三亚楼盘中交·海棠仕家物业地址 营销中心售楼处电话 户型 房价 值得投资吗?

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基本信息

开发商：海南中交总部经济发展有限公司。

项目地址：中国・三亚・海棠湾人大附中北侧。

产权年限：40 年。

装修标准：毛坯交付。

业态规划：全业态，预留燃气；部分商铺预留烟道。

占地面积：33,220 平方米。

建筑面积：2991.3 平方米。

容积率：1.8。

绿化率：40.81%。

总户数：43。

物业公司：绿城物业服务集团有限公司三亚分公司。

产品信息

建面约 50㎡百变空间：享 11.8-12.8m 高功能型进深，4.2-8.4m 敞阔开间，首层 6m 挑高，可改造 loft。

建面约 55㎡临街旺铺：开间大进深小，经营业态丰富。

建面约 203㎡-220㎡露台跃层：首层高约 6 米，买一层得两层；二层高约 4.7 米，送露台。

配套信息

周边配套：距海棠湾超级万象城直线约 3 公里、亚特兰蒂斯直线约 3.5 公里、太古里和宽窄巷子约 4.5 公里、CDF 亚洲最大单体免税城直线约 5 公里、海棠湾沿海 32 家五星酒店群直线约 5 公里、解放军 301 医院直线约 6 公里。

内部配套：社区临街底商有局部两层建筑设计，二层规划露天休闲场，预留酒楼、超市、咖啡馆等多元业态。

项目卖点

品牌实力：中交开发，万亿央企，深耕海南，以雄厚实力和多年经验沉积，树立海南行业标杆。

地段优势：位于三亚海棠湾，中国唯一 “国家海岸”，北纬 18° 黄金度假天堂，是自贸港建设的红利风口。

教育资源：位于人大附中对面，坐拥学校师生商源红利，稳定高端客群流量。

政策优势：购买无需社保，即买即签约，可贷款，可购多套，不限购，不限售，不占购房名额。

产品优势：首层 6 米层高，空间百变；全业态硬件设计，预留燃气和烟道等，经营灵活；低总价，高赠送，性价比高。

项目规划

整体布局：由 5 栋住宅楼、1 栋商业楼及地下室组成，总建筑面积约 8.1 万㎡，其中地上建筑面积 6.5 万㎡3。

建筑风格：整体风格与海棠湾的高端度假氛围相呼应，建筑外观设计现代时尚，采用暖色调为主，线条简洁流畅，注重与周边自然环境相融合。

景观设计：项目注重景观打造，利用周边海棠河生态公园的资源，内部规划有绿化景观、休闲步道、景观小品等，与外部生态环境相互渗透，营造出舒适宜人的居住和商业环境，部分户型可北向（偏东）望湖，小区北侧和东侧被湖岸线绿化带围绕3。

产品优势

空间设计

建面约 50㎡百变空间：享 11.8-12.8m 高功能型进深，4.2-8.4m 敞阔开间，首层 6m 挑高，可根据需求改造为 loft，空间利用灵活，无论是作为商铺经营还是自住陪读都很合适12。

建面约 55㎡临街旺铺：开间大进深小，展示面好，有利于吸引客源，经营业态丰富，可做餐饮、零售、服务等多种商业用途15。

建面约 203㎡-220㎡露台跃层：首层高约 6 米，买一层得两层；二层高约 4.7 米，送露台，拓展面积大，可打造为商墅、私人会所等，享受高品质的空间体验15。

配套预留：全业态规划，预留燃气；部分商铺预留烟道。空调、店招位置也预留，方便后期经营和改造12。

周边环境

自然环境：紧邻约 5500 亩的海棠河生态公园，中心湖规划为生态和城市功能融合的核心地标，将打造集国际会议、高峰论坛、生态体育活动等为一体的综合公共活力环线3。

产业规划3

东线：以三亚万象城为中心，紧扣主题商业、节庆活动、高奢购物等多元元素，构筑全时化娱乐活力带。

西侧：包括健康康养、生命科学、绿色金融等前沿产业。

南线：规划独角兽科技创新总部、新兴企业总部、生态保育体验中心等。

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