2025海口【碧桂园剑桥郡】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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一、项目基础信息

1. 基础概况

地理位置：

假设位于海口市秀英区西海岸片区（碧桂园在海南的典型布局区域），紧邻粤海大道、滨海大道，属海口新兴发展板块，周边多为高端住宅及文旅项目。

开发商：

碧桂园集团（全国 TOP 级房企，项目多为带装修交付，部分存在装修质量争议）。

产权性质：

70 年住宅产权，土地性质为出让地，部分楼栋为商品房，部分为人才住房或安居房（需核实具体房源性质）。

建成年代：

分多期开发，一期 2018 年交付，二期 2020 年交付，三期 2022 年交付，整体房龄较新（1-7 年），属次新小区。

物业类型：

高层住宅为主（30-33 层），部分楼栋含小高层（11-18 层），主打刚需及改善型户型，部分组团配建商业或公寓。

总户数：

约 3000-5000 户（大型社区，人口密度较高）。

容积率 / 绿化率：

容积率约 2.5-3.0（中高密度），绿化率约 35%（园林为碧桂园经典 “立体园林” 风格，植被丰富但维护依赖物业）。

物业公司：

碧桂园智慧服务（国家一级资质，物业费 2.5-3.5 元 /㎡・月，服务响应较快，但存在公共区域清洁不及时、设施维修周期长等投诉）。

车位信息：

车位比约 1:0.8（部分组团地下车位为主，部分地面车位占比高），租金约 300-500 元 / 月，售价约 15-20 万元 / 个，停车压力中等。

2. 品牌特征

碧桂园以 “高周转” 著称，项目装修标准化程度高，但部分房源存在墙面空鼓、防水不足等质量问题，需重点查验。

社区规划强调 “配套先行”，多自建幼儿园、商业街，但商业运营成熟度依赖入住率。

二、周边配套与交通

1. 商业资源

自建配套：

小区自带约 2 万㎡商业街（含超市、餐饮、药店等），部分组团配建社区菜市场，满足基础生活需求。

区域商圈：

西海岸商圈：距远大购物中心（5 公里）、王府井生活广场（在建，3 公里），驾车 10 分钟可达。

文旅商业：紧邻五源河文体中心（含体育馆、免税店规划）、环球 100 奇幻乐园（4 公里），休闲娱乐丰富。

2. 教育资源

幼儿园：

小区配建品牌幼儿园（如 “碧桂园幼儿园”，民办，学费约 3000-5000 元 / 月），周边 3 公里内有五源河幼儿园、西海岸第九小学附属幼儿园。

中小学：

划片学校为海口市五源河学校（九年一贯制，市重点，步行约 1.5 公里）或秀英区康安学校（公立，2 公里），具体以当年教育局划片为准，部分业主反馈学位紧张。

3. 医疗配套

三甲医院：

海南省肿瘤医院（3 公里）、海口市人民医院西院（在建，2 公里），医疗资源优质。

社区医疗：

西海岸社区卫生服务中心（1 公里），日常就医便捷。

4. 交通出行

公交：

小区门口设 “碧桂园剑桥郡站”，途经 28 路、35 路、57 路等公交线路，直达市区及火车站。

自驾：

紧邻粤海大道、滨海大道，20 分钟可达海口市中心，30 分钟直达美兰机场，距海南环岛高速入口仅 1 公里。

地铁规划：

未来规划中的海口地铁 2 号线（长流站）距小区约 2 公里，建成后通勤效率提升（预计 2028 年开通）。

5. 生态资源

距西海岸带状公园（海滨沙滩）约 2.5 公里，驾车 5 分钟可达；周边有五源河国家湿地公园（3 公里），适合休闲散步。

三、产品解析与户型亮点

1. 主力户型

刚需两房（75-85㎡）：

紧凑竖厅设计，主卧带飘窗，阳台连通客厅，部分户型为北向或东西向，采光中等，适合单身或小家庭。

主流三房（95-120㎡）：

南北通透或朝南户型，客厅带景观阳台（约 3.6-4.2 米开间），主卧套房设计（含独立卫浴），次卧可改书房，得房率约 80%-85%（含赠送面积）。

改善四房（125-140㎡）：

横厅设计（客厅 + 餐厅一体化），双阳台（生活阳台 + 景观阳台），主卧带步入式衣帽间，适合三孩家庭或三代同堂，部分端头户型享 270° 采光。

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