2025海口【万福新村】物业中心首页电话-物业地址-价格-户型图详情-值得买吗?海口二手房

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海口万福新村位于美兰区海甸岛西北部，是海口早期 “解困房” 政策的典型代表，兼具成熟配套与历史遗留问题。以下从区位价值、配套资源、居住体验及交易风险四个维度展开分析：

一、基础信息与区位价值

位置与交通：小区北临琼州海峡，西接美丽沙片区，南靠海甸五西路，属于海甸岛西北部成熟居住区。周边交通便利，步行 5 分钟可达万福新村后门站（605 路、夜 3 路公交），自驾可通过和平大道快速连接海新大桥，15 分钟直达国兴大道商圈。但需注意，小区内部道路狭窄，高峰期易拥堵。

开发背景：作为 1994 年竣工的解困房小区，由海口市政府主导建设，房龄已近 30 年，共 26 栋多层住宅，总户数约 1400 户。小区容积率 2.37，绿化率 15%，建筑密度较高，居住环境以刚需家庭和租客为主。

物业与费用：物业公司为海南万德隆物业服务有限公司，物业费仅 0.6 元 /㎡・月，低于海甸岛平均水平。业主反馈物业保洁和安保服务基本到位

二、周边配套与生活便利性

1. 商业资源

核心商圈：步行 10 分钟可达鹏晖商业广场、海甸城，满足日常购物需求；驾车 5 分钟可达家乐福超市。小区底商配套有便利店、药店、餐饮等，但缺乏大型品牌商户。

特色商业：2025 年国贸 CBD 规划引入万象城等新业态，但海甸岛暂无类似升级信息，商业氛围以传统社区为主。

2. 教育资源

幼儿园：春蕾幼儿园（公立，500 米）、吉的堡优萌双语幼儿园（私立，800 米）。

中小学：划片学校为海口市第二十五小学（海甸校区）和海口实验中学（初中校区），但房天下评测曾提及教育资源评级为 C 级。根据 2024 年海口市教育局政策，家长可通过 “学区查询” 功能模块确认划片学校，实际以官方公布为准。

教育争议：小区部分房源因历史原因存在学位占用问题，购房时需核实学位使用情况。

3. 医疗资源

综合医院：距离海南省人民医院（三甲）约 5 公里，车程 15 分钟；海南医学院第一附属医院（三甲）约 6 公里，车程 20 分钟。

专科医院：周边 3 公里内有海南协和专科医院（二级甲等，800 米）等 20 个医疗机构，满足基础就医需求。

4. 休闲设施

公园：白沙门生态公园（1.5 公里）、世纪公园（2 公里），适合日常散步、运动。小区内部无大型绿化区域，但紧邻海甸四东路绿化带。

文化娱乐：鹏晖商业广场、海甸城内设有影院、书店、餐饮等业态，步行 10 分钟可达。

三、小区内部配套与居住体验

1. 设施与管理

停车位：仅有地面停车位 80 个，车位配比 1:0.2，停车紧张问题突出，业主常需在周边道路寻找车位。2025 年龙华区暂无明确老旧小区改造计划，停车位扩建可能性较低。

电梯与安全：小区为多层住宅，无电梯，高楼层住户出行不便。部分楼栋存在外墙脱落、管道老化问题，需重点检查。

公共设施：小区底层为商业裙楼，无会所、游泳池等高端设施，但配备健身器材、儿童游乐区，维护状况一般。

2. 房价与租金

二手房价格：2025 年 3 月二手房均价为 10549 元 /㎡，不同房源差异较大。低楼层或装修陈旧的房源单价约 9000 元 /㎡（如 60㎡房源标价 54 万），中高楼层或精装房源可达 12000 元 /㎡以上。

租金水平：60 平方米的两居室月租金约 1200-1500 元，低于周边新楼盘（如海甸城同户型租金约 2000 元），性价比突出。

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