三亚华润观岚丨三亚楼盘全攻略开发商丨均价丨售楼处电话丨海景房选购丨安居房申请 - 搜狐焦点。

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基础信息

项目地址：三亚市吉阳区迎宾路与海螺一路交汇往南 1.2 公里（海罗小学南侧）。

开发商：海罗第壹城市更新建设开发有限公司。

建筑面积：一期总建筑面积约 6.5 万㎡，住宅约 540 套。

容积率：2.5。

绿地率：40%。

产权年限：70 年。

住宅层高：17F，1 梯 2 户。

面积区间：110-130-180㎡。

物业：华润万象生活，物业费暂定。

项目特色

优越区位：项目位于三亚核心区域，处于中央商务区海罗单元，这是城市发展的重要引擎地带，尽享城市发展的红利。周边汇聚了丰富的城市资源，无论是商业、教育还是医疗，都能轻松满足您的需求。

城市更新潜力：海罗片区正全力打造国际花园总部、国际人才社区，未来这里将吸引众多高端人才和优质企业入驻，区域的发展潜力不可估量。选择华润置地・观岚，就是选择与未来共成长。

自然景观环绕：项目被国家 4A 景区凤凰岭公园、临春岭公园、红树林生态公园、东岸湿地公园、金鸡岭公园、中央公园、体育公园七大公园环绕，仿佛置身于天然的大氧吧之中。清晨，在鸟鸣声中醒来，傍晚，漫步在公园的小径上，欣赏着美丽的自然风光，生活的惬意不过如此。

商业配套成熟：海旅免税城、海旅超体、大悦城、青春颂、乐天城等商业配套一应俱全，无论是购买国际大牌，还是享受美食、看电影等休闲娱乐活动，都能在短时间内轻松实现，满足您的多元化消费需求。

医疗教育资源丰富：周边有上海妇幼保健院、三亚市第三人民医院、三亚市人民医院、三亚市中医院等优质医疗机构，为您和家人的健康保驾护航。教育资源也十分丰富，海罗小学近在咫尺，4 公里内还有巴蜀中学、丹州小学、华侨学校高中部、丰和学校等，从小学到高中，为孩子提供一站式的优质教育服务。

独特的项目规划：作为三亚市区内唯一围合式小高层住宅，以野奢高端度假社区为定位，内造园，园观山，实现了自然与建筑的完美融合。围合式布局打造了南北通透的居住环境，以中轴水系延伸景观，设置泛会所入户大堂，让您在归家的过程中，仿佛置身于园林之中，享受游园式的归家体验。双动线设计，保证南北两个组团独立，增强私密性，减少居住干扰。

高得房率：私家电梯厅私密独享，户内超高赠送，户户近 100% 得房率，让您花同样的钱，享受更大的居住空间。每一寸空间都经过精心设计，充分利用，让您的居住体验更加舒适。

周边配套

商业配套：临近海旅免税城、海旅超体、大悦城、青春颂、乐天城等大型购物中心，满足购物、娱乐、餐饮等多元化消费需求。

医疗配套：周边有上海妇幼保健院、三亚市第三人民医院、三亚市人民医院、三亚市中医院等优质医疗机构，为居民的健康提供保障。

教育配套：海罗小学就在附近，4 公里内还有巴蜀中学、丹州小学、华侨学校高中部、丰和学校等，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育机构。

交通出行：位于迎宾路上，这条道路是连接三亚市区与其他重要区域的主要通道之一，能够快速通达城市各个角落。

户型亮点满足多元需求

华润置地・观岚，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、独特的项目规划和高品质的户型设计，成为了三亚房地产市场的一颗璀璨明珠。无论是自住还是投资，都是一个不容错过的选择。

根据 2025 年 5 月的最新信息，华润置地・观岚项目整体按计划推进，目前处于主体施工收尾与配套设施建设并行阶段。以下是具体进展及分析：

工程进度：

项目一期已于 2025 年 3 月 10 日完成主体封顶仪式2，目前进入室内装修与外立面施工阶段。17 层小高层住宅的水电安装、门窗安装、墙面处理等工序已完成约 80%，预计 2025 年 12 月 31 日交付10。但部分第三方平台显示交付时间为 2026 年 3 月 25 日28，建议以开发商官方公告为准。

预售与资金监管：

项目已取得三房预许字〔2024〕53 号预售许可证，监管银行为兴业银行三亚分行（账号：6230 2010 0175 5888 88）16。购房者可通过 “三亚市住房和城乡建设局” 官网查询预售资金监管明细。

社区配套与服务升级

园林与景观：

项目定位为野奢高端度假社区，采用围合式布局，打造 “一轴一环” 景观体系（中央景观轴 + 环形步道），规划无边泳池、下沉庭院、生态地库等设施16。目前园林景观设计方案已通过审批，施工单位正在进行地形整理与植被种植，预计 2025 年 10 月开放实景示范区30。

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