2025海口【美苑·隆兴花园】楼盘小区二手房物业电话、物业地址→小区配套-学区-户型-价格-海口二手房-海南房产

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一、基本信息

美苑・隆兴花园位于海口市美兰区美苑路东侧（美苑农副产品超市旁），属于国兴商圈与海甸岛交界处，兼具城市核心配套与滨水景观资源。小区由海南宇建房地产开发有限公司开发，于2020 年竣工，总占地面积 14775.33 平方米，总建筑面积 64761.48 平方米，容积率 2.93，绿化率 35%，总户数 363 户，车位配比 1:1.5（共 546 个停车位），物业费 2.6 元 / 平方米 / 月，由海南宇建物业管理有限公司提供服务。小区为三栋高层住宅（A 座 26 层、B 座 28 层、C 座 25 层），1-5 层为商业裙楼，5 层以上为住宅，建筑风格为现代简约，板塔楼设计，南北通透，得房率约 78%。

二、周边配套

幼儿园：睿智幼儿园（步行 202 米）、海口市第四中学幼儿园（距离 1.2 公里）；

小学：美苑小学（步行 265 米）、海口市第四中学小学部（距离 1.5 公里）；

中学：海口市第四中学（距离 1.8 公里）、海南工商职业学院附属中学（距离 2.5 公里）。

其中，美苑小学为市重点公立小学，师资力量雄厚，硬件设施完善，与小区仅一街之隔，步行即可接送。

商业：步行 10 分钟可达美苑农贸市场，3 公里范围内有国秀城（距离 2 公里）、大润发超市（国兴店，距离 2.5 公里）、日月广场（距离 3 公里）等大型商业体，满足日常购物与餐饮需求。

休闲：紧邻南渡江公园（距离 1.5 公里）、海南文化体育公园（距离 2 公里）、美舍河带状公园（距离 1 公里），适合户外活动。此外，省图书馆、省博物馆、省歌舞剧院（距离 2 公里）提供文化休闲选择。

三、内部配套

四、户型信息

二居室：89-95 平方米，南北通透，客厅与主卧朝南，采光通风良好。部分房源为全明格局，干湿分离，适合单身或小家庭。

三居室：126-147 平方米，南北通透设计，客厅与主卧朝南，双阳台或入户花园，空间利用率高。

四居室：175 平方米，南北通透，双主卧套房设计，适合多孩家庭或改善型需求。

五、总结

美苑・隆兴花园作为国兴商圈与海甸岛交界处的次新小区，核心优势在于教育资源与商业配套，适合注重子女教育和生活便利性的家庭。小区内部环境整洁，户型实用性强，楼龄较新，物业管理和公共设施较为基础。周边交通便利，但美苑路高峰期拥堵问题需注意。医疗资源覆盖全龄段，但缺乏三甲医院。二手房交易以三居室为主，适合刚需和改善型购房者，具体房源需结合实际装修和维护情况评估。若考虑长期居住，建议优先选择中高楼层房源，并关注小区商业裙楼的运营情况对居住体验的影响。

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