海口【椰岛广场】楼盘小区二手房物业电话、小区物业地址→小区周边配套-学区在哪里?-户型-价格-海口二手房-海南房产

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一、基础信息与社区特性

区位与开发背景

核心地段：位于龙华区龙华路 43 号，紧邻滨海大道与万绿园，步行 5 分钟可达万象城、友谊阳光城等商业综合体，10 分钟直达海口湾景观带。

开发主体：由海南椰岛房地产开发有限公司开发，2011 年开盘，2014 年竣工交付，总户数 868 户（四栋 30-31 层高层住宅），容积率 3.5，绿化率 35%，物业费 1.5 元 / 平方米・月。

社区设施：配备地下停车场（车位比约 1:0.96）、沿街底商及基础健身设施，内部设有游泳池、温泉泡池及架空层泛会所，但部分设施存在老化现象。2025 年启动电梯维护计划，但公共维修资金缺口导致进展缓慢。

户型与产品特性

主力户型：40-150 平方米一至四居室，南北通透，部分房源配备入户花园及大飘窗，楼间距约 30 米，采光通风条件优于国贸商圈多数老旧小区。

装修标准：以毛坯及简装为主，2025 年在售房源中约 40% 为业主自住改造后的精装房，单价较毛坯房高 15%-20%。

二、配套资源：成熟商圈的 “便利性标杆”

交通网络

公交覆盖：步行 3 分钟可达 “椰岛广场” 公交站点，覆盖 4 路、7 路、13 路等 10 余条公交线路，2024 年新增 “龙华路西” 站点，强化与日月广场、万象城等商圈的接驳。

自驾优势：3 公里内可接入海南环岛高速，15 分钟直达美兰机场，20 分钟抵达江东新区。

商业配套

核心商圈：自带沿街底商（含罗森便利店、药店、餐饮等），步行 5 分钟可达万象城（24 万平方米）、宜欣广场（16 万平方米），形成 “社区商业 + 高端消费” 双圈层。

自贸港配套：5 公里内有海口国际免税城（车程 15 分钟），2025 年封关后将承接跨境消费外溢。

教育资源

基础教育：对口海口市龙华小学（公立）及海南华侨中学初中部（省重点），2024 年中考升学率位列全市前十。

课外培训：周边聚集新东方、学而思等机构，形成 “基础教育 + 课外辅导” 的全链条服务。

医疗资源

三甲医院：3 公里范围内有海南医学院第一附属医院（三甲）、海口市人民医院（三甲），车程约 10 分钟，覆盖日常就医需求。

高端医疗：5 公里内有博鳌乐城国际医疗旅游先行区（车程 30 分钟），提供国际前沿医疗服务。

三、市场表现：中高端住宅的 “品质与性价比平衡”

房价与租金

二手房：2025 年 3 月挂牌均价约21369 元 / 平方米，较 2022 年下跌约 8%，主力总价区间 85 万 - 300 万元，高于国贸商圈同类次新房（如华锦苑均价 7778 元 / 平方米）。

租金：一居室租金约 2200-3000 元 / 月，三居室 3500-5000 元 / 月，租客以企业高管和陪读家庭为主，出租率稳定在 85% 以上。

交易特点

小户型（40-80㎡一至两房）去化较快，2025 年 1-3 月成交周期约 45 天，大户型因总价较高，流动性较弱。

业主多为早期投资者，产权清晰，部分房源满五唯一，交易税费较低。

总结：

椰岛广场是海口国贸商圈的 “中高端改善之选”，其核心竞争力在于优质地段与成熟配套，但房龄较长、部分设施老化等短板限制了高端化潜力。对于追求 “品质生活” 的改善群体，该小区是平衡地段与成本的合理选择；对于投资者，则需密切关注自贸港政策落地及城市更新动态。

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