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【溪悦别墅组团】

——【保利御江南】中式意境低密墅居，建面约190㎡诗意栖居之作

项目关键词：4700亩滨水大城 央企匠筑 广州西门户 高铁枢纽旁 生态宜居高地

一、【项目概览】

项目名称：保利御江南

项目地址：佛山市三水区西南街道金泉大道3号

开发企业：佛山市三水高富地产发展有限公司（保利集团合作开发）

总占地面积：约4700亩生态大盘

整体容积率：约1.0，低密宜居

产品类型：高层观江雅宅、联排别墅、合院别墅

主力在售：香江韵系列洋房、溪悦中式别墅组团

项目整体规划图：

二、【核心价值亮点】

· 央企护航 品质保障背靠世界500强央企——中国保利集团，连续多年位居福布斯全球企业前列。作为华南区域深耕者，保利以“造城专家”之名，打造城市人居标杆。2020年更登顶佛山房企销售榜首，实力见证品牌影响力。

· 4700亩生态大城 自然与城市共生超大规模生态住区，绿化率逾42%，融合山、湖、岛、江、林多重地貌。依托天然地形打造“一江三湖四公园”生态体系，构建出移步换景的立体园林景观，实现“推窗见绿，出门入园”的理想生活。

· 一江三湖四园 理想湖居范本【一江】毗邻北江生态带，享一线江景资源；【三湖】坐拥三大原生湖泊：明湖（约21万㎡）、景湖（约2.8万㎡）、翠湖（约2万㎡），湖光潋滟，四季皆景；【四园】滨江公园、明湖公园、御景峰森林公园、江南体育公园环绕，满足休闲、运动、亲子等多元需求。

· 全维生活配套 成熟大城即刻兑现社区内自配金泉广场、松林风情小镇、Club Med Joyview度假村、江南体育中心等高端配套；规划有御江南（明珠）国际幼儿园及约3万㎡公立小学，教育资源逐步落地。日日升超市、肯德基等知名品牌计划入驻，生活烟火触手可及。外部紧邻三水万达、恒福广场、新动力广场等城市级商圈，繁华近在咫尺。

· 立体交通网络 快速通达广佛核心区【高铁】距三水南站约2公里，直达广州南、肇庆等地；【轻轨】广佛肇城际轨道已通车，无缝接入大湾区轨道交通网；【地铁】佛山地铁4号线（建设中）、8号线、12号线纳入远期规划，未来出行更加便捷；【高速路网】西接广肇高速，临近三水大桥、二桥及在建三水三桥，快速连接狮山、千灯湖、广州荔湾等核心板块，融入广佛半小时生活圈。

· 国际大师执笔 打造宋风人文园林特邀国际知名园林设计团队操刀，汲取《溪山行旅图》的山水意境，融合岭南气候特点，营造“园中有园、境由心生”的东方美学空间。通过高低错落的地形布局，打造层层递进的归家礼序，赋予居者沉浸式自然体验。

· 匠筑湖居美宅 多样化产品选择推出建面约82-117㎡江景精装雅宅，南北通透，视野开阔，前揽北江风光，后望园林静谧；重磅上新【溪悦别墅组团】建面约190㎡中式韵味低密墅作，涵盖联排与合院两种形态，毛坯交付，赋予更多个性化定制可能。

· 区域价值高地 不限购置业优选地处广佛西部发展轴心，三水位列“中国工业百强区”第21位，产业基础雄厚。相比广佛中心城区，房价仍处价值洼地，性价比突出，且不限购政策为购房者提供更多灵活性，是资产配置与改善居住的理想之选。

· 城芯繁华咫尺可达 便捷生活无需等待通过三水大桥、二桥等交通枢纽，可快速抵达三水主城区四大商圈——三水广场、新动力广场、恒福广场、万达广场，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足全龄段家庭生活所需。

· 教育医疗双优护航 健康生活更有保障项目内部配建约5000㎡国际幼儿园，周边规划建设约3万㎡小学，优质教育资源逐步落地；社区卫生服务站设于西门旁，守护日常健康；三水人民医院（三甲）、中医院均在15分钟车程范围内，提供强有力的医疗支持。

【溪悦别墅组团 深度解析】

位于保利御江南核心腹地，依山傍水，北靠缓坡丘陵，南临蜿蜒溪流，形成“背山面水、藏风聚气”的天然格局。地块地势南低北高，寓意步步高升，是不可多得的风水宝地。

本次开发占地约7.4万㎡，建筑面积约3.92万㎡，容积率仅0.53，属于极低密度纯墅区，确保每一户都拥有足够的私密性与舒适度。

基于前期市场反馈与客户调研，项目摒弃原有西班牙风格，转而回归东方审美，以宋代文化为灵感源泉，将《溪山行旅图》中的清幽意境融入现代园林设计之中。结合地块高差变化，打造“一园入境、千园入画”的诗意场景，成就整个御江南最具文化底蕴的别墅片区。

产品信息：全部为建面约190㎡户型，提供两种产品形态——联排别墅与合院别墅，均为毛坯交付，便于业主自主装修设计。

联排别墅：中式院落设计，独门独院，户户朝南布局，庭院面积超70㎡，赠送全屋露台。采用三层结构，客厅挑高6米，搭配双层中空落地玻璃，空间感十足，尽显大气风范。

户型图展示：

合院别墅：传承中国传统四合院格局，融合岭南巷道文化，采用“风车式”围合布局，增强邻里互动空间。前后双庭院设计，真正实现“有天有地”的生活理想。两层结构，配备14米超大宽厅、双主卧套房、双露台配置，每个房间均可俯瞰中央园林景观，庭院面积约60㎡。

合院户型图：

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