金地集团:2019年将呈现以自住型需求为主的理性市场

从1988年创立至今，金地集团（600383）已经在全国布局7大区域、44座城市，销售规模在两年前的2016年突破千亿元，正式步入“千亿房企俱乐部”行列。近日，金地集团在接受《每日经济新闻》记者采访时认为，随着市场运行周期的变化和调控效果逐步显现，市场已进入温和调整阶段。一些热点城市的楼市正在回归理性，这是作为规模化老牌房企非常希望看到的局面。

楼市还将处于温和调整期

金地集团认为，房地产行业对金融稳定、国民经济平稳发展都有着不可替代的作用，此轮楼市调控从2016年9月30号开始，包括全国性政策以及各地因城施策，到2018年整个行业已经发生了一些变化，部分城市房价也在压力之下发生了调整，市场整体交易量随着政策的深入从放量转向缩量。

“我们对中国房地产市场中长期健康发展充满信心！”至于2019年楼市走向，金地集团认为，预计2019年房地产市场还将处于温和调整期，其中一二线城市趋于稳定，三四线城市压力会比较大。相信2019年房地产交易量会整体调整，呈现以自住型需求为主的理性市场，投机性需求将逐步退出市场。

在行业下行和规模竞争的环境下，金地集团表示，房地产市场的未来空间还是非常广阔的，公司将继续完善市场布局。并坚持主流客户、主流地段、主流产品，理性看待市场，牢牢把握客户需求，稳健经营。

在拿地方面，金地集团表示，面对降温的土地市场及激烈的行业竞争，一方面会重点关注市场容量大、市场饱和度相对低、市场发展有潜力的区域和城市，主要通过多参加寻找土地供应阶段性增加后的个案机会，以及通过旧改、收购、合作等多渠道获取项目；另一方面，对于库存较大、市场相对弱的区域和城市，则更多地选择板块结构性和产品结构性的机会。

探索多元化融资渠道

金地一直追求“将负债规模和融资成本保持在合理水平”。在确保土地储备充足的基础上，且面对收紧的融资环境，金地不断探索多元化融资渠道。

今年上半年，金地完成80亿元公司债、40亿元超短期融资券、35亿元中期票据的发行；8月30日，又成功完成一笔1.5亿美元、3年期、6%收益率的美元债发行。

截至2018年6月末，金地公司债务融资余额为738.04亿元，债务融资加权平均成本为4.79%；资产负债率为76.63%，剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，实际资产负债率为67.33%，净负债率为74.16%。

金地集团表示，未来将根据自身发展的需要，继续开拓多元化的融资渠道，获取低成本融资。

随着房地产行业趋冷，裁员大潮已在地产圈弥漫。而金地一直以来在发展上关注规模和效益的平衡，追求稳健高质的发展；在人才招聘上坚持高标准，在人才培养方面不断升级，并增加干部的个性化培养，提升干部横向和纵向发展的能力。

来源： 每日经济新闻