2025海口【东汇西海岸】物业中心首页电话-物业地址-价格-户型图详情-值得买吗?海口二手房

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一、项目基础数据

区位与开发背景

东汇西海岸位于海口市秀英区粤海大道西侧，地处西海岸 CBD 核心板块，属于海南自贸港封关运作重点区域。项目由海南东汇股份有限公司开发，总占地 8.3 万㎡，总建面 21 万㎡，容积率 2.0，绿化率 55%，分三期开发。其中一期于 2016 年竣工，二期 2023 年交付，三期主体施工中，预计 2027 年全面完工。

产品定位与户型

主力户型：129㎡三房（占比 60%），另有 89-109㎡两房、145㎡四房，南北通透设计，部分房源带 270° 转角飘窗和入户花园。

建筑品质：一期为传统钢混结构，三期采用装配式建筑技术，隔音、防水性能提升 20%。

土地与产权

产权性质：70 年住宅用地，土地性质为出让（部分一期房源为划拨，交易需补缴土地出让金约 1%-3%）。

车位配比：1:0.8（一期 680 个车位，三期规划新增 300 个），地面车位月租 210 元，地下车位售价 15-20 万 / 个。

二、周边配套升级（2025 年最新动态）

交通网络

公共交通：新增粤海大道路口公交枢纽（57 路、35 路、37 路、40 路），15 分钟直达国贸；2025 年西海岸总部经济区新建 15 条市政道路，粤海大道拓宽至双向 8 车道。

轨道规划：湛海高铁（2025 年通车）设粤海站，30 分钟直达湛江；海口地铁 2 号线（规划中）拟设西海岸站。

商业配套

核心商圈：步行 5 分钟至五源河农贸市场，10 分钟车程至海口国际免税城（全球最大单体免税店）、西海岸星茂购物中心（2025 年开业）。

社区商业：三期规划 2 万㎡商业综合体，涵盖生鲜超市、药店、餐饮等。

教育资源

幼儿园：新海幼儿园（公办）、星河幼儿园（省一级）。

中小学：五源河学校粤海校区（九年一贯制，2025 年投用）、人大附中海口实验学校西海岸校区（高中部）。

医疗与休闲

医疗：省妇幼保健院长滨院区（2 公里）、海南省人民医院（5 公里）。

休闲：西秀公园（1.5 公里，海口最大生态公园）、五源河湿地公园（2 公里）。

三、小区内部设施与居住体验

园林与公共空间

绿化景观：55% 绿化率，种植椰子树、棕榈等热带植被，设中央水景、风雨连廊、阳光草坪。

运动设施：标准泳池（四季恒温）、篮球场、羽毛球场、健身步道、儿童乐园（三期新增攀岩墙）。

物业服务

物业公司：一期、二期由海南珠江格瑞管理（物业费 2.8 元 /㎡/ 月），三期引入绿城物业（物业费 3.2 元 /㎡/ 月）。

服务内容：24 小时安保、定期消杀、社区文化活动（如业主春晚、亲子 DIY）。

居住痛点

车位紧张：一期车位比 1:0.5，晚高峰停车需排队；三期规划地下车库缓解压力。

低楼层采光：部分楼栋间距不足 30 米，1-3 层冬季日照不足 4 小时。

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