2025海口【金都花园】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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租售电话0898-65565665【物业中心】

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海口金都花园位于龙华区海垦路 28 号，地处海垦商圈核心地段，周边生活配套成熟，交通便利。以下从基础信息、周边配套、小区设施及购房建议等维度展开解析：

一、核心区位与基础信息

位置：龙华区海垦路 28 号，紧邻农垦总局，步行 5 分钟可达西岭商业广场，10 分钟直达大润发超市，2 公里内覆盖友谊阳光城、上邦百汇城等大型商圈。

开发商：海南浙江椰香村建设开发有限公司（本地房企）。

竣工时间：2000 年，房龄 25 年，部分楼栋为电梯房，2024 年完成外立面局部翻新。

总户数：约 447 户，主力户型为 57-84㎡的 2 居室，少量 157㎡的 3 居室，户型方正，南北通透。

房价：2025 年 3 月二手房均价约 10063 元 /㎡，环比下跌 3.51%，同比下跌 24.66%，为海垦板块价格洼地。

物业：海南珠江物业酒店管理有限公司，物业费 0.9 元 /㎡・月，提供基础安保、保洁服务，但设施维护较滞后。

交通：步行 3 分钟至农垦总局站（22、23、26、36 路等），15 分钟直达国贸商圈；自驾 10 分钟可达椰海大道，但海垦路早晚高峰易拥堵。

二、周边配套解析

1. 商业与生活

购物中心：

西岭商业广场（500 米）：本地综合商场，涵盖餐饮、超市（旺豪阳光超市）。

王府井海垦广场（1.2 公里）：2023 年开业，引入星巴克、海底捞等品牌。

超市与菜市场：农垦滨濂村菜市场（步行 8 分钟）、家乐福（上邦百汇城店，2 公里）。

银行与医疗：

中国农业银行（小区旁）、交通银行（500 米）。

海南省人民医院（三甲，3 公里）、海南医学院第一附属医院（4 公里）。

2. 教育资源

幼儿园：华府幼儿园（小区内）、龙华区金垦幼儿园（步行 5 分钟）。

中小学：

海南省农垦直属第一小学（400 米）：龙华区重点小学，2025 年划片需通过 “海易办 APP” 查询，历史数据显示对口概率较高。

海口市秀峰实验学校（900 米）：九年一贯制学校，教学设施完善。

注意事项：部分房源因户籍或房产性质可能影响入学，购房前需核实学位情况。

3. 交通与环境

公交：农垦总局站（22、23、26、36 路）直达国贸、滨海大道；海垦天桥站（72 路）可换乘至椰海大道。

自驾：海垦路主干道畅通，但早晚高峰易拥堵；15 分钟可达海口湾、世纪公园。

公园：华海公园（1 公里）、海南自贸港法治主题公园（1.5 公里）。

三、小区配套与居住体验

1. 内部设施

公共空间：

绿化率 50%，园林以热带植物为主，设休闲亭廊和步道，但部分植被老化。

健身设施：儿童滑梯、成年人健身器材（分布于 1 号楼旁）。

老年活动中心：提供棋牌、书法等活动场地。

停车位：地上流动车位约 80 个，无地下车库，车位配比 1:0.18，租金 150 元 / 月，停车紧张。

2. 物业服务

日常服务：

24 小时安保巡逻，门禁系统为传统刷卡式，部分楼栋电梯老化（2024 年未启动更新计划）。

公共区域每日清扫，垃圾定时清运，但电梯及楼梯间清洁频率较低。

增值服务：

代收快递、代叫家政，无社区活动或健康讲座。

3. 维护与改造

近期动态：2024 年完成屋面防水处理，但电梯、管道等基础设施维护不足，部分业主反映电梯故障率较高。

2025 年计划：无明确改造计划，需依赖业主自筹或专项维修资金。

总结

海口金都花园凭借海垦商圈的成熟配套、低房价和明确的学区优势，成为本地刚需和投资者的性价比之选。尽管房龄较长、物业维护一般，但步行可达的商业、教育资源和稳定的租金收益仍具吸引力。若对学区和居住环境要求较高，可优先考虑永升华府；若追求商圈成熟度，景瑞花园更具优势。建议实地考察房源采光、噪音情况，并核实学位划片，综合决策。

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