2025海口【全景花园】楼盘小区二手房物业电话、物业地址→小区配套-学区-户型-价格-海口二手房-海南房产

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一、项目概况

开发商：海南全景房地产开发有限公司（成立于 2001 年，本土房企，开发过金沙苑、香樟假日等项目，注册资本 5000 万元，存在司法案件风险）。

项目定位：西海岸中高端住宅社区，主打 “成熟配套 + 低密度居住”，适合改善型家庭、自贸港企业主及长线投资者。

基础参数：

总占地：约 350 亩（含住宅及配套）

容积率：1.2（普通住宅）/0.5（别墅区）

绿化率：30%（普通住宅）/50%（别墅区）

产权年限：70 年（住宅）

产品类型：

普通住宅：建面约 90-177㎡（主力户型为 150-158㎡四居），均价 1.7-2.4 万元 /㎡；

独栋别墅：建面约 303-800㎡，总价 300-1000 万元 / 套（赠送庭院 200-500㎡）；

核心卖点：

成熟度高：2000 年竣工，入住率超 80%，社区实景可见；

低密度优势：别墅区容积率仅 0.5，建筑限高≤9 米，居住私密性强；

教育资源：对口海口市滨海第九小学西海岸校区（公立）、华侨中学，步行 10 分钟可达。

二、区位价值

地理位置：

位于海口市秀英区长怡路 6 号，属西海岸核心商圈，距海口市政府 5 公里、美兰机场 18 公里、江东新区 12 公里，属 “海口半小时生活圈”。

交通网络：

自驾：滨海大道、环岛高速（G98）环绕，15 分钟可达江东新区；

公交：G37 路、K35 路等公交线路覆盖，步行 16 米至黄金海岸酒店站；

规划利好：临近海口国际免税城（在建）、复兴城互联网总部基地，未来可共享区域商业与产业配套。

政策红利：

自贸港人才政策：非户籍人才社保满 1 年可购，享受个税减免（实际税负超 15% 部分免征）；

企业税收优惠：注册在海南的企业可申请 15% 企业所得税，符合条件的小微企业可享增值税返还。

三、产品亮点

建筑设计：

板楼结构：南北通透，全明户型，部分房源配备电梯；

空间拓展：别墅首层 6 米挑高，地下室层高 6 米（部分房源），可改造为酒窖、私人影院；

园林景观：社区内种植热带绿植（椰子树、棕榈等），绿化率 50%，设中央水系景观。

业态规划：

社区配套：生鲜超市、业主食堂、老年活动中心、儿童乐园；

文旅联动：社区提供 “景点联票” 服务，住客可享周边景区折扣。

四、配套资源

生活配套：

教育：海口市滨海第九小学西海岸校区（步行 10 分钟）、江东新区国际学校（在建）；

医疗：海南省人民医院（三甲，5 公里）、海口市骨科与糖尿病医院（3 公里）；

商业：王府井购物中心（步行 5 分钟）、远大购物中心（3 公里）、海口国际免税城（12 公里）。

自然景观：

五源河湿地公园（步行 15 分钟）、滨江骑行绿道（规划中）；

社区内 300 亩天鹅湖（栖息白鹭、灰鹤等鸟类）。

文旅联动：

周边景点：冯小刚电影公社（12 公里）、火山口地质公园（20 公里）、骑楼老街（25 公里）；

社区提供 “高尔夫 + 景点联票” 服务，住客可享周边景区折扣。

总结

海口全景花园是西海岸稀缺的 “成熟配套 + 低密度” 社区，凭借优质教育资源、成熟生活配套与低总价优势，精准锁定改善型家庭与自贸港企业主。其优势在于社区实景可见、交通便利，但需接受开发商风险及社区老化的现状。对于追求教育资源、注重生活便利的客群，尤其是预算有限的投资者，项目具备较高的配置价值；若侧重高端居住体验，可对比海口西海岸其他纯别墅社区。建议优先选择现房或准现房，规避期房交付风险，并充分利用自贸港人才购房政策降低门槛。

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