出炉了!肇庆市鼎湖山新入口区域控制性详细规划

摘要：从2007年肇庆市政府召开专题现场会至今，历经8年酝酿，《肇庆市鼎湖山新入口区域控制性详细规划》（草案）于昨日出炉，开始接受为期一个月的公众征询。鼎湖山新入口片区总用地面积达419.73公顷（合约6295.95亩），开发总成本约35.12亿元，全两期建设，计划于2020年完成。

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从2007年肇庆市政府召开专题现场会至今，历经8年酝酿，《肇庆市鼎湖山新入口区域控制性详细规划》（草案）于昨日出炉，开始接受为期一个月的公众征询。

鼎湖山新入口片区总用地面积达419.73公顷（合约6295.95亩），开发总成本约35.12亿元，全两期建设，计划于2020年完成。未来，该区域将打造成为集旅游观光、休闲度假、生态居住于一体的肇庆市旅游门户区，与鼎湖山景区共同打造国家五A级旅游景区。

定位：肇庆旅游的综合门户

集旅游服务、商贸、居住等功能于一体的综合发展片区

根据肇庆打造国际化旅游休闲之都以及肇庆新区打造肇庆中心城区东部生态旅游服务中心的总体目标和要求，鼎湖山风景区作为肇庆市旅游发展的重要名片，担当起肇庆旅游产业“一山一水一圈层”结构中“一山”的显要角色。而鼎湖山新入口，除作为鼎湖山景区重要组成部分外，更兼负提升鼎湖城市品位升级的使命。

这一独特的双重功能定位，在《规划》中得到了充分体现。资料显示，规划区所在的桂城综合片区结合桂城新设立的鼎湖山景区出入口，以生态保护为前提，以自然景观为依托，在新出入口附近发展商贸服务业和旅游服务业，形成集旅游服务、商贸、居住等功能于一体的综合发展片区。

正因如此，区域总规划用地面积多达419.73公顷，将岭南文化体验区和黎雄才博物馆均置入该区域。而片区规划未来的常住人口可达3.5万，而旅游设施亦按1.2万人次/日配置。

设计：岭南特色的空间印象

建立“一心交汇，二轴纵横，多组团点布”的景观结构

《规划》资料显示，鼎湖山新入口区域功能分区将顺应现状自然条件，形成山城水三大版块的空间格局。版块间以水为脉，强化滨水绿化与沿线建筑群落交融共生，同时多个不同主题的滨水空间串联于水系之上，打造具有岭南特色的空间印象。

而近期重点建设的地区，包括景区管理、商业餐饮服务、入口广场、大型停车场等基本旅游配套服务设施，该区域建立“一心交汇，二轴纵横，多组团点布”的景观结构形态。

“一心”指核心广场中央景观区，展现主题景观，引导八方人流的景观轴心；“二轴”，即东西方向的景观主轴和南北向的景观次轴；“多组团”包括岭南文化体验区、生态湿地观赏区、水上娱乐区、生态休闲居住区和森林观光探险区等，形成景区与城区的优质过度与融合，实现和谐统一。组团以核心景观区为中心，沿周围均衡分布，承担各自不同的功能，展现不同的景观风貌。

建设：总成本超过35亿元

开发分两阶段，采取“先易后难、先地下后地上”原则

鼎湖新入口规划区东至水坑大道，北至凤凰大道，西至鸡笼顶市级自然保护区界线，南至鼎湖山风景区外围保护区界线，有着起点高、规模大、影响广的特点。

据《规划》显示，改造范围涉及两个社区，六个村民小组，9500多人，仅村民复建安置成本即高达19.91亿元，而整个规划区开发的总成本约为35.12亿元。

在开发时序方面，《规划》中显示共分为两大阶段，采取“先易后难、先地下后地上，稳固推进”的原则。

一期：创业路西延线主路（高架）；景区内部登山的车行道；通往黎雄才美术馆的市政道路；鼎湖山新入口：鼎湖山风景区新入口广场；广场停车场、公交首末站；综合游客服务中心；拟建黎雄才美术馆；完善省立绿道一号线建设。

二期：完成规划区城中村改造，启动居住区建设；待土规调整完善岭南文化体验区、水上乐园等北部风景旅游区的开发建设；完善规划区内部路网、水网和市政基础设施。