2025海口【碧海云天】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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租售电话0898-65565665【物业中心】

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海口碧海云天位于美兰海甸岛和平大道 34 号，是海甸板块内兼具生活便利性与性价比的中端商住混合社区。以下从区位价值、配套资源、居住体验及交易风险四个维度展开分析：

一、基础信息与区位价值

位置与交通：小区地处海甸岛核心地段，紧邻和平大道与沿江二路交汇处，步行 5 分钟可达鹏晖商业广场、壹加壹超市等商业配套，距离白沙门公园约 1.5 公里。周边公交线路密集，碧海云天站（200 米）覆盖 5 路、11 路、17 路等线路，自驾可通过世纪大桥快速通达国贸、西海岸等商圈。

开发背景：由海南王府房地产开发有限公司开发，2007 年竣工，房龄约 18 年，共 2 栋 22 层高层建筑，总户数约 300 户。主力户型为 32-70 平方米的 1-2 居室，容积率 2.1，绿化率 47%，定位为中高密度社区。

物业与费用：物业公司为海口晶华物业服务有限公司，物业费 1.2 元 /㎡・月，低于周边新楼盘。但业主反馈物业保洁和安保服务一般，公共区域维护不及时，存在垃圾清理不及时、违规搭建响应慢等问题。

二、周边配套与生活便利性

1. 商业资源

核心商圈：步行 10 分钟可达鹏晖商业广场（含超市、餐饮、影院）、壹加壹超市，满足日常购物需求。小区底商配套有便利店、药店、餐饮等，但缺乏大型品牌商户。

特色商业：2025 年国贸 CBD 规划引入万象城等新业态，但海甸岛暂无类似升级信息，商业氛围以传统社区为主。

2. 教育资源

幼儿园：玉沙幼儿园（200 米，公立）、优萌幼儿园（500 米，私立）。

中小学：玉沙实验学校（800 米，公立），该校为龙华区重点学校，涵盖小学至初中，教育配套成熟。

3. 医疗资源

综合医院：距离海南省人民医院（三甲）约 3 公里，车程 10 分钟；海南医学院第一附属医院（三甲）约 4 公里，车程 15 分钟。

专科医院：海南协和专科医院（二级甲等，800 米），满足基础就医需求。

4. 休闲设施

公园：世纪公园（1.5 公里）、万绿园（2 公里），适合日常散步、运动。小区内部无大型绿化区域，但紧邻玉沙路绿化带。

文化娱乐：友谊阳光城、上邦百汇城等商场内设有影院、书店、餐饮等业态，步行 10 分钟可达。

三、小区内部配套与居住体验

1. 设施与管理

停车位：仅有地面停车位 100 个，车位配比 1:0.3，停车紧张问题突出，业主常需在周边道路寻找车位。2025 年龙华区暂无明确老旧小区改造计划，停车位扩建可能性较低。

电梯与安全：小区为单栋高层建筑，配备 3 部电梯，2021 年曾出现电梯故障频发问题，后经物业维修改善。

公共设施：小区底层为商业裙楼，无会所、游泳池等高端设施，但配备健身器材、儿童游乐区，维护状况一般。

2. 房价与租金

二手房价格：2025 年 3 月二手房均价为 9506 元 /㎡，但不同房源差异较大。低楼层或装修陈旧的房源单价约 14868 元 /㎡（如 42㎡房源标价 62 万），高楼层或精装房源可达 20783 元 /㎡以上。

租金水平：42 平方米的一房月租金约 1800-2200 元，75 平方米的两房租金约 2500-3000 元，低于周边新楼盘（如上邦百汇城同户型租金约 3500 元），性价比突出。

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