致敬年度地产人|朱伟德:市场整体表现稳定 未来值得期待

谁能称为地产圈的领袖人物？谁又是地产界的中坚力量？ 作为城市建设的主力军，房地产行业精英不忘初心、砥砺创新、锻造匠心，勇立市场潮头，频频抢占行业“头条”。在房地产市场，总有一批这样的精神领袖，他们孜孜不倦的推动着楼市向前发展。城市匠人，向其致敬！

2018年，房地产市场面临着机遇和挑战，开发企业为适应环境的变化而进化。在地产人心目中，2018年究竟有哪些大事件？他们是以怎样心态度过这一年？搜狐焦点推出年度特别策划之《城市匠心·致敬年度地产人》系列访谈。

搜狐焦点《城市匠心·致敬年度地产人》系列访谈：2004年大学毕业，至今不改初心，沉淀15年的房地产精英，他就是中原地产佛肇区域战略研究中心（以下简称佛肇中原）总监---朱伟德。近日，朱伟德接受搜狐焦点特别专访，讲述行业精英对肇庆房地产市场的特别看法。

(中原地产佛肇区域战略研究中心总监 朱伟德）

【谈个人】人生如马拉松 制定目标尤为重要

近日，笔者采访到佛肇中原总监朱伟德。初见朱总，让人感觉与人为善，热爱工作、生活，自信向上。谈及工作，朱总挥霍谈笑，以他独特的专业见解向笔者解疑答惑；谈及生活，他更是面露喜悦，毫无保留分享他的个人兴趣爱好。

公司重视文化建设，经常开展跑步，篮球，足球等一系列运动。朱伟德喜爱跑步这一项运动，是一名马拉松的爱好者。起初以健身为目的，经常环湖跑。后来参加广州马拉松，从一开始的“半马”，到今年以4小时18分的好成绩，跑完了全程，并突破了马拉松的门槛。他希望通过自己的实际行动，释放正能量，为同事加油鼓劲，不断提升和超越自己，在工作上有所突破。他表示：“马拉松犹如人生中经历事情的过程，提前制定每个阶段的小目标，不断去挑战、达到，甚至超越！”朱总一系列正能量的话语让人受益匪浅，作为一名深耕房产行业15年的地产人物，他将如何看待市场情况？

（中原地产佛肇区域战略研究中心总监朱伟德接受搜狐焦点采访）

【观市场】房地产市场表现“稳健” 将呈周期性发展

对于2018年的房地产市场，朱伟德认为，在过去的一年，市场表现“稳健”。大湾区的9+2城市群中，就佛山、肇庆而言，从成交量、成交价格方面有小幅震荡，整体发展趋势始终在平稳区间进行。

近年来，为了行业健康发展，国家政策的调控逐渐增多。朱伟德说：“在政策的监管下，‘因城施策’的现象很值得关注，根据各城市特殊性制定不同的调控策略，譬如山东的菏泽，珠海，广州都作出关于限价、限售方面的调整，过去一年，该现象带给市场更多的是积极作用。”他还表示，在此环境下，“稳健”的总基调短期内会保持不变，也可能有部分城市进行局部调整。

另外，朱总对于未来房地产市场发展趋势亦有其独特见解。他认为，“由于房地产行业的特殊性，涉及产业链众多，对就业、经济等方面的影响巨大。”同时，随着中国城市化演变、二胎政策放开的因素，未来还将有新的发展机遇期，市场亦将呈现周期性的发展。总而言之，还是比较看好房地产市场的发展。

（中原地产佛肇区域战略研究中心总监朱伟德接受搜狐焦点采访）

【话肇庆】肇庆值得期待 房企进驻增添市场信心

肇庆依山傍水，在生态环境上具有得天独厚的优势，且肇庆作为大湾区9+2城市群之一，面积约占大湾区30%，但其开发量仅约6%，可谓未经雕琢的璞玉，潜力巨大。朱总表示：“2018年，经市场调研，从土地供应、成交等系列数据分析，均呈大幅上涨趋势”；并且，众多品牌开发商陆续进驻，“肇庆金秋”签约项目总额首破千亿。面对各种利好态势，朱伟德表示：肇庆的上升空间巨大，值得期待；同时也希望政府合理利用自然环境，在生态资源产业发展上有作为，进而支撑和带动房地产发展。

近年来，保利、恒大、碧桂园、龙光等品牌房企的不断进驻，加快了肇庆市场的发展速度。对此，朱伟德认为：品牌房企对市场的看好才会进驻，给政府、购房者等注入强心剂，也使得市场间出现更加良性的竞争，产品出现更好的迭代更新；同时他们的进驻也为肇庆带来了全新的就业机会，提升了城市化发展进程。

（中原地产佛肇区域战略研究中心总监与搜狐焦点主持人合照）