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【季华·正荣府】 禅城心 季华中轴 三轨交汇TOD 实景准现房品质社区
一、基础信息：
【项目名】：季华·正荣府
【开发商】：正荣地产
【所属区位】：地处佛山禅城中部核心区张槎板块，季华路中芯圈，张槎站3轨交汇TOD旁
【规划楼栋及总户数】：11栋住宅，2梯4户，1228户
【容积率】：约2.70
【绿化率】：约30%
【交付标准】：带精装交付
【物业类型】：建筑面积约93㎡精装3房/116-135㎡ 精装4房
二、区域前景：
💎 佛山禅中部核心区张槎板块
🤟 季华路中芯地段，承接“总部第一街”的经济繁华
🚄 三轨交汇TOD综合发展区，两线已开通
💫 毗邻都市产业区，共享超约2000亿产值机遇
🧲 落址科创综合居住区，约23万人就汇聚，享区域人口红利
🔥 地处约3700亩旧改地段，享政府推动发展利好
三、全资源配套：
【交通配套】：
路网：3横3纵主干道
3⃣️横：季华路、同济路西沿线（规划中）、轻工路
3⃣️纵：聚锦路、佛山大道、禅西大道
轨道：张槎站 禅城唯一三轨交汇TOD
①佛山地铁2⃣️号线，便达南庄、顺德，直通广州南站。
②佛山地铁4⃣️号线（建设中），实现3站与佛山地铁1号线实现换乘，3站直达祖庙，预计2026年开通运营
③广佛环线🔁（已通车），禅城段唯一站点张槎站，可实现1站佛山西站，4 站到广州南、7站广州北，10站白云机场。
【商业配套】：
禅西商圈，祖庙商圈，季华路商圈3大商圈交汇，无可复制的最前沿资源。
🛍️3KM 内覆盖创意产业园（已升级为 4A 级景区）、王府井奥莱（2024 年客流超 800 万人次）、禅西环宇城 等 10 余家商业体，季华路商圈 2024 年新增品牌商户 50 余家，生活配套持续完善。
【教育配套】：
项目约200米内4⃣️校环伺，3公里内9⃣️所省一级学校🏫
①200米范围：1所自建幼儿园，3所小学（规划2所建成1所）
②3公里范围：佛山实验高级中学、佛山第十四中、石湾一小、石湾三小、石湾一幼、禅城区中心幼儿园、张槎镇中心幼儿园、张槎中学、同济小学
注：学区划分以教育局最终发文为准，我司不做承诺。
【景观配套】：
超约8⃣️2⃣️5⃣️亩三大公园群举步即达
周边有多家公园和国家A级景区。245亩主题公园石湾公园、国家4A级景区南风古灶、大雾岗森林公园-小雾岗公园、中国最受欢迎的十大夜市之创意产业园等，休憩之余体验多元生活方式。
【医疗配套】：
优质三甲医疗配套资源，为健康保驾护航🏥
①6KM 直达禅城中心医院
②3.3KM 至佛山妇幼保健院
③5KM 内佛山市第一人民医院
三、品质社区
【开发商】：正荣地产
改善大师，匠心正荣，千亿上市房企，稳居中国房地产综合实力20强，深耕27年，重点布局粤港澳大湾区，3年广佛落子9个项目。季华·正荣府，佛山第三子，首进禅城，打造府系升级作品，质献佛山峯层。
【社区规划】
打造佛山城央低密度品质社区
15000㎡中心花园，人车分流设计
社区整体抬高3m，台地式人居设计理念
11栋低密高层，规划建面约92-137㎡纯南向全明户型
【园林设计】
绿洲社区：绿洲六境 全龄生活场
①鱼影天境：迎宾水景、礼仪门厅（文化活动中心）、林间卡座、星空泳池
②童悦天地：童心树院（记忆大树、探险滑梯、趣味沙坑）、幼儿园
③拾梦艺术廊：艺术长廊（拾光书吧）、阳光大草坪、流光映水
④无限能量营：绿洲健身、晨曦茶吧
⑤采青花园：自然植物林
⑥活力花园：多功能活动场、燃脂跑道
【公建配置】
禅城唯一集幼儿园、社区卫生服务中心、老年康养中心、商业天地、派出所于一身的全生命周期社区项目。
①西北角规划有幼儿园（占地约5400㎡）；
②小区东北角规划有派出所（占地约2500㎡）；
③小区北侧规划有社区卫生服务中心；
④小区东侧规划有临街商铺和老年康养中心。
【户型设计】
创新匠筑高效户型 93㎡精致3房/116-135㎡奢适4房
全明采光 ：大开间，短进深，双阳台，全飘窗，全明通透布局
高效户型 ：50%户型南北双阳台设计，使用率普遍高达90%-96%
精奢三房 ：高利用精奢小户，93㎡三房刚刚好，低门槛更轻松
品质升级： 精装品质交付，二期迭代升级，省时省心省力省钱
【推售情况】：
一期已于 2024 年 1 月交付，入住率达 60%；
二期93㎡-135㎡实景准现房上新销售
目前实体样板间全面开放，诚邀品鉴
【户型鉴赏】：
建面约93㎡ 户型亮点 3房2厅2卫
①客餐厅、景观阳台相连，户户朝南；
②南向3开间（1客厅2卧室），全景飘窗设计
③3飘窗2阳台设计，使用率高达9⃣️0⃣️%。
建面约116㎡ 户型亮点 4房2厅2卫
①客餐厅一体，南北对流双阳台设计；
②南向4开间（1客厅3卧室），全景飘窗；
③3阳台6飘窗，使用率高达9⃣️3⃣️%。
建面约135㎡ 户型亮点 4+1房2厅2卫
①双玄关入户，南北对流双阳台设计；
②5.4m超大开间客厅功能多样，餐厨空间灵动多变；
③南向5开间（大横厅3卧室），全景飘窗；
④3阳台7飘窗，实际使用率超9⃣️4⃣️%。
⑤主卧大套间，居住更舒适，配置衣帽间，收纳极致。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
