致敬年度地产人|朱伟德:市场整体表现稳定 未来值得期待

搜狐焦点肇庆站 2019-01-10 16:10:58
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​搜狐焦点《城市匠心·致敬年度地产人》系列访谈

谁能称为地产圈的领袖人物?谁又是地产界的中坚力量? 作为城市建设的主力军,房地产行业精英不忘初心、砥砺创新、锻造匠心,勇立市场潮头,频频抢占行业“头条”。在房地产市场,总有一批这样的精神领袖,他们孜孜不倦的推动着楼市向前发展。城市匠人,向其致敬!

2018年,房地产市场面临着机遇和挑战,开发企业为适应环境的变化而进化。在地产人心目中,2018年究竟有哪些大事件?他们是以怎样心态度过这一年?搜狐焦点推出年度特别策划之《城市匠心·致敬年度地产人》系列访谈。

搜狐焦点《城市匠心·致敬年度地产人》系列访谈:2004年大学毕业,至今不改初心,沉淀15年的房地产精英,他就是中原地产佛肇区域战略研究中心(以下简称佛肇中原)总监---朱伟德。近日,朱伟德接受搜狐焦点独家专访,讲述行业精英对肇庆房地产市场的独家看法。

(中原地产佛肇区域战略研究中心总监 朱伟德)

【谈个人】人生如马拉松 制定目标尤为重要

近日,笔者采访到佛肇中原总监朱伟德。初见朱总,让人感觉与人为善,热爱工作、生活,自信向上。谈及工作,朱总挥霍谈笑,以他独特的专业见解向笔者解疑答惑;谈及生活,他更是面露喜悦,毫无保留分享他的个人兴趣爱好。

公司重视文化建设,经常开展跑步,篮球,足球等一系列运动。朱伟德喜爱跑步这一项运动,是一名马拉松的爱好者。起初以健身为目的,经常环湖跑。后来参加广州马拉松,从一开始的“半马”,到今年以4小时18分的好成绩,跑完了全程,并突破了马拉松的门槛。他希望通过自己的实际行动,释放正能量,为同事加油鼓劲,不断提升和超越自己,在工作上有所突破。他表示:“马拉松犹如人生中经历事情的过程,提前制定每个阶段的小目标,不断去挑战、达到,甚至超越!”朱总一系列正能量的话语让人受益匪浅,作为一名深耕房产行业15年的地产人物,他将如何看待市场情况?

(中原地产佛肇区域战略研究中心总监朱伟德接受搜狐焦点采访)

【观市场】房地产市场表现“稳健” 将呈周期性发展

对于2018年的房地产市场,朱伟德认为,在过去的一年,市场表现“稳健”。大湾区的9+2城市群中,就佛山、肇庆而言,从成交量、成交价格方面有小幅震荡,整体发展趋势始终在平稳区间进行。

近年来,为了行业健康发展,国家政策的调控逐渐增多。朱伟德说:“在政策的监管下,‘因城施策’的现象很值得关注,根据各城市特殊性制定不同的调控策略,譬如山东的菏泽,珠海,广州都作出关于限价、限售方面的调整,过去一年,该现象带给市场更多的是积极作用。”他还表示,在此环境下,“稳健”的总基调短期内会保持不变,也可能有部分城市进行局部调整。

另外,朱总对于未来房地产市场发展趋势亦有其独特见解。他认为,“由于房地产行业的特殊性,涉及产业链众多,对就业、经济等方面的影响巨大。”同时,随着中国城市化演变、二胎政策放开的因素,未来还将有新的发展机遇期,市场亦将呈现周期性的发展。总而言之,还是比较看好房地产市场的发展。

(中原地产佛肇区域战略研究中心总监朱伟德接受搜狐焦点采访)

【话肇庆】肇庆值得期待 房企进驻增添市场信心

肇庆依山傍水,在生态环境上具有得天独厚的优势,且肇庆作为大湾区9+2城市群之一,面积约占大湾区30%,但其开发量仅约6%,可谓未经雕琢的璞玉,潜力巨大。朱总表示:“2018年,经市场调研,从土地供应、成交等系列数据分析,均呈大幅上涨趋势”;并且,众多品牌开发商陆续进驻,“肇庆金秋”签约项目总额首破千亿。面对各种利好态势,朱伟德表示:肇庆的上升空间巨大,值得期待;同时也希望政府合理利用自然环境,在生态资源产业发展上有作为,进而支撑和带动房地产发展。

近年来,保利、恒大、碧桂园、龙光等品牌房企的不断进驻,加快了肇庆市场的发展速度。对此,朱伟德认为:品牌房企对市场的看好才会进驻,给政府、购房者等注入强心剂,也使得市场间出现更加良性的竞争,产品出现更好的迭代更新;同时他们的进驻也为肇庆带来了全新的就业机会,提升了城市化发展进程。

(中原地产佛肇区域战略研究中心总监与搜狐焦点主持人合照)

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