2025海口【怡景花园】物业中心首页电话-物业地址-价格-户型图详情-值得买吗?海口二手房

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海口怡景花园位于龙华区国贸北路 22 号，是海口核心商圈内的成熟小区。以下从多个维度解析该小区的特点及现状：

一、基础信息与建筑概况

位置与交通：小区紧邻国贸大道与玉沙路交汇处，距离万绿园约 1.2 公里，步行可达友谊・国贸城、京华城等商圈。周边公交站点密集，椰海大厦站（204 米）、汇通大厦站（299 米）覆盖 17 路、8 路等多条线路，自驾可通过国贸北路、滨海大道快速通达全城。

建成时间与规模：2004 年竣工，房龄约 21 年，属于海口较早开发的商品房小区。小区共 2 栋高层住宅，总户数 255 户，主力户型为 120-166 平方米的 3-5 居室，适合改善型家庭。

物业与费用：物业公司为海南人和家园物业服务有限公司，物业费 1.2 元 /㎡・月，低于周边新楼盘。

二、周边配套与生活便利性

1. 商业资源

核心商圈：步行 5 分钟可达友谊・国贸城、京华城，10 分钟步行至大润发国贸店，满足日常购物需求。小区底商配套有便利店、药店、餐饮等，但缺乏大型品牌商户。

特色商业：2025 年无锡五洲国际广场引入桔子酒店等新业态，但海口怡景花园周边暂无类似升级信息，商业氛围以传统社区为主。

2. 教育资源

幼儿园：紫荆花幼儿园（369 米）、海口市机关幼儿园（国贸分园），均为公立幼儿园。

中小学：海口市滨海小学（650 米）、玉沙实验学校（983 米），均为龙华区重点学校，教育配套成熟。

3. 医疗资源

综合医院：距离海南医学院第一附属医院约 1.2 公里，车程 5 分钟；海南省人民医院约 3 公里，车程 10 分钟。

专科医院：圣宝妇产医院、滨海社区卫生服务中心，满足基础就医需求。

4. 休闲设施

公园：万绿园（1.2 公里）、世纪公园（2 公里），适合日常散步、运动。小区内部配备健身设施、儿童游乐区，但绿化面积较少（绿化率 30%）。

文化娱乐：京华城、友谊阳光城等商场内设有影院、书店、餐饮等业态，步行 10 分钟可达。

三、小区内部配套与居住体验

1. 设施与管理

停车位：仅有地面停车位 100 个，车位配比 1:0.4，停车紧张问题突出，业主常需在周边道路寻找车位。2025 年龙华区老旧小区改造项目将怡景花园纳入改造范围，可能涉及停车位扩建或优化。

电梯与安全：2019 年曾因电梯故障频发引发业主投诉，经整改后安装远程监控并定期保养。2024 年海口市出台政策，对老旧电梯更新提供每台 15 万元补贴，怡景花园可能受益于该政策。

公共设施：小区配备健身器材、儿童游乐区、卫生服务站等，但部分设施老化，需依赖物业维护。

2. 房价与租金

二手房价格：2025 年 3 月二手房均价为 16467 元 /㎡，但不同房源差异较大。低楼层或装修陈旧的房源单价约 10735 元 /㎡（如 136㎡房源标价 146 万），高楼层或精装房源可达 18000 元 /㎡以上。

租金水平：120 平方米的三房月租金约 2800-3200 元，低于周边新楼盘（如滨海九小旁怡景苑同户型租金约 3500 元），性价比突出。

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