海口【千江悦清悦畔】小区多少钱一平_学区_二手房物业电话_户型详情_海南房价_海口二手房排行

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一、基本信息

千江悦清悦畔位于海口市江东新区南渡江东岸椰海大道南侧，是海南富德房地产开发有限公司（港资企业）开发的千江悦项目一期 D 区，属于江东新区核心地段的低密住宅社区。项目总占地面积约964 亩，总建筑面积约27.08 万㎡，容积率1.5，绿化率46%，总户数2030 户，车位配比1:1.6（共 3226 个停车位），物业费4.8 元 / 平方米 / 月，由海南绿城物业有限公司提供服务。小区以12-15 层纯板楼洋房为主，建筑风格为现代简约，得房率约95%（部分户型达 100%），主打南北通透设计，配备双阳台、入户花园或下沉式庭院，毛坯交付为主。

二、周边配套

交通配套

公共交通：步行 10 分钟可达千江悦站（9 路、68 路、73 路等公交线路），覆盖国兴商圈、海甸岛及江东新区；15 分钟可达海瑞大桥站（13 路、60 路），快速通达主城区。

自驾：紧邻椰海大道、琼山大道，通过海瑞大桥（车程 5 分钟）、新东大桥（车程 10 分钟）快速连接江东新区核心区，美兰机场（车程 20 分钟）。

未来规划：2025 年启动的江东新区交通路网升级工程将优化区域通勤效率，规划中的江东新区有轨电车线路（连接国兴大道与新埠岛）预计 2026 年动工。

教育配套

幼儿园：蒙特梭利幼儿园（小区内规划中）、睿智幼儿园（距离 1.5 公里）。

小学：海口东岸小学（市直属公立小学，距离 1 公里）、北京师范大学海口附属学校（省一级学校，距离 3 公里）。

中学：北京师范大学海口附属中学（省一级学校，距离 3 公里）、海口实验中学初中部（距离 4 公里）。

教育优势：小区划片海口东岸小学，步行即可接送，且毗邻北师大附属学校，教育资源优质（需以当年教育局公告为准）。

医疗配套

基础医疗：群上社区卫生服务站（距离 1 公里）、新埠岛卫生院（距离 2 公里）。

三甲医院：海南省中医院（江东院区）（距离 1.8 公里，车程 10 分钟）、海口市妇幼保健院（在建）（距离 2 公里，预计 2025 年开业）。

就医便利性：周边 3 公里内有 5 家医疗机构，满足日常需求，高端医疗需前往主城区。

商业与休闲

商业：步行 15 分钟可达南海旺角（3 万㎡集中商业体，含超市、餐饮、健身中心），3 公里范围内有星海湾广场、鹏晖广场、日月广场（车程 15 分钟）。

休闲：紧邻南渡江带状公园（距离 500 米）、美舍河带状公园（距离 2 公里），步行 10 分钟可达豪生大酒店（五星级）、海鲜大世界（海南最大海鲜市场）。此外，省图书馆、省博物馆（车程 20 分钟）提供文化休闲选择。

三、内部配套

基础设施

人车分流：小区采用全人车分流设计，停车位充足（月租约 550 元 / 月），别墅区域配备独立车库。

园林景观：绿化率 46%，以热带植被为主，设有步道、休闲凉亭及水系景观，环境静谧。

商业裙楼：1-2 层为社区底商（含便利店、药店、餐饮），满足日常需求。

公共设施

休闲娱乐：配备双业主会所、户外泳池、人工湖水系、篮球场、羽毛球场、儿童游乐园，别墅区域设有私人会所。

物业服务：由海南绿城物业提供服务，管理较严格，社区氛围以自住为主，居住密度低，私密性较好。

四、户型信息

主力户型

三居室：98-125 平方米，南北通透，客厅与主卧朝南，双阳台或入户花园设计，适合小家庭。

四居室：147-218 平方米，南北通透，双主卧套房设计，部分房源可改造空间大（如打通阳台扩展客厅）。

别墅：271-378 平方米，双拼 / 独栋设计，全明格局，带衣帽间、U 型厨房、露台及下沉式庭院，适合多孩家庭或改善型需求。

特点

纯板楼设计：一梯两户，采光通风良好，得房率高（约 95%）。

低密社区：容积率仅 1.5，楼间距大（40 米左右），视野开阔，部分房源可俯瞰南渡江景。

装修标准：毛坯交付为主，部分洋房为精装修（需具体房源确认）。

五、交易与价格

房价走势

2025 年 4 月均价：二手房均价约25687 元 / 平方米，环比下跌 0.08%，同比下跌 5.03%。洋房单价约18895-21082 元 / 平方米，别墅总价约650 万 - 1100 万元 / 套。

价格波动：受周边新盘供应增加影响，洋房价格小幅下跌，别墅因稀缺性保持稳定。

交易注意事项

产权：70 年产权，房产证齐全，部分房源为划拨土地，交易时需补缴土地出让金（约房价的 1%-3%）。

税费：满五唯一房源可减免增值税及个税，非满五房源综合税费约 5%-7%。

贷款：洋房最长贷款 30 年，别墅贷款年限通常为 20 年，首付比例 40% 起。

六、总结

千江悦清悦畔作为江东新区低密滨海社区，核心优势在于生态环境与教育资源，适合注重居住品质和子女教育的家庭。小区容积率低、户型设计合理，且毗邻江东新区，具有一定的升值潜力。但需注意江东新区交通依赖三座大桥，早晚高峰易拥堵；医疗配套依赖主城区三甲医院，日常就医便利性一般。二手房交易时，建议优先选择中高楼层洋房或独栋别墅，并关注土地性质和产权细节。若考虑长期居住，可重点考察物业管理服务质量及商业配套的成熟度。

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