2025海口【玉沙国际】物业中心首页电话-物业地址-价格-户型图详情-值得买吗?海口二手房

089865565665

租售电话0898-65565665【物业中心】

租售电话0898-65565665【物业中心】

租售电话0898-65565665【物业中心】

海口玉沙国际位于龙华区玉沙路 11-8 号，地处国贸 CBD 核心区域，是集住宅、商业、办公于一体的综合性项目。以下从区位价值、配套资源、居住体验及发展潜力四个维度展开分析：

一、基础信息与区位价值

位置与交通：小区紧邻玉沙路与金龙路交汇处，步行 5 分钟可达友谊阳光城、京华城等商业综合体，距离世纪公园约 1.5 公里。周边公交线路密集，友谊阳光城站（150 米）覆盖 17 路、29 路、65 路等线路，自驾可通过滨海大道快速通达全城。

开发背景：由海南美都投资有限公司开发，2007 年竣工，房龄约 18 年，共 1 栋 23 层高层建筑，总户数约 300 户。主力户型为 42-128 平方米的 1-3 居室，容积率 4.5，绿化率 25%，定位中端商住混合社区。

物业与费用：物业公司为海口晶华物业服务有限公司，物业费 1.2 元 /㎡・月，低于周边新楼盘。但业主反馈物业保洁和安保服务一般，公共区域维护不及时，存在垃圾清理不及时、违规搭建响应慢等问题。

二、周边配套与生活便利性

1. 商业资源

核心商圈：步行 10 分钟可达友谊阳光城（含超市、餐饮、影院）、京华城、上邦百汇城，满足日常购物需求。小区底商配套有便利店、药店、餐饮等，但缺乏大型品牌商户。

特色商业：2025 年国贸 CBD 规划引入万象城等新业态，但玉沙国际周边暂无类似升级信息，商业氛围以传统社区为主。

2. 教育资源

幼儿园：玉沙幼儿园（200 米，公立）、优萌幼儿园（500 米，私立）。

中小学：玉沙实验学校（800 米，公立），该校为龙华区重点学校，涵盖小学至初中，教育配套成熟。

3. 医疗资源

综合医院：距离海南省人民医院（三甲）约 3 公里，车程 10 分钟；海南医学院第一附属医院（三甲）约 4 公里，车程 15 分钟。

专科医院：海南协和专科医院（二级甲等，800 米），满足基础就医需求。

4. 休闲设施

公园：世纪公园（1.5 公里）、万绿园（2 公里），适合日常散步、运动。小区内部无大型绿化区域，但紧邻玉沙路绿化带。

文化娱乐：友谊阳光城、上邦百汇城等商场内设有影院、书店、餐饮等业态，步行 10 分钟可达。

三、小区内部配套与居住体验

1. 设施与管理

停车位：仅有地面停车位 100 个，车位配比 1:0.3，停车紧张问题突出，业主常需在周边道路寻找车位。2025 年龙华区暂无明确老旧小区改造计划，停车位扩建可能性较低。

电梯与安全：小区为单栋高层建筑，配备 3 部电梯，2021 年曾出现电梯故障频发问题，后经物业维修改善。

公共设施：小区底层为商业裙楼，无会所、游泳池等高端设施，但配备健身器材、儿童游乐区，维护状况一般。

2. 房价与租金

二手房价格：2025 年 3 月二手房均价为 18673 元 /㎡，但不同房源差异较大。低楼层或装修陈旧的房源单价约 14868 元 /㎡（如 42㎡房源标价 62 万），高楼层或精装房源可达 20783 元 /㎡以上。

租金水平：42 平方米的一房月租金约 1800-2200 元，75 平方米的两房租金约 2500-3000 元，低于周边新楼盘（如上邦百汇城同户型租金约 3500 元），性价比突出。

租售电话0898-65565665【物业中心】

租售电话0898-65565665【物业中心】

租售电话0898-65565665【物业中心】