2025海口【置地·御海公馆】物业中心首页电话-物业地址-价格-户型图详情-值得买吗?海口二手房

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一、项目基础数据

区位与开发背景

置地・御海公馆位于海口市秀英区西海岸 CBD 核心板块，地处长滨西五街与粤海大道交汇处，距离新海港约 3 公里，属于海南自贸港封关运作重点区域。项目由海南正华置地房地产开发有限公司开发，总占地约 6.5 万㎡，总建面 21 万㎡，分两期开发：

一期（住宅）：2015 年竣工，共 4 栋高层住宅，容积率 3.86，绿化率 45%，主力户型为 83-92㎡两房、122㎡三房，南北通透设计，部分房源带 270° 转角飘窗。

二期（商业）：规划中，拟建设 2 万㎡商业综合体，涵盖生鲜超市、餐饮等配套。

产权与土地性质：70 年住宅用地，土地性质为出让，车位配比 1:0.7（534 个车位），地面车位月租 210 元，地下车位售价 15-20 万 / 个。

建筑品质与物业

建筑标准：一期采用钢混结构，外立面为环保 “真佳石” 材料，隔音、防水性能优于传统住宅。

物业公司：海南置诚物业服务有限公司，物业费 1.2 元 /㎡/ 月，服务内容包括 24 小时安保、定期消杀、社区文化活动（如业主春晚、亲子 DIY）。

居住痛点：一期房龄 9 年，部分楼栋间距不足 30 米，低楼层冬季日照不足 4 小时；车位紧张问题较突出，晚高峰停车需排队。

二、周边配套升级（2025 年最新动态）

交通网络

公共交通：小区门口设御海公馆公交站（94 路、210 路），15 分钟直达国贸；2025 年西海岸总部经济区新建 15 条市政道路，粤海大道拓宽至双向 8 车道，交通枢纽优势显著提升。

轨道规划：湛海高铁（2025 年通车）设海口站（距离小区约 5 公里），30 分钟直达湛江；海口地铁 2 号线（规划中）拟设西海岸站，进一步强化区域交通便利性。

商业配套

核心商圈：步行 5 分钟至五源河农贸市场，10 分钟车程至海口国际免税城（全球最大单体免税店）、西海岸星茂购物中心（2025 年开业）。

社区商业：二期规划 2 万㎡商业综合体，涵盖生鲜超市、药店、餐饮等，预计 2026 年投用。

教育资源

幼儿园：新海幼儿园（公办）、星河幼儿园（省一级）。

中小学：五源河学校粤海校区（九年一贯制，2025 年投用）、人大附中海口实验学校西海岸校区（高中部），均为海南自贸港重点教育配套。

医疗与休闲

医疗：省肿瘤医院（距离 638 米）、海南省人民医院（5 公里），10 分钟车程覆盖优质医疗资源。

休闲：西秀公园（1.5 公里，海口最大生态公园）、五源河湿地公园（2 公里），适合日常散步和家庭活动。

三、二手房市场动态（2025 年 4 月）

价格走势

挂牌均价：14950 元 /㎡（环比下跌 1.29%，同比下跌 4.3%），精装房溢价 10%-15%。

成交案例：

84.51㎡两房（中楼层）：105 万（单价 12425 元 /㎡），2025 年 4 月成交。

122㎡三房（高楼层）：186 万（单价 15245 元 /㎡），2025 年 3 月挂牌。

租金水平：两房租金 2300-2800 元 / 月，三房租金 3500-4000 元 / 月，租金回报率约 2.5%-3%。

供需分析

挂牌量：当前在售房源 17 套，主力为一期 83-92㎡两房，去化周期约 6 个月。

客群特征：本地改善家庭（占比 60%）、岛外候鸟群体（30%）、投资客（10%）。

区域发展展望

西海岸作为海南自贸港核心区，2025 年封关后将重点发展邮轮旅游、跨境贸易、数字经济等产业。置地・御海公馆凭借 “低总价 + 政策红利 + 交通枢纽” 三重优势，有望成为海口西部新的价值高地。建议购房者结合自身需求，优先选择一期现房或关注二期商业规划，把握自贸港建设窗口期。

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