2025海口【海甸上苑】物业中心首页电话-物业地址-价格-户型图详情-值得买吗?海口二手房

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一、基本信息

海甸上苑位于海口市美兰区海甸六西路 19 号（白沙门高尔夫练习场斜对面），属于海甸岛成熟居住板块，距离海岸线约 500 米，是兼具海景资源与生活便利性的低密社区。小区由单位自建开发，于 2015 年竣工，总占地面积 13918.50㎡，总建筑面积 12996.30㎡，容积率仅 0.8，绿化率达 40%，总户数 31 户（其中海景洋房 27 户，独栋别墅 7 户），车位配比 1:4（共 124 个停车位），物业费为 1.05 元 / 平方米 / 月，由海南红椰果物业管理有限公司提供基础安保和清洁服务。

二、周边配套

交通配套

小区步行 83 米可达白沙门公交场站，覆盖 87 路、71 路等公交线路，可快速通达市区各商圈（如国贸、日月广场）。自驾方面，紧邻海甸六西路，通过海新大桥可便捷连接主城区。目前海口地铁建设尚未覆盖海甸岛，但 2024 年启动的环海甸岛岸线贯通工程（全长 8.8 公里，预计 2025 年 6 月完工）将提升区域交通便利性，未来可沿滨海步道直达新埠岛和江东新区。

教育配套

小区 3 公里范围内教育资源密集，涵盖全龄段：

幼儿园：金甸艺术幼儿园、中海幼儿园等 118 所；

小学：海口寰岛实验小学（距离约 1.5 公里）、海景学校等 31 所；

中学：海口市第二中学、海口市第九中学海甸分校等 16 所。

其中，寰岛实验小学和中学为海南省内重点学校，教育质量突出。

医疗配套

周边 3 公里内有 11 家医疗机构，包括海口市人民医院海甸岛分院（距离约 2 公里）、海南省中医院（和平北院区，距离约 3 公里），可满足日常就医需求。若需更高端医疗资源，可驱车 15 分钟前往海南省肿瘤医院（三甲）。

商业与休闲

商业：以社区底商为主，3 公里范围内有鹏晖商业广场、星海湾广场等 21 个购物中心，步行 10 分钟可达兆南万福商场（790 米）和南国超市（880 米）。

休闲：紧邻白沙门公园（步行 5 分钟），周边还有青岛啤酒广场、兴潮天后宫等 84 个公园，以及白沙门高尔夫练习场，适合户外活动。

三、内部配套

基础设施

小区采用人车分流设计，停车位充足（月租 240 元 / 月，年租 2800 元 / 年）。海景洋房为 6 层板楼，一梯两户，配备电梯；别墅区为 3 层独栋建筑，独门独院。小区绿化率 40%，中心花园种植热带植被，设有步道和休闲凉亭，环境整洁安静。

公共设施

内部配套包括基础健身器材、儿童游乐区，但缺乏大型会所或泳池。物业管理提供基础维修和安保服务，社区氛围以自住为主，居住密度低，私密性强。

四、户型信息

海景洋房

主力户型：170 平方米的 3 室 2 厅 2 卫，南北通透设计，客厅与主卧朝南，采光通风良好。

特点：户型方正，得房率约 85%，部分房源带有入户花园或双阳台，空间利用率高。

独栋别墅

主力户型：519 平方米的 7 室 2 厅 7 卫（使用面积超 1000 平方米），独门独院设计，带 70-80 平方米露台和三面花园。

特点：南北朝向，客厅挑高 6 米，内部空间开阔，部分房源可打通使用，兼具居住与商用功能。

五、总结

海甸上苑作为海甸岛稀缺的低密社区，优势在于低容积率、高绿化率和优质教育资源，适合注重居住品质和子女教育的家庭。小区紧邻白沙门公园和海岸线，环境宜居，但商业配套以社区底商为主，缺乏高端商场。二手房交易以海景洋房为主，适合改善型购房者；别墅区房源稀缺，适合多代同堂或商务需求。需注意的是，环海甸岛岸线贯通工程可能带来短期施工噪音，但长期将提升区域价值。建议实地考察具体房源的装修和维护情况，结合个人需求评估。

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