2025海口【逸秀雅苑】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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一、小区概况

1. 基础信息

位置：秀英区秀英大道 55-1 号（秀英大道与南海大道交汇处），属于秀英老城区核心板块，距离西海岸新区约 8 公里。

开发商：海南益南房地产开发有限公司（2003 年成立，曾开发海口多个老旧小区，存在历史违建纠纷）。

产权性质：50 年住宅用地（2008 年竣工，剩余产权约 30 年），土地性质为国有出让，可正常交易。

建筑规模：总占地约 20.6 亩，总建面约 5.1 万㎡，容积率 2.16，绿化率 30%，共 4 栋多层住宅（6-7 层），无电梯。

总户数：288 户，物业费 1.2 元 /㎡/ 月（较低水平），停车位 180 个，车户比 1:0.6，停车位紧张。

2. 房价与市场定位

二手房价格：2025 年 2 月挂牌均价约1.14 万元 /㎡（部分房源低至 1 万元 /㎡），显著低于秀英区新房均价（1.6 万元 /㎡），但高于同区域老旧小区（如锦湖花苑）。

户型特点：主力户型为 65-135㎡的两房、三房，南北通透，全明格局，但部分房源存在户型设计缺陷（如厨房与客卧面积不均、部分楼栋需走楼梯）。

购房门槛：总价 65 万 - 150 万元，首付约 16 万 - 37.5 万元，适合预算有限的刚需家庭或长线投资者。

二、配套与居住体验

1. 交通网络

主干道：秀英大道、南海大道，10 分钟可达市区国贸商圈，但早晚高峰拥堵严重。

公交：7 路、16 路、24 路等公交线路覆盖，步行 3 分钟至 “海波市场” 公交站，通勤便利。

地铁规划：无地铁线路直接覆盖，需依赖自驾或公交。

2. 教育资源

幼儿园：秀英区佳家幼儿园（距小区 700 米）、秀英区机关幼儿园。

中小学：海口市海秀中心小学（距小区 1 公里）、海口市第十四中学（距小区 500 米），教育配套优于 80% 的本区域小区。

3. 医疗配套

三甲医院：海南省人民医院（距小区 700 米）、海南现代妇女儿童医院秀英院区（距小区 1.5 公里）。

社区医疗：秀英街道社区卫生服务中心（步行 5 分钟）。

4. 商业与休闲

购物中心：秀英时代广场（距小区 1.5 公里）、万达广场（距小区 3 公里）。

休闲娱乐：海秀街道金鼎中心广场（步行 10 分钟）、秀英炮台公园（距小区 3 公里）。

5. 小区内部设施

园林景观：基础绿化，设有凉亭、休闲步道，但缺乏大型公共设施（如游泳池、健身房）。

生活配套：社区超市、药店、休闲中心，物业提供基础维修服务，但需依赖外部维修团队。

三、核心优势

地段成熟：秀英老城区核心位置，生活便利，医疗、教育资源密集。

价格洼地：二手房均价低于同区域新房，购房门槛低。

交通便利：公交网络发达，临近主干道，通勤效率较高。

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