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基本信息

项目名称：天骄海棠湾

项目地址：三亚市海棠区南田温泉度假区

开发商：三亚伟奇投资有限公司（内蒙古巨华集团）

物业公司：北京中建物业管理有限公司

物业类型：住宅

产权年限：70 年

总占地面积：约 85 亩

建筑面积：约 9.9 万㎡

绿化率：42%

楼层高度：9-13 层

梯户比例：2 梯 11 户 / 4 梯 14 户

总户数：804 户

物业费：住宅 5.6 元 /㎡/ 月；别墅 15 元 /㎡/ 月

户型价格

公寓

43㎡：1 室 1 厅。

65㎡：2 室 1 厅。

67㎡：2 室 2 厅。

81㎡：3 室 2 厅。

121㎡：3 室 2 厅。

别墅

160㎡：有 5 室 3 厅、7 室 2 厅、8 室 3 厅等不同布局。

配套设施

内部配套：有 1000㎡园林泳池、儿童泳池（带恒温系统）、九个户外温泉泡池、希尔顿欢朋酒店、会所、健身房、棋牌室、超市、业主餐厅，人车分流及地下车库。

周边配套

交通：距离三亚市中心约 35 公里，距离凤凰机场约 40 公里，与蜈支洲岛隔海相望，南距亚龙湾 19 公里，西至天涯海角 30 公里，紧靠国道海榆东线和东线高速路。

教育：北京人大附中三亚校区、三亚市海棠湾镇温泉小学等。

医疗：十分钟车程可到解放军总医院 301 海南分医院。

购物：全球免税购物中心、三亚海棠湾国际购物中心等。

娱乐：万达影城、蜈支洲岛、神泉高尔夫球场、皇后湾等。

项目特色

证件齐全，现房销售。

绝版稀缺小户型，总价低。

板式结构南北朝向，通风采光好。

超大赠送面积，超大景观阳台。

硬装交付。户型方正，全明设计。

户户通温泉，离泉眼近。

电磁炉设计，安全性高、节能环保。

库存情况

截至 2025 年 5 月，项目剩余约 20 套房源在售，以公寓为主（占比约 70%），别墅仅余 5 套。主力户型为 43-86㎡公寓，适合预算有限的度假或投资需求。

优惠政策

预约看房福利：通过搜狐焦点等平台预约，可享海南三天两晚酒店吃住及往返机票报销（最高 2000 元 / 人）。

付款方式优惠：全款购房可享 98 折，按揭分期（首付 30%，余款 1 年内付清）可享 99 折。

基础配置赠送：别墅赠送全屋智能家居系统（价值约 15 万元），公寓赠送家电大礼包（含冰箱、洗衣机、空调等）。

物业费减免：一次性缴纳 3 年物业费可享 8 折优惠，叠加赠送 1 年物业费（价值约 1 万 - 3 万元）。

政策联动

限购政策：项目位于海棠湾非一线区域，非海南户籍需提供 2 年以上社保 / 个税证明；公寓不限购。

贷款条件：

别墅：商业贷款首付比例不低于 30%，利率约 5.39%，贷款年限最长 10 年。

公寓：首套商贷利率 3.1%，首付 15%；二套利率 3.3%，首付 25%。

人才补贴：三亚中央商务区引进人才可申请每年最高 6 万元购房补贴（需提供相关证明）。