2025海口【和风鑫苑】物业中心首页电话-物业地址-价格-户型图详情-值得买吗?海口二手房

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一、项目基础信息

1. 核心概况

地理位置：

位于海口市秀英区白水塘片区椰海大道北侧，属海口新兴发展板块，紧邻海南省第二附属医院（海医二附院）及万达广场，周边多为公务员小区及成熟社区。

开发商：

海南发展控股置业集团有限公司（省属国企，开发 “和风系列” 民生项目，品质稳定但创新不足）。

产权性质：

70 年住宅产权，土地性质为出让地，部分房源为公务员定向开发（需确认是否限售）。

建成年代：

分两期开发，一期 2015 年交付，二期 2017 年交付，整体房龄 6-10 年，属次新小区。

物业类型：

纯住宅社区，由 6 栋高层（24-27 层）组成，无商业配套，主打刚需及改善型户型。

总户数：

约 536 户（中型社区，人口密度适中）。

容积率 / 绿化率：

容积率 3.5（中高密度），绿化率 35%-50%（园林以热带植被为主，维护较好但景观单一）。

物业公司：

海南鑫生置业有限公司（本地物业，物业费约 2.5-3 元 /㎡・月，服务响应较快但公共区域清洁不及时）。

车位信息：

车位比 1:1（地下车位为主，地面人车分流），租金约 300-400 元 / 月，售价约 12-15 万元 / 个，停车压力较小。

2. 品牌特征

开发商为海南国企，项目定位民生改善，注重实用性但设计偏保守，部分户型存在空间浪费。

社区规划强调 “低密宜居”，但容积率偏高，中低楼层采光受影响。

二、周边配套与交通

1. 商业资源

自建配套：

小区无底商，需依赖周边社区商业（如海建新村菜市场、业里村商业街）。

区域商圈：

万达广场：距小区约 1.5 公里，驾车 5 分钟可达，含超市、餐饮、影院等一站式服务。

新城吾悦广场：距小区约 3 公里，商业体量更大，适合周末消费。

2. 教育资源

幼儿园：

小区配建幼儿园（民办，学费约 2500-3500 元 / 月），周边 3 公里内有海口市秀峰幼儿园、秀英区中心幼儿园。

中小学：

划片学校为海燕小学（公立，步行约 1 公里）、金盘实验中学（公立，3 公里），教育质量中等，部分业主反馈学位紧张。

3. 医疗配套

三甲医院：

海南省第二附属医院（海医二附院，1 公里）、海南省肿瘤医院（5 公里），医疗资源优质。

社区医疗：

白水塘社区卫生服务中心（500 米），日常就医便捷。

4. 交通出行

公交：

小区门口设 “和风鑫苑站”，途经 7 路、22 路、23 路等公交线路，直达市区及火车站。

自驾：

紧邻椰海大道、丘海大道，20 分钟可达海口市中心，30 分钟直达美兰机场，距海南环岛高速入口仅 2 公里。

地铁规划：

未来规划中的海口地铁 2 号线（长流站）距小区约 3 公里，建成后通勤效率提升（预计 2028 年开通）。

5. 生态资源

距白水塘湿地公园（1.5 公里）、永庄水库（3 公里），适合休闲散步，但缺乏大型公园。

三、产品解析与户型亮点

1. 主力户型

刚需两房（92㎡）：

紧凑竖厅设计，主卧带飘窗，阳台连通客厅，北向或东西向，采光中等，适合单身或小家庭。

主流三房（126㎡）：

南北通透，客厅带景观阳台（约 4 米开间），主卧套房设计（含独立卫浴），次卧可改书房，得房率约 80%-85%（含赠送面积）。

改善四房（151-166㎡）：

横厅设计（客厅 + 餐厅一体化），双阳台（生活阳台 + 景观阳台），主卧带步入式衣帽间，部分端头户型享 270° 采光，适合三孩家庭或三代同堂。

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