2025海口【 丽花城】楼盘小区二手房物业电话、物业地址→小区配套-学区-户型-价格-海口二手房-海南房产

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一、项目概况与核心数据

丽花城位于海口市美兰区海甸岛沿江三东路 32 号，北邻琼州海峡，南接海甸三东路，属于海甸岛成熟生活圈。项目由海口汇鑫房地产开发有限公司开发，1998 年竣工，房龄约 27 年，共 12 栋 11-28 层板楼，527 户，容积率 2.0，绿化率 20%，定位为中低端社区。物业由海南金村物业管理有限公司运营，物业费 0.90 元 /㎡・月，显著低于海甸岛平均水平（约 1.5-2 元 /㎡・月）。建筑以中小户型为主，从 38㎡一房到 148㎡三房，部分高楼层房源可享一线海景，适合预算有限的刚需家庭和长期投资者。

二、房价与租金动态

1. 二手房价格

均价：2025 年 3 月二手房挂牌均价约13164 元 /㎡，环比微涨 0.18%，同比下跌 11.15%，低于同区域的红泥月亮湾花园（15957 元 /㎡），但高于宝阳花园（13228 元 /㎡）。

小户型：44-60㎡一室单价约 14000-15000 元 /㎡（总价 53-84 万），适合预算有限的投资者。

大户型：77-120㎡两至三房单价约 13000-15805 元 /㎡，部分海景房源可达 17000 元 /㎡。

对比：房龄较长（27 年）、物业维护一般是价格主要制约因素，但地段成熟、生活便利形成支撑。

2. 租金水平

小户型：44㎡一室月租金约 1400-1600 元，年回报率约 2.5%-3%。

大户型：77㎡两房月租金约 2200-2500 元，低于周边新楼盘（如鹏晖广场同户型租金约 2800 元），性价比突出。

三、交通与配套优势

1. 交通便利性

公共交通：步行 5 分钟可达海虹路站，25 路、18 路、44 路等 10 余条公交线路覆盖，直达国贸、西海岸等核心区域。

跨区域通勤：距离美兰站约 8 公里，乘坐市域列车至市区约 15 分钟，缓解跨区域交通压力。

自驾：紧邻海甸三东路，可快速接入滨海大道、和平大道，但早晚高峰易拥堵。

2. 生活配套

商业：步行 10 分钟可达宝真超市、南国超市，日常购物便利；2025 年恒福居城市更新项目（海甸五西路）一期施工正加速推进，预计 2027 年竣备交付，将引入商业综合体、幼儿园等设施，提升区域商业氛围。

教育：

幼儿园：妮可的家幼儿园（100 米，私立）、海口市美兰区中心幼儿园（900 米，公立）。

中小学：划片学校为海口市第二中学（1.1 公里），2023 年中考 700 分以上占比 15.3%，硬件设施齐全，但与滨海九小等名校仍有差距。

医疗：距离海南省人民医院（三甲）约 5 公里，车程 15 分钟；周边 3 公里内有海南协和专科医院（二级甲等）等 20 个医疗机构。

休闲：步行 800 米至白沙门生态公园，2 公里至世纪公园，适合日常散步、运动。

四、小区内部设施与居住体验

1. 硬件配置

停车位：共 275 个（地下 150 个 + 地上 125 个），车位配比约 1:0.5，车位紧张问题突出，夜间停车需提前占位。

电梯与安全：小区为全电梯房，2024 年电梯故障率较低，但需关注设备老化问题。

公共设施：配备健身器材、凉亭、游泳池（维护一般），绿化以热带绿植为主，但缺乏大型园林景观。

2. 物业服务

基础服务：保洁和安保达标，但公共设施维护细节不足（如健身器材老化、停车位管理混乱）。

业主评价：物业响应效率一般，绿化管理不到位，部分业主建议推动物业费调价或引入第三方监督。

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