2025海口【蓝城一号】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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一、项目定位与核心数据

项目位置：海口市秀英区滨海大道创业路 15 号（西海岸核心板块，毗邻五源河国家森林公园及海南国际会展中心）

开发商：海口市城市建设投资有限公司（国企）与海南庆豪房地产开发有限公司联合开发

产权性质：70 年住宅产权（南区为公寓，北区为别墅）

建成年代：2015 年交付，房龄约 10 年，属成熟社区

物业类型：综合社区，南区为 18 层高层公寓，北区为联排 / 独栋别墅，主打改善型产品

总户数：约 1200 户（公寓为主，别墅 72 席）

容积率：2.5（公寓）/1.2（别墅），低密度社区

绿化率：40%（热带园林景观，中央湖区、棕榈树及水景小品）

物业公司：海南永旺物业管理有限公司（本地物业，物业费 1.2 元 /㎡・月，提供基础保洁、安保及设施维护服务）

车位信息：地下停车场为主，车位比 1:1.2（公寓）/1:2（别墅），停车压力较小

建筑设计：现代简约风格，公寓外立面采用面砖与涂料结合，别墅为欧式建筑，部分房源可瞰五源河湿地景观

二、周边配套与交通

1. 商务配套

企业集群：五源河体育馆、海南国际会展中心、海口国际免税城（在建），吸引会展经济、免税消费相关企业。

商业资源：王府井恩祥生活广场（1.2 公里）、远大购物中心（3 公里）、星茂购物中心（1 公里）。

2. 教育资源

幼儿园：小区内配建公立幼儿园（已开学），周边 3 公里内有五源河幼儿园、艾乐幼儿园等 10 所。

小学 / 中学：划片学校为海口市第二十七小学（1.5 公里）、华侨中学（3 公里，省重点），具体以当年教育局政策为准。

3. 医疗配套

三甲医院：海南省人民医院（3 公里）、海口市人民医院（海港分院，2 公里）。

社区医疗：秀英社区卫生服务中心（1 公里）、长流镇中心卫生院（4 公里）。

4. 交通出行

公交：小区门口设 “蓝城一号站”，途经 35 路、40 路等公交线路，直达海口火车站、市政府。

自驾：紧邻滨海大道、长滨路，5 分钟可达绕城高速，15 分钟直达美兰机场。

地铁规划：未来规划中的海口地铁 2 号线（滨海大道沿线）可能设站，但当前仍依赖公共交通。

三、产品解析与户型亮点

1. 主力户型

公寓（86-193㎡）：

两房（86-108㎡）：方正格局，南北通透，客厅带景观阳台，主卧带飘窗，适合三口之家。

三房（118-143㎡）：横厅设计，主卧套房（含独立卫浴及衣帽间），次卧带飘窗，双阳台（生活阳台 + 景观阳台），满足多人口家庭需求。

别墅（298-548㎡）：

联排 / 独栋：地下一层，地上三层，前庭后院设计，部分房源带私人泳池，适合高端改善客户。

2. 产品亮点

景观资源：高楼层公寓可瞰五源河湿地及秀英港景观，别墅享中央湖区及园林景观。

空间灵活：部分户型可通过非承重墙改造调整功能区（如书房、影音室）。

赠送面积：阳台、飘窗不计入产权面积，增加实用空间。

四、综合评估与市场动态

1. 核心优势

地段价值：西海岸 CBD 核心，享自贸港政策红利，未来增值潜力较大。

低密社区：容积率 2.5（公寓）/1.2（别墅），居住舒适度高，楼间距宽敞。

教育资源：划片学校为省重点华侨中学，适合有学龄儿童的家庭。

2. 注意事项

产权限制：70 年住宅产权，交易税费较低，但需关注土地使用年限（2015 年起算）。

配套成熟度：商业、医疗资源仍需依赖自驾，生活便利性一般。

噪音因素：临街楼栋可能受滨海大道车流噪音影响，优先选择朝中庭的房源。

3. 市场对比

竞品分析：与西海岸其他高端项目（如雅居乐金沙湾）相比，蓝城一号容积率更低、价格更亲民（公寓单价约 1.8-2.2 万 /㎡，别墅约 3-4 万 /㎡）。

价格走势：2024 年房价稳定在 1.8-2.2 万 /㎡，2025 年一季度因自贸港政策利好，部分房源单价上涨至 2.4 万 /㎡。

4. 适合人群

改善客户：三居及别墅户型空间宽敞，适合家庭人口增加或追求居住品质的客户。

长期持有者：政策支持下，未来增值潜力较大，适合长线投资。

养老需求：低密社区、高绿化率，毗邻公园，适合注重环境的老年群体。

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