十。

海南医学院附属中学（公立，1.5 公里）：师资力量较强，2025 年扩建新增 12 个班级。

划片政策：2025 年小学划片暂未公布，参考 2024 年政策，昌茂城邦属于山高小学招生范围。

3. 医疗配套

社区医疗：小区内设诊所（未运营），日常就医需依赖周边。

三甲医院：解放军 187 医院（3 公里）、海南省人民医院（龙华院区，5 公里），车程 10-15 分钟。

日常就医：海秀卫生院（1 公里）、鸿春堂大药房（600 米），满足小病小痛需求。

4. 商业与休闲

日常购物：1 公里内有金盘农贸市场、旺佳旺超市（金盘店）。

大型商业：3 公里到吾悦广场（海口最大综合体），5 公里到日月广场。

休闲娱乐：小区内设游泳池（已开放）、健身器材；3 公里到金牛岭公园、海口湾公园。

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