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基本信息

开发商：海南交投实业发展有限公司。

项目地址：陵水黎族自治县英州镇福湾大道 6 号。

产权年限：40 年。

物业类型：商业公寓。

总建筑面积：约 2.6 万方。

容积率：1.2。

绿化率：约 40%。

开发期数：分二期开发，一期共 5 栋 252 户。

总层高：8 层。

物业费：5.8 元 /㎡。

交房时间：2024 年 9 月 30 日。

产品信息

户型

A 户型：建面约 85㎡，三个创意空间，总价 185 万 - 289 万。

B 户型：建面约 98㎡，四个创意空间，总价 242 万 - 353 万。

C 户型：建面约 60㎡，双创意空间，总价 142 万 - 205 万。

产品特色：约 5.4 米奢阔挑高，可打造私属办公空间，宜商、宜租、宜创办、宜投资，可自由创享个人工作室、酒店民宿等多功能场景。

配套信息

内部配套：配备 61 个充电桩、约 400 米健康跑道、羽毛球场、健身馆、棋牌、儿童乐园、业主食堂、生鲜超市、中央休闲园林。

周边配套：拥享海棠湾约 22 公里醇美海岸线上的高端酒店、全球规模最大的单体免税店三亚国际免税城、全海南最好的医疗配套解放军 301 医院等千亿度假旅游资源。

交通配套：项目择址海南环岛高速 G98 土福湾出口，距离三亚亚龙湾高铁站约 23.5 公里，距离三亚凤凰机场约 41.5 公里。

项目优势

品牌优势：由海南省交通控股有限公司的全资子公司开发，实力雄厚，以服务海南交通运输体系、建设自贸港为目标。

区位优势：处于海棠湾片区，是海南为数不多的正南向海湾，为天然的避风港湾和热带天然度假胜地，共享清水湾、海棠湾与土福湾核心区域的千亿配套及发展资源。

产品优势：主力户型为 loft 产品，一层投入可享两层空间，实用价值高，且不受购房资格影响，可自由交易。

优惠政策参考

推出 5 套特惠房源，总价 129 万 - 190 万元 / 套，单价低至 2.2 万元 /㎡。

线上预约看房可享海南三天两晚酒店食宿及往返机票报销（需提前 1 天预约），成交客户额外赠送物业费。

常规促销方向

商业公寓常见优惠包括全款折扣（如 95-98 折）、分期首付（首期 20%-30%，剩余 1 年内付清）及购房补贴（如赠送家电礼包或物业费减免），建议通过售楼处确认是否延续类似政策。

当前购房建议

直接咨询售楼处

由于项目暂未公布 2025 年 5 月具体优惠，建议通过以下方式获取实时信息：

官方热线：拨打 0898-66567567【售楼中心】确认是否有现房折扣、付款方式优惠等。

实地考察：项目为现房，可预约验房，重点关注户型实用性、装修标准及周边交通便利性。

关注区域政策联动

陵水购房政策：商业公寓不限购，首付比例通常不低于 30%，贷款年限最长 10 年，利率参考 LPR 上浮 15%-20%。

自贸港人才补贴：若属于三亚或陵水引进人才，可申请每年最高 6 万元购房补贴（需提供相关证明）。

对比竞品性价比

海棠湾板块近期优惠力度较大的项目包括：

中交・海棠仕家（三亚安居房，政府指导价 1.41 万元 /㎡，现房即买即住）

清凤海棠长滩（一线海景别院，折后总价 989 万起，赠送机票补贴）

可同步考察以权衡投资或自住需求。

四、注意事项

产权性质：商业公寓交易税费较高（契税 3%、增值税 5.3% 等），且无法落户、无学区资源，需结合自身需求决策。

贷款成本：商业贷款首付比例高、年限短，实际月供压力较大，建议提前测算现金流。

政策时效性：若后续发布优惠，需在有效期内签约，并仔细核对折扣细则（如一口价房源是否含装修、分期支付条件等）。