2025海口【华侨新村】物业中心首页电话-物业地址-价格-户型图详情-值得买吗?海口二手房

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华侨新村是位于海口市龙华区海秀中路的成熟社区，由海南东恒国际房地产开发公司于 1998 年建成，至今已有 25 年房龄。以下从区位、配套、房价、居住体验及未来潜力等方面进行详细分析：

一、项目概况

位置：海秀中路核心地段，紧邻海秀快速路，距离海口市中心约 3 公里，交通便利。

规模：总占地面积约 3.06 万平方米，建筑面积 7.19 万平方米，由 8 栋 7-19 层住宅及商住楼组成，容积率 2.06，绿化率 20%。

户型：主力户型为 57-66㎡二居、92-99㎡三居，户型方正，明厨明卫，但部分房源因房龄较长存在装修过时问题。

物业：海南祥晟物业服务有限公司，物业费 0.5 元 /㎡/ 月，服务质量一般，存在清洁不及时、电梯维护不足等问题。

70 年产权商品房，剩余年限约 45 年。

开发商海南东恒国际房地产开发公司成立于 2004 年，企业规模较小，无知名代表作。

二、配套与交通

商业：步行可达滨濂村菜市场，距离国贸商圈约 2 公里，周边有大润发、家乐福超市。

医疗：3 公里范围内有海南省人民医院、海南骨科医院等三甲医院。

教育：周边有滨海第九小学、海口市第一中学等学校，但具体划片需以当年教育局公布为准。

休闲：邻近金牛岭公园、万绿园，小区内设有游泳池、篮球场、乒乓球室等设施。

公交：小区门口有滨濂村站，公交线路包括 1 路、16 路、24 路、30 路等，可直达市区及西海岸。

自驾：紧邻海秀快速路，15 分钟可达海口东站，30 分钟至美兰机场。

轨道交通：规划中的海口地铁 2 号线（海秀路沿线）尚未动工，目前依赖地面交通。

三、房价与市场动态

2025 年 3 月二手房均价约 10996 元 /㎡，显著低于龙华区均价 13698 元 /㎡。

具体房源：

53㎡一居：总价约 73 万，单价 13774 元 /㎡。

99.96㎡二居：总价约 128 万，单价 12806 元 /㎡。

131.67㎡三居：总价约 165 万，单价 12532 元 /㎡。

租金：一居室约 1800 元 / 月，三居室约 3000 元 / 月，租金回报率约 2.5%-3%。

小区为成熟社区，入住率高，但房龄较长（1998 年建成），部分房源临街噪音较大，物业管理评价一般。

优势：地段核心、生活便利、价格洼地。

劣势：楼龄较长、基础设施老化、租客比例较高。

四、居住体验与评价

环境：绿化率较高，内部设有花园、凉亭等景观，适合家庭居住。

性价比：相比海口其他核心区域，房价较低，适合刚需和养老需求。

交通：海秀路主干道通达性强，自驾便利。

总结

华侨新村是海口海秀中路板块的典型成熟社区，适合追求性价比和便利性的购房者。其优势在于地段核心、生活配套完善，劣势在于楼龄较长、物业管理一般。若考虑长期自住或养老，可重点关注非临街房源；若投资，需权衡租金回报率与未来升值潜力。建议结合个人需求实地考察，并关注区域规划动态。

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