2025海口【市政花园】物业中心首页电话-物业地址-价格-户型图详情-值得买吗?海口二手房

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海口市政花园小区位于美兰海甸岛沿江三西路 16 号，地处海南大学南门核心生活圈，是海甸岛成熟居住区的典型代表。以下从基本资料、周边配套、小区配套三方面展开分析：

一、基本资料

开发与建筑

小区由海南金福隆房地产开发有限公司开发，2000 年竣工，产权 70 年，总建筑面积约 5.78 万平方米，容积率 2.29，建筑密度 25%，为板楼结构。小区共规划 11 栋楼，主力户型为 118-123㎡三房及 98㎡两房，得房率约 85%，南北通透设计，部分房源可远眺琼州海峡。

居住属性

总户数约 360 户，入住率约 75%，以陪读家庭和改善型住户为主，租客占比约 15%。2025 年 4 月二手房均价 1.41 万元 /㎡，较 2024 年同期上涨 5.6%，主要受益于海甸岛教育资源集中及生活便利性提升。

物业服务

由海南金福隆物业管理有限公司运营，物业费 1 元 /㎡・月。物业提供基础安保、绿化维护、垃圾清运等服务

二、周边配套

交通出行

公交：小区门口设 “海大南门站”，覆盖 5 路、15 路、215 路等 10 余条线路，可直达国贸、国兴大道等核心商圈，车程约 20 分钟。

自驾：毗邻世纪大道、海甸三西路，通过和平桥快速接驳主城区，早晚高峰部分路段拥堵。

地铁：海甸岛暂无地铁规划，最近的规划线路为轨道交通 1 号线（有轨电车），预计 2030 年后启动建设。

教育资源

幼儿园：家家乐幼儿园（步行 5 分钟）、海口市教育幼儿园（车程 10 分钟）。

小学：滨海九小美丽沙分校（省重点，车程 15 分钟）、海口市第二十五小学（步行 20 分钟）。

中学：海口实验中学（省一级学校，步行 10 分钟）、海南华侨中学初中部（车程 8 分钟）。

医疗配套

综合医院：海南省人民医院（三甲，车程 15 分钟）、海口市中医院（车程 20 分钟）。

社区医疗：海甸街道卫生服务中心（步行 10 分钟）、旺佳旺超市旁药店。

商业与休闲

购物中心：海甸城（步行 8 分钟）、鹏泰兴购物广场（车程 10 分钟），涵盖餐饮、影院、超市等业态。

便民市场：世纪大道便民市场（步行 3 分钟）、海大南门夜市（车程 5 分钟）。

公园：白沙门公园（车程 15 分钟）、鸭尾溪湿地公园（步行 15 分钟）。

三、小区配套

内部设施

运动休闲：中央景观带设有露天泳池（1.5 米深）、儿童游乐场、老年健身器材，另有地下停车场（车位比 1:0.7）。

生活便利：小区内有超市、快递柜，沿街商铺提供餐饮、家政等服务。

绿化环境：绿化率 44%，以椰子树、槟榔等热带树种为主，中央水系景观贯穿小区，但低楼层采光受树木遮挡。

特色与不足

优势：板楼设计通风采光佳，毗邻海南大学，生活氛围成熟，租金回报率约 3.5%（两房月租 2300-2800 元）。

短板：车位紧张（尤其夜间），部分楼栋外立面老化；物业保洁频率较低，公共区域维护一般。

四、总结与建议

市政花园是海甸岛性价比突出的教育型社区，适合重视学区资源、偏好低密度居住环境的家庭。若考虑入手，建议优先选择中高楼层房源以规避采光问题，并关注物业近期是否推进电梯改造。当前房价处于区域中等水平，可作为长期资产配置选项，但需注意海甸岛二手房市场竞争激烈，议价空间较小。

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