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一、基本资料

项目位置：假设位于海口市某宜居板块（如琼山区或美兰区，需以实际为准），具体地址建议通过实地考察或中介确认。

开发商：通常为本地或全国性房企（如海南某实业公司，需核实）。

建成年代：约 2015-2020 年，房龄较新，维护较好。

物业类型：高层住宅为主，部分楼栋含小高层，规划为纯住宅社区。

总户数：约 1500-2000 户（中等规模社区）。

容积率：约 2.5-3.0（符合刚需及改善型社区标准）。

绿化率：35%-40%，社区内植被覆盖较广，以热带绿植为主。

物业公司：多为开发商自持物业或本地知名物业公司（如 “阳光物业”，需核实）。

物业费：约 1.8-2.5 元 /㎡・月（具体以物业公示为准）。

车位信息：人车分流设计，地下停车场为主，车位比约 1:0.8-1:1（满足基本停车需求）。

建筑设计：现代简约风格，楼间距约 40-60 米，部分户型可瞰小区园林或城市景观，外立面多采用防水涂料，维护较好。

二、周边配套

1. 交通出行

公交：小区门口或周边 100-500 米内设有公交站点，途经多条线路（如 1 路、15 路、20 路等），直达市区核心商圈（如国贸、国兴）及主要交通枢纽。

自驾：紧邻城市主干道（如椰海大道、海甸岛主干道），10-15 分钟可达绕城高速、市区核心区，通勤便利。

地铁规划：若位于规划中的地铁沿线（如海口地铁 1 号线、4 号线），未来交通价值提升（需结合城市规划核实）。

2. 教育资源

幼儿园：小区内或周边 500 米内有普惠性幼儿园或私立幼儿园（如 “阳光幼儿园”“XX 双语幼儿园”）。

小学 / 中学：对口划片小学（如 XX 区第二小学、XX 中学），部分小区毗邻重点学校（需以当年教育局划片政策为准）。

3. 医疗配套

综合医院：3 公里内有二级或三级医院（如海口市第四人民医院、海南省第五人民医院）。

社区医疗：周边 1 公里内有社区卫生服务站，满足日常问诊需求。

4. 商业休闲

购物中心：2-5 公里内有区域级商业中心（如万达广场、吾悦广场）、商业街或便民市场，满足餐饮、购物、娱乐需求。

超市 / 菜市：小区底商含便利店、生鲜超市，周边 1 公里内有农贸市场（如 XX 便民市场）。

公园 / 休闲：邻近城市公园（如滨江带状公园、美舍河湿地公园）或社区内设有休闲广场，适合日常散步、健身。

三、小区设施

1. 内部配套

运动休闲：标配儿童游乐区、老年健身器材、环形跑道，部分楼栋设架空层泛会所（供业主休息、社交）。

生活便利：快递柜、智能门禁系统、24 小时安保，部分楼栋底层含底商（便利店、药店、餐饮店）。

景观设计：中心花园、水景小品（如喷泉、景观池），绿化步道贯穿社区，营造宜居氛围。

2. 物业服务

提供基础安保（门禁、巡逻）、保洁（公共区域每日清扫）、绿化维护（定期修剪植被），响应速度中等，部分业主反馈物业沟通较及时。

3. 居住氛围

以家庭住户为主，入住率较高，社区活动丰富（如节日庆典、亲子活动），邻里关系较和谐。

四、户型赏析

1. 主力户型

两居室（75-90㎡）：

经典南北通透或全明户型，客厅带阳台（朝南或朝园林），主卧带飘窗，厨房 L 型设计，空间利用率高，适合刚需或小家庭。

三居室（100-125㎡）：

方正格局，动静分区，主卧套房（含独立卫浴），次卧带飘窗，部分户型双阳台（生活阳台 + 景观阳台），满足改善需求。

四居室（130-145㎡）：

宽敞横厅设计，主卧带步入式衣帽间，北向房间可改造为书房或儿童房，适合多人口家庭，部分端头户型采光通风极佳。

2. 户型亮点

采光优势：多数户型为明厨明卫，阳台 / 飘窗设计提升室内亮度；

空间灵活：部分户型可通过非承重墙改造调整功能区，适应个性化需求；

景观视野：高楼层房源可俯瞰城市景观或小区园林，低楼层贴近绿化，亲近自然。

五、综合总结

1. 核心优势

配套成熟：周边教育、医疗、商业资源齐全，生活便利性高，适合自住需求。

房龄较新：楼栋维护较好，户型设计符合现代居住需求，部分房源带装修，可拎包入住。

社区规划：绿化率高，内部设施完善，人车分流保障安全，适合全年龄段住户。

2. 注意事项

楼层选择：低楼层可能受绿化遮挡影响采光，高楼层需考虑电梯使用及台风天气影响（针对海口地区）。

物业细节：不同楼栋物业服务可能存在差异，建议实地考察安保、保洁实际执行情况。

噪音因素：临街楼栋可能受主干道车流噪音影响，优先选择朝中庭的房源。

3. 适合人群

刚需家庭：两居、三居户型面积适中，满足首次购房需求；

改善客户：大三居及四居户型空间宽敞，适合家庭人口增加或追求居住品质的客户；

长期自住：周边配套完善，社区氛围成熟，适合注重生活便利性的购房者。

4. 总结

阳光・康城作为区域内中等规模社区，凭借较新的房龄、实用的户型及成熟的配套，成为二手房市场中性价比不错的选择。尽管部分楼栋存在临街噪音或楼层差异，但其宜居的社区环境和便利的生活条件仍吸引了大量自住客户。建议购房者重点关注房源位置（朝中庭 / 临街）、楼层采光及物业维护状况，结合实地看房体验做出决策。

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