2025海口【星光海岸】物业中心首页电话-物业地址-价格-户型图详情-值得买吗?海口二手房

089865565665

租售电话0898-65565665【物业中心】

租售电话0898-65565665【物业中心】

租售电话0898-65565665【物业中心】

海口星光海岸位于美兰区海甸五东路 3 号，地处海甸岛成熟社区核心地带，兼具滨海资源与城市配套的双重优势。以下从区位价值、配套资源、居住体验及交易风险四个维度展开分析：

一、基础信息与区位价值

位置与交通：小区北邻琼州海峡，东依南渡江入海口，西接白沙门生态公园，属于海口稀缺的一线海景地段。具体地址为海甸五东路 3 号，步行 5 分钟可达星光海岸站（38 路、54 路、60 路公交），自驾可通过和平大道快速连接海新大桥，15 分钟直达国兴大道商圈。2024 年 10 月新增海口湾观光线，途经碧海大道，进一步提升区域交通便利性。

开发背景：由上海浙海置业有限公司开发，2008 年竣工，房龄约 17 年，共 23 栋楼，总户数 1027 户。容积率 1.86，绿化率 30%，建筑密度适中，定位为中低密度社区。

物业与费用：物业公司为业主自管，物业费 0.9 元 /㎡・月，低于海甸岛平均水平。业主反馈物业保洁和安保服务基本达标，但公共设施维护细节需提升

二、周边配套与生活便利性

1. 商业资源

核心商圈：步行 10 分钟可达鹏晖商业广场、海甸城，满足日常购物需求；驾车 5 分钟可达家乐福超市。小区底商配套有便利店、药店、餐饮等，但缺乏大型品牌商户。

特色商业：2025 年国贸 CBD 规划引入万象城等新业态，但海甸岛暂无类似升级信息，商业氛围以传统社区为主。

2. 教育资源

幼儿园：优萌幼儿园（75 米，私立）、海口市美兰区中心幼儿园（900 米，公立）。

中小学：划片学校为寰岛实验小学（541 米，公立）、海口寰岛中学（442 米，公立），均为美兰区重点学校，2023 年中考 700 分以上占比 15.3%，硬件设施齐全，师资力量雄厚。

教育争议：房天下评测曾提及教育资源评级为 D 级，但根据 2024 年海口市教育局政策，家长可通过 “学区查询” 功能模块确认划片学校，实际以官方公布为准。

3. 医疗资源

综合医院：距离海南省人民医院（三甲）约 5 公里，车程 15 分钟；海南医学院第一附属医院（三甲）约 6 公里，车程 20 分钟。

专科医院：周边 3 公里内有海南协和专科医院（二级甲等，800 米）等 20 个医疗机构，满足基础就医需求。

4. 休闲设施

公园：白沙门生态公园（800 米）、世纪公园（2 公里），适合日常散步、运动。小区内部无大型绿化区域，但紧邻琼州海峡，部分房源可享一线海景。

文化娱乐：鹏晖商业广场、海甸城内设有影院、书店、餐饮等业态，步行 10 分钟可达。

三、小区内部配套与居住体验

1. 设施与管理

停车位：仅有地面停车位 200 个，车位配比 1:0.2，停车紧张问题较海甸岛其他小区突出。业主常需在周边道路寻找车位，2025 年美兰区暂无明确老旧小区改造计划，停车位扩建可能性较低。

电梯与安全：小区为多层和小高层混合，部分楼栋无电梯。2021 年曾出现楼顶私自搭建阳光房问题，物业沟通后未有效解决，最终由城管介入拆除。

公共设施：小区配备游泳池、温泉、健身器材、会所等，但部分设施老化，需依赖物业维护。例如，游泳池因水质问题曾被业主投诉，后经整改恢复开放。

2. 房价与租金

二手房价格：2025 年 3 月二手房均价为 17673 元 /㎡，但不同房源差异较大。低楼层或装修陈旧的房源单价约 12868 元 /㎡（如 42㎡房源标价 55 万），高楼层或精装房源可达 18783 元 /㎡以上。

租金水平：42 平方米的一房月租金约 1300-1600 元，75 平方米的两房租金约 1800-2600 元，低于周边新楼盘（如鹏晖广场同户型租金约 2800 元），性价比突出。

租售电话0898-65565665【物业中心】

租售电话0898-65565665【物业中心】

租售电话0898-65565665【物业中心】