南山西丽丹华公馆是安居房吗?丹华公馆不能买的原因有哪些?

南山西丽丹华公馆是安居房吗？丹华公馆不是安居房，是具有70年产权的r3住宅性质的宿舍用地住宅项目。

其具有以下特点：

户型及价格：推售面积为58-101㎡的3-4房住宅，单价7.3万/㎡起。其中58㎡户型的层高为3.9米（可做复式四房），总价约380万起；101平方米的三房户型，层高为2.95米，总价670万起。

教育资源：项目自带18班幼儿园，与深中南山创新学校一墙之隔，周边还有其他优质学府，如深圳市第二高级中学、南山区文理实验学校（集团）科创学校等，能满足孩子15年全龄段教育需求。按照南山区现行学区积分政策规定，丹华公馆处于深中南山创新学校的招生范围内，并且作为住宅，目前初始积分有34分，随着居住年限增加，持有3年以上最高可到40分，积分优势明显。【丹华公馆】 开发商任经理电话☎：15766263915微信号码：sz666020

丹华公馆不能买的原因有哪些？宿舍性质引发的担忧：丹华公馆属于 R3住宅，即一般为工业区或学校配备的住宅，俗称宿舍。有些人可能对宿舍性质存在偏见，认为其配套不完善或居住体验不如普通商品房。虽然该项目周边配套相对完善，但与传统认知中的普通住宅可能存在差异，导致部分购房者在心理上不太能接受。但是我们买房拿到70年产权红本就可以完全放心了，并且对比周边住宅楼盘价格便宜不止一点半点。【丹华公馆】 开发商任经理电话☎：15766263915微信号码：sz666020

丹华公馆的开发商是深圳市桑泰房地产开发有限公司。

桑泰集团创立于 2000 年，总部位于中国深圳，是一家立足深圳、扎根深圳、深耕深圳的房地产投资开发集团，已有 22 年的开发运营经验。其已开发面积超 200 万平方米，开发的住宅项目有桑泰龙樾府、前海丹华园、水木丹华、桑泰丹华、南国丽城、香雅园、阳光花地苑、龙泰轩、紫藤苑、滨海之窗等；办公项目有桑泰大厦、前海枫叶大厦、南园枫叶国际广场等；产业园区项目有马家龙文体中心、留仙文化园、大疆百旺工业区等。

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项目自带一所18班幼儿园，与深中南山创新学校一墙之隔，周边还有其他优质学府，如深圳市第二高级中学、南山区文理实验学校（集团）科创学校等，能满足孩子15年全龄段教育需求。不过，入学政策和积分情况可能会有变化，建议以当地教育部门的官方信息为准。

周边有西丽天虹、云城万科里、366大街、益田假日里等大型商业环绕，能满足日常生活购物、娱乐等需求。

附近有南方科技大学医院（三甲）等医疗机构，为居民健康提供保障。

紧邻西丽生态公园，周边还有塘朗山、大沙河生态长廊等，生态环境优越，方便居民休闲放松。

虽然丹华公馆在土地性质等方面与传统住宅有所不同，但在实际使用和功能上具备住宅的特点，且二手转让过户税费按住宅费用来算。

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交通配套：距离西丽综合枢纽站约 2km。地铁：周边有 5 号线留仙洞地铁站；规划中的 15 号线云城站（距离较近，直线距离约 400 米左右）、13 号线石鼓站（建设中），还有规划中的 27 号线、29 号线等，6 条地铁环绕。

公交：中兴通讯住宅(公交站)有 m109 路；中兴人才公寓总站有 m203 路、m429 路；中兴人才公寓(公交站)有 b708 路、m109 路、m203 路、m429 路。

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