儋州夏日公馆营销中心电话-最新价格-楼盘详情-周边配套-学区-户型怎么样?

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一、项目背景与定位

项目全称：儋州夏日国际商业广场三期夏日公馆

开发商：儋州夏日房地产开发有限公司（隶属新加坡佳通集团旗下海南夏日投资发展有限公司）

项目定位：城芯高端住宅社区，主打 “花园式” 健康生活理念，与夏日广场商业体形成 “商业 + 居住” 联动。

二、基础参数

位置 儋州市那大镇兰洋北路 111 号（夏日广场西侧，H09-01/02/03 地块）

土地性质 二类城镇住宅用地（商住用地历史遗留问题已解决，2024 年方案变更后明确）

产权年限 住宅 70 年

占地面积 30519.71㎡（约 45.78 亩）

总建筑面积 109,558.44㎡（计容面积 82,408.50㎡）

容积率 2.7（原规划 2.5，2024 年调整后提升）

绿化率 52%（海南西部罕见高绿化社区）

建筑密度 20.55%

建筑高度 ≤78.9 米（约 26 层）

总户数 588 户（中型社区）

车位配比 1:0.94（共 566 个车位，含 550 个充电桩，2024 年调整后减少 4 个）

物业公司 海南夏商物业服务有限公司儋州分公司（物业费 3 元 /㎡・月）

三、规划与建设进度

1. 分期开发

一期：夏日广场购物中心（已运营）

二期：夏日天地商业街区（已交付）

三期：夏日公馆（当前在售）

四期：夏日花园（规划中，待开发）

2. 设计变更要点（2024 年 8 月公示）

楼栋调整：1#、8# 楼标准层及立面优化，2#、3# 楼电梯厅设备平台优化。

户型优化：1#、4#-8# 楼套内隔墙调整，提升空间利用率。

景观升级：园林动线及绿化层次重构，归家入口增设门厅。

车位调整：机动车位由 570 个减至 566 个（需关注实际使用压力）。

四、户型

1. 主力户型

面积段：106.95-144.89㎡（三房至四房）

户型亮点：

全明通透：南北对流，双阳台设计（部分户型配置 270° 观景阳台）。

功能分区：动静分离，主卧套房配置独立衣帽间及卫生间。

代表户型：

107㎡三房两厅两卫：紧凑布局，适合刚需家庭。

144㎡四房两厅三卫：双主卧设计，改善型首选。

五、配套分析

1. 内部配套

社区设施：人车分流、架空层泛会所（健身区、书吧）、儿童游乐场、泳池。

精装标准：

基础配置：中央空调、地暖（部分户型）、智能门锁。

环保材料：E0 级板材、立邦乳胶漆。

2. 外部资源

类别 具体配套

商业 夏日广场（181 米）、鼎尚时代广场（500 米）

教育 剑桥皇冠幼儿园（324 米）、幸福小学（620 米）、府南学校（1.2 公里）

医疗 海南西部中心医院（1.5 公里，三甲）、儋州市中医院（2 公里）

生态 中兴公园（724 米）、儋州文化公园（1.1 公里）

交通 儋州火车站（15 分钟车程）、公交 45/76 路 “夏日广场站”（121 米）

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