2025海口【 融创观澜湖公园壹号三期】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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融创观澜湖公园壹号三期作为海口观澜湖国际旅游度假区的重要组成部分，依托自贸港政策红利与片区成熟配套，形成了 “低密生态 + 全龄教育 + 文旅资源” 的复合价值体系。以下从基础资料、学区配套、周边资源及小区规划四个维度展开深度解析：

一、基础资料：低密布局与产品差异化

1. 项目概况

开发商：海南胜丽实业有限公司

位置：海口市龙华区羊山大道观澜湖片区，紧邻观澜湖新城与华侨中学

规模：总占地 144,666㎡，总建面 333,000㎡，容积率 2.3，绿化率 40%

产品类型：

高层住宅：主力户型 102-105㎡三房、123-129㎡四房、131-150㎡四房，2 梯 2 户，南北通透

洋房及叠拼别墅：规划中，主打高端改善

交付标准：毛坯交付，部分房源可定制精装

物业公司：融创物业服务集团，物业费 3.8 元 /㎡・月

2. 价格与市场

均价：2025 年 3 月二手均价约17,355 元 /㎡（安居客数据），毛坯房源单价 13,000-19,000 元 /㎡，精装房源 21,000-25,000 元 /㎡

成交周期：高层房源平均 60 天成交，洋房因总价较高（250 万 / 套起），去化周期约 90 天

二、学区配套：全龄教育链覆盖

1. 幼儿园

观澜湖幼儿园：项目内部规划幼儿园，提供普惠性教育

周边选择：3 公里内覆盖山高幼儿园、海师附属幼儿园等，满足 0-6 岁启蒙需求

2. 中小学

海南华侨中学观澜湖学校：距项目约 2.1 公里，涵盖初中、高中，2024 年中考重点率达 45%，是区域标杆学校

海口观澜湖华侨学校：国际教育体系，提供 IB 课程，适合计划留学的家庭

龙桥学校：公立九年一贯制学校，距项目约 3 公里，学费全免

3. 高等教育资源

海南大学观澜湖国际校区：一期已启用，二期预计 2025 年 9 月投入使用，三期计划 2025 年 12 月竣工，未来将向业主开放图书馆、体育场等配套。

4. 政策支持

自贸港教育红利：未来可能实行 “学在海南 = 留学国外” 政策，吸引国际师资，提升区域教育竞争力。

三、周边配套：文旅与生活双轮驱动

1. 商业与消费

观澜湖新城：8 万㎡综合体，含深圳免税城（2024 年销售额 50 亿元）、奥特莱斯、电影公社，步行 10 分钟可达

日月广场：距项目 10 公里，涵盖免税购物、餐饮娱乐，车程约 20 分钟

2. 医疗健康

海南省人民医院南院（观澜湖）：三甲医院，规划床位 1000 张，2024 年 5 月施工进度已完成 70%，预计 2025 年下半年投入运营。

社区健康小屋：提供基础体检与健康管理，配备 AED 急救设备。

3. 交通网络

公共交通：公交 K2、K3、旅游 3 线直达市区，万绿园 - 新城穿梭巴覆盖主要景点

轨道交通：规划中的 K1 线（观澜湖站）尚未开工，需关注后续进展

自驾：绕城高速二期、羊山大道环绕，距美兰机场 30 公里（40 分钟车程）

4. 文旅资源

高尔夫球场：10 个 18 洞火山岩球场，年均举办国际赛事 20 余场

冯小刚电影公社：沉浸式影视主题公园，年接待游客超 200 万人次

火山岩温泉谷：天然火山岩矿泉，含 47 个功能泡池，适合康养度假

四、小区配套：智慧社区与健康生活

1. 内部设施

运动休闲：成人 / 儿童双泳池、夜光跑道、业主食堂（科学配餐）、童梦乐园

智慧安防：人脸识别门禁、24 小时电子巡更、高空抛物 AI 监测（部分楼栋已安装）

绿色技术：太阳能热水系统、节能停车场预留充电桩，园林种植热带树种（如椰子树、旅人蕉）

2. 生活便利性

社区商业：8000㎡精彩天地商业街，涵盖超市、餐饮、药店，满足日常需求

物业服务：提供代订机票、旅游咨询、房屋托管等增值服务，响应时效 2 小时内

总结

融创观澜湖公园壹号三期的核心竞争力在于教育资源的稀缺性、自贸港政策红利及文旅配套的成熟度。其户型设计兼顾功能性与舒适性，智慧社区提升生活品质，而观澜湖片区的产业升级与人口导入为长期价值提供支撑。建议优先选择中高楼层、南北通透的四房户型，同时关注周边道路建设及医疗配套的落地进展。对于追求 “出则繁华，入则宁静” 的家庭或投资者，融创观澜湖公园壹号三期是海口观澜湖片区不可多得的优质选择。

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