海口【珍珠裕苑】小区多少钱一平_学区_二手房物业电话_户型详情_海南房价_海口二手房排行

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海口珍珠裕苑位于美兰区海甸岛西北部，是兼具成熟配套与稀缺海景资源的中低密度社区。以下从区位价值、配套资源、居住体验及交易风险四个维度展开分析：

一、基础信息与区位价值

位置与交通：小区地处海甸岛北部，北邻琼州海峡，东依南渡江入海口，西接白沙门生态公园，属于海口稀缺的一线海景地段。具体地址为海甸六东路 38 号，步行 5 分钟可达海景花园站（18 路、71 路、621 路公交），自驾可通过和平大道快速连接海新大桥，15 分钟直达国兴大道商圈。2024 年 10 月新增海口湾观光线，途经碧海大道，进一步提升区域交通便利性。

开发背景：由成都市德瑜房地产实业有限公司开发，2010 年竣工，房龄约 15 年，共 92 户，包含公寓及少量商业配套。容积率 1.27，绿化率 30%，建筑密度 19.95%，定位为中低密度社区。

物业与费用：物业公司为海南光华景瑞物业管理有限公司，物业费 1.8 元 /㎡・月，高于海甸岛平均水平。业主反馈物业保洁和安保服务较好，但公共设施维护细节需提升（如健身器材老化、停车位管理混乱）。

二、周边配套与生活便利性

1. 商业资源

核心商圈：步行 10 分钟可达鹏晖商业广场、海甸城，满足日常购物需求；驾车 5 分钟可达家乐福超市。小区底商配套有便利店、药店、餐饮等，但缺乏大型品牌商户。

特色商业：2025 年国贸 CBD 规划引入万象城等新业态，但海甸岛暂无类似升级信息，商业氛围以传统社区为主。

2. 教育资源

幼儿园：春蕾幼儿园（公立，500 米）、吉的堡优萌双语幼儿园（私立，800 米）。

中小学：划片学校为美兰区福安中村小学，该校是海口市重点学区房，2023 年中考 700 分以上占比 15.3%，硬件设施齐全，师资力量雄厚。

教育争议：房天下评测曾提及教育资源评级为 D 级，但根据 2024 年海口市教育局政策，家长可通过 “学区查询” 功能模块确认划片学校，实际以官方公布为准。

3. 医疗资源

综合医院：距离海南省人民医院（三甲）约 5 公里，车程 15 分钟；海南医学院第一附属医院（三甲）约 6 公里，车程 20 分钟。

专科医院：周边 3 公里内有海南协和专科医院（二级甲等，800 米）等 20 个医疗机构，满足基础就医需求。

4. 休闲设施

公园：白沙门生态公园（800 米）、世纪公园（2 公里），适合日常散步、运动。小区内部无大型绿化区域，但紧邻琼州海峡，部分房源可享一线海景。

文化娱乐：鹏晖商业广场、海甸城内设有影院、书店、餐饮等业态，步行 10 分钟可达。

三、小区内部配套与居住体验

1. 设施与管理

停车位：共 200 个停车位（地上 112 个、地下 88 个），车位配比 1:2.2，停车紧张问题较海甸岛其他小区突出。业主常需在周边道路寻找车位，2025 年龙华区暂无明确老旧小区改造计划，停车位扩建可能性较低。

电梯与安全：小区配备电梯，但部分楼栋存在电梯老化问题，2021 年曾出现故障频发情况，后经物业维修改善。

公共设施：小区底层为商业裙楼，无会所、游泳池等高端设施，但配备健身器材、儿童游乐区，维护状况一般。

2. 房价与租金

二手房价格：2025 年 3 月二手房均价为 15829 元 /㎡，但不同房源差异较大。低楼层或装修陈旧的房源单价约 13000 元 /㎡（如 69㎡房源标价 90 万），高楼层或精装房源可达 18000 元 /㎡以上。

租金水平：61 平方米的两居室月租金约 2200-2500 元，低于周边新楼盘（如海甸城同户型租金约 3000 元），性价比突出。

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