2025海口【博泰花园小区】楼盘小区二手房物业电话、物业地址→小区配套-学区-户型-价格-海口二手房-海南房产

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租售电话0898-65565665【物业中心】

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一、基本资料

项目位置：海口市西海岸滨海大道与粤海大道交叉口西南角（粤海大道 2 号）

开发商：海口新汇海实业有限公司

建成年代：2016 年批建，2024 年完成规划调整（现由 4 栋 4-6 层住宅组成）

物业类型：普通住宅

总户数：586 户（含 17 户低层住宅）

容积率：南区 1.99，北区 1.49

绿化率：南区 40.21%，北区 44.16%

物业公司：待定（需实地核实）

物业费：待定（需实地核实）

车位信息：地上地下停车位共 629 个，车位比约 1:1.07

建筑设计：现代简约风格，以 4-6 层洋房为主，南北最大楼间距达 52 米，部分楼栋可瞰海景，采用点式布局提升景观通透性。

二、周边配套

1. 交通出行

公交：直线 1 公里内有 10 个公交站点，最近的 “粤海大道路口站”（171 米），途经 81 路、94 路、614 路等公交线路，可直达海口火车站、市政府及国贸商圈。

自驾：紧邻滨海大道、粤海大道，5 分钟可达海口火车站，15 分钟直达美兰机场，临近海秀快速路入口。

地铁规划：未来规划中的海口地铁 2 号线（滨海大道沿线）可能设站。

2. 教育资源

幼儿园：周边 3 公里内有星河幼儿园、五源河幼儿园、格林童话生态幼儿园等 15 所优质幼教机构。

小学：海口市粤海小学（1.5 公里）、五源河学校（3 公里，九年一贯制省重点）。

中学：人大附中海口实验学校西海岸校区（4 公里）、海南华侨中学美丽沙分校（5 公里）。

3. 医疗配套

三甲医院：海南省肿瘤医院（1.7 公里）、海南省儿童医院（3 公里）。

社区医疗：西海岸社区卫生服务中心（2 公里）、长流镇中心卫生院（4 公里）。

4. 商业休闲

购物中心：远大购物中心（3 公里）、海口国际免税城（5 公里）、S+Mall 星茂购物中心（4 公里）。

超市：大润发（西海岸店，6 公里）、旺豪超市（远大店，3 公里）。

公园：五源河湿地公园（2 公里）、秀玉园（1.2 公里）、假日海滩（7 公里）。

三、小区设施

1. 内部配套

运动设施：室外游泳池、网球场、健身步道、儿童游乐区。

休闲空间：业主餐厅、架空层泛会所、社区活动中心。

生活便利：地下停车场、快递柜、临街商业及住宅底商。

2. 园林景观

绿化率超 40%，以热带植被为主，种植椰子树、棕榈等绿植，搭配水景小品与休闲步道，营造 “花园式” 居住环境。

人车分流：保障社区安全，减少噪音干扰。

3. 物业服务

由专业物业公司提供 24 小时安保、保洁、维修服务，社区管理规范，定期举办业主活动。

四、户型赏析

1. 主力户型

两居室（73-87㎡）：全明格局，南北通透，客厅连接景观阳台，主卧带飘窗，U 型厨房设计，适合刚需家庭。

三居室（99-118㎡）：方正户型，横厅设计，主卧带独立卫浴，北向多功能房可改造为书房或儿童房，满足改善需求。

四居室（129-130㎡）：宽敞布局，双阳台设计，主卧套房配置，功能分区明确，适合多人口家庭。

2. 户型亮点

采光通风：多数户型为南北朝向，客厅与主卧均带阳台或飘窗，采光充足。

空间利用率：动静分区明确，厨房与餐厅相邻，动线流畅，得房率较高。

赠送面积：部分户型阳台半赠送，增加实用空间。

五、综合总结

1. 优势分析

地段价值：位于西海岸核心区，毗邻市政府、海口火车站，享成熟商业、教育资源，未来受益于自贸港政策。

低密社区：容积率 1.49-1.99，绿化率超 40%，居住舒适度高，楼间距宽敞。

户型实用：主打刚需和改善户型，全明设计提升居住体验。

2. 不足之处

部分楼栋临街：靠近粤海大道的房源可能受车流噪音影响。

物业信息待核实：物业公司及费用需实地确认。

配套成熟度：周边商业、医疗资源仍需依赖自驾或公共交通。

3. 购买建议

适合人群：刚需家庭、改善型客户、长期持有者。

注意事项：优先选择中高楼层、远离主干道的房源，实地考察物业服务及社区维护情况。

六、总结

博泰花园作为西海岸的低密社区，凭借高绿化率、低容积率及核心地段优势，成为区域内二手房市场的品质选择。尽管存在部分楼栋临街、配套依赖交通等问题，但其户型实用、环境宜居及稳定的租金回报，仍吸引大量自住及投资客。建议购房者结合自身需求，重点关注房源位置与物业细节，并实地考察社区环境与周边规划，以做出最优决策。

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