"暖冬效应"能否延续

王昕辉 2013-01-18 11:26:24
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核心提示:经历去年第四季度成交量的高位运行,楼市快车已经进入春节前的市场调整期。然而,与高歌猛进的楼市成交量相比,肇庆城区新增可预售房源的增长却出现了明显放缓,面对即将到来的春节营销节点,部分楼盘可能面临推售房源“弹药不足”的状况。

核心提示:经历去年第四季度成交量的高位运行,楼市快车已经进入春节前的市场调整期。然而,与高歌猛进的楼市成交量相比,肇庆城区新增可预售房源的增长却出现了明显放缓,面对即将到来的春节营销节点,部分楼盘可能面临推售房源“弹药不足”的状况。由此一来,楼市成交出现的“暖冬效应”能否在春节假期实现延续,成为了市场各方关注的焦点。

节前营销转向“零星战斗”

元旦过后,肇庆楼市的整体营销力度呈现放缓趋势,经过了去年第四季度的楼市强销期,各大楼盘的营销推广开始进入阶段性调整,从之前的“集结促销”转向如今的“零星战斗”,楼市氛围进入相对平缓的春节前周期。

记者巡盘发现,在过去的一个多星期以来,楼盘推货的力度大为减弱,除了海伦堡·林隐天下推出66-107m2房源以外,市场少有新推产品能够引起关注。另外,部分房企提前开启春节营销模式,如肇庆碧桂园山湖城项目推出了“返乡置业,百万回馈”主题活动,目标直指返乡过年客源。

然而,与住宅市场的促销放缓所不同,商业地产市场却在岁末年终呈现升温状态,尤其是商铺销售的趋热尤其引人关注,包括朗晴轩、华英城二期、阳光未来城等项目都加大力度推售商铺产品。

对此,有业内人士表示,本土楼市促销转向“零星战斗”是阶段性市场调整的必然结果,经历去年下半年的热销周期,大部分房企都顺利完成甚至是超额完成了全年的销售任务,进入元旦之后,更多的企业或楼盘都在开年会和作年终总结,以及谋划新一年的销售计划,因此也造成了楼市整体营销力度的放缓。

新房增速放缓影响推货

经过去年下半年的房源持续热销,市场上的存量房源得到了大量消化,但与此同时,楼市新增可预售住宅房源的数量却出现了下滑,此消彼长间让业内人士对于春节前后,乃至排名前列季度的楼市推货量紧缺产生了担忧。

据市住建局官方网站商品房交易信息系统显示,2012年端州城区商品房销售网上签约实时成交13023套(建筑面积124万m2),全年四个季度的成交量分别为:排名前列季度1616套(建筑面积15万m2),第二季度3159套(建筑面积29万m2),第三季度3662套(建筑面积36万m2),第四季度4586套(建筑面积44万m2)。数据对比可见,2012年肇庆城区各大楼盘总共卖掉了124万m2的房子,按季度统计,成交房源的消化速率呈现逐个季度加快的态势,其中第三、四季度的消化速度较快,下半年的成交份额占全年的65%。

然而,与去年第三、四季度的成交快速增长所不同,自去年12月以来,肇庆城区楼市的新增可预售房源的增长却出现了明显放缓。据市住建局官方网站商品房信息系统显示,去年12月份的新增可预售商品住宅面积为10.6万m2,较去年11月份的18.2万m2相比,出现了超40%的环比下滑。

对此,有业内人士分析指出,在岁末年初之际,市场成交的意愿依然强烈,且房企营销战意犹在,但无奈新增房源呈现“弹药不足”,如今大部分房企在售房源多为尾货,加之后续房源未能及时跟进推出市场,导致当下楼市营销出现局部货源不足,由此对春节前的营销周期产生了消极影响。

春节楼市能否延续“暖冬”?

节前楼市营销的“零星战斗”,以及新增房源的阶段性放缓,都让市场各方对于楼市“暖冬效应”能否在春节假期得到延续产生了怀疑,去年春节的“特价房挂帅”情形会否再度出现成为了各方讨论的焦点。

有业内人士则指出,目前的楼市“暖冬效应”依然存在,这为开发商的推售房源提供了很好的氛围,出于利润较大化的经济意图,大部分楼盘仍然会想尽办法整合存量房源进行节点促销,尤其是针对春节返乡客源进行的针对性营销会成为企业普遍使用的市场策略。

然而,持不同意见的业内人士则认为,去年大部分房企的销售业绩都很好,加之新增房源放缓导致了“弹药不足”,从而影响了部分房企在春节营销的积极性;除此以外,今年的楼市行情与去年的调控“冷风”劲吹截然相反,预计“特价房”遍地开花的情形可能难以重现,更多的房企将以主题活动取代,促销让利力度有限,甚至部分项目将出现价格微涨。

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