深圳GDP首超香港成大湾区排名前列城 龙光地产厚积薄发躬逢其盛

2月27日，香港财政司公布了2019至2020年度《财政预算案》。预算案数据显示，2018年香港实现地区生产总值28453.17亿港元，同比增长3%。根据2018年人民币兑港币平均汇率1.1855计算，去年香港GDP折合人民币约为24000.98亿元。而深圳2018年GDP为24221.98亿元人民币，同比增长7.6%，高出香港221亿元左右，这也是深圳市GDP首次超越香港，成为粤港澳大湾区经济总量排名排名前列的城市。

深圳市委党校副校长谭刚在接受媒体采访时表示：“深圳在2016年经济总量就超过广州，在大湾区里位居第二，现在又超过香港，成为超大型城市，说明深圳经济的快速成长在大湾区中的份额越来越明显。这也意味着，深圳在大湾区中发挥的作用将更大，核心引擎的作用也将进一步放大。”

刚刚公布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出，粤港澳大湾区建设要坚持极点带动、轴带支撑、辐射周边，发挥香港－深圳、广州－佛山、澳门－珠海强强联合的引领带动作用。谭刚认为，随着深圳经济总量的不断超越，深港这个极点的功能会进一步发挥出来。

另外有多家机构认为，深圳GDP的强劲增长也将进一步推动居民消费升级，对房屋、汽车和品牌产品等大宗商品的需求将进一步增强。

作为粤港澳大湾区的战略先行者，龙光地产（03380.HK）的核心优势在于前瞻性布局和深耕粤港澳大湾区核心城市。龙光地产总部位于深圳，公司早在2003年就将战略中心拓展至以深圳为重心的粤港澳大湾区。目前，龙光地产已经基本实现大湾区“9+2”城市群全覆盖，在全国20多个城市成功开发了近150个项目。

龙光地产在粤港澳大湾区核心城市拥有丰富土储。截至2018年6月30日，公司土地储备权益总货值达人民币6412亿元，超过80%位于粤港澳大湾区，大湾区货值占比为行业较高。而在大湾区城市中，龙光地产在深圳的货值占公司总土储货值近三成，位居行业前列。

龙光地产尤其是过去5、6 年抓住土地市场周期机会，在深圳获得了非常多低成本的土地储备。公司在深圳已布局的10余个项目均为地铁物业，比如玖龙台、玖钻和侨城东项目等，这些轨道交通物业享有更强的刚性需求支撑和升值空间。

与此同时，龙光地产还在深圳市场建立起领跑优势，2018年全年龙光地产以5663套的成交套数、34.97万平方米的成交面积均位居深圳全市排名前列位，再次显示出公司在粤港澳大湾区核心城市的市场优势。

在深圳2019年的发展蓝图中，深圳市政府提出要牢牢扭住大湾区建设这个“纲”，深度对接港澳所需、深圳所能、湾区所向，携手建设富有活力、国际竞争力的一流湾区和高级城市群。花旗、德银、瑞信等多家券商认为，大湾区政策的快速落地和深圳影响力的不断提升，为深耕于此的公司带来少有的发展机遇，尤其是龙光地产等本土龙头企业将迎来价值重估。