未来五年国内房价会跌得很便宜吗?

中国楼市的多空双方在未来房价涨跌方面，存在着严重的意见分歧。多方认为，尽管各种房地产调控纷纷来袭，但国内居民买房热情是持续高涨，未来国内房价难有下降基础。而看空者却觉得，未来五年内，中国房地产将逐步回归理性，五年之后中国房价会很便宜。

面对于多空两种不同观点，现在想要买房的人却感到很迷茫，不知道该信谁。其实，从2015年本轮房地产行上涨到现在，全国各城市房价几乎都翻了一番还不止。要说未来国内房价还有能量再大幅度上攻，这恐怕也不太现实。

先来回顾一下本轮房价的上涨经过，总共分为三个阶段：排名前列阶段：2015年至2016年10月止，央行的货币宽松，以及之前楼市的长期低迷，导致炒房者涌向一线城市。较先是由深圳房价开始上涨，然后蔓延至上海、北京、广州，还有部分热点二线城市也在跟涨。

第二阶段：2016年10月至2017年底。在这段时间里，主要是国内的热点二三线城市的房价开始上涨。原因是一线城市受到了房地产调控政策影响，房价开始进入调整期，于是大量游资跑到了二三线城市去投资买房。目前二三城市去库存问题已经基本解决。

第三阶段：2018年初至今年5月份。之前热点的二三线城市房价涨势开始趋缓。像西南、西北、东北等之前偏冷地区的二三线城市房价又开始出现补涨行情。全国各主要城市的房价都被基本拉升一遍。

值得一提的是，一些二三线城市通过棚改货币化安置、人才引进、选房摇号等手段，来变相给当地的楼市加热，于是很多本来就已经开始回暖的二三线城市楼市，又开始重燃激情，大量购房需求纷纷涌入。在本轮房地产行情结束前，全民炒房热潮正如火如荼的进行着。

于是，到了五一节之后，住建部先后约谈了12家前期房价上涨过快的城市，表达了中央政府希望去杠杆、去投机、控风险的决心，同时要对未来房价上涨过快的城市负责人采取问题制。

现在有观点认为，本轮房地产行情在最后亢奋后，将会在下半年逐步会降温，持续了三年多的房地产上涨行情将终结。未来房价会在5年后变得很便宜。

不过，我们认为，房价在去投机化之后，一定会回归居住属住，也就是说，房价要与当地居民的收入相挂钩。又鉴于这些年来国内物价在涨，居民收入水平也在同步上涨，所以希望一线城市房价再跌回十多年前，也不切合实际。未来一线城市房价会跌到当地居民平均年收入的15-20倍，而二三线城市房价是当地居民年均收入的10-15倍。

举个例子，上海市居民平均年收入8万元左右，如果要买一套近100平方米的房产，房价总值应该在120万至160万之间，也就是说每平方米应该在1.2万元至1.6万元之间，这样的房价区间才比较合理。这是广大一线城市中等收入家庭都能够接受的房价。

可能有人会问，你凭什么认为，未来五年中国房地产会这么便宜呢？排名前列，中央政府提出的“住房不炒”，住建部这次又重申房地产去投机、去杠杆，控风险的决心和意志。这意味着，在未来很长一段时间内，房地产政策将着重打击投机，最终房价将回落到合理区间。

与此同时，银行的房贷利率的逐步升高，目前正逐步离开历史低谷。资料显示，现在中国平均的房贷利率是5.5%，而2014年时国内房贷利率都在7%以上，所以，未来国内房贷利率还有上涨空间，这对于提高抄房者的融资成本，遏制房地产投机有极大的帮助。

第二，5年后是90后买房置业，而对于90后来说，既有买房人口减少，需求不足的原因，也有父辈或祖父辈早已留下多套房产，更有不愿意一辈子做房奴的脾性，所以，90后购房置业愿望，要远比80后要低得多。当房地产去投机化后，购房刚需的比重会越来越小。

第三，虽然房地产税推出的时间又被延迟了，那也不可能一直搁置下去，5年之后房地产税肯定日趋成熟。而房地产税是在住房的保有环节上征税。这就意味着，持有房产的人越多，就要缴纳更多的税赋。未来囤积几十套甚至上百套房产炒房的人将会越来越少。

第四，房地产的保障体系的建立，对高房价会产生分流的作用。现在中央已经要求，加快多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房保障体系建设。未来不管是外来定居人口，还是本地刚需，可供居住选项越来越多。人们也并非一定要通过买房这一途径来解决居住问题。

未来五年中国的房价会很便宜吗？当房地产去投机化之后，由当地居民收入来决定房价，届时房价与现在相比，价格肯定更“亲民”。但是，国内各大中城市居民和物价都在上涨，房价再回到十多年前也是不现实。总之，将来房价可使多数人通过多年的努力而圆上购房置业的梦想，这却是肯定的。