2025海口【绿地·海德公馆】楼盘小区二手房物业电话、物业地址→小区配套-学区-户型-价格-海口二手房-海南房产

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一、项目基础信息

地理位置：龙华区滨海大道 35 号（紧邻生生国际购物中心），属于海口城市发展核心区域，周边商业、教育、医疗资源密集。

开发商：绿地集团海口置业有限公司（全国性房企，品牌影响力强，但涉及多起合同纠纷诉讼）。

产权性质：70 年住宅产权，土地性质为出让地，可正常交易。

建成年代：2018 年竣工，房龄约 7 年，属次新小区。

物业类型：由 6 栋 33 层超高层住宅组成，主打改善型户型。

总户数：2231 户（均为商品房，无回迁房）。

容积率：4.0（高密度社区，楼间距约 50 米）。

绿化率：20%（基础绿化，缺乏景观设计）。

物业公司：长城物业集团股份有限公司（全国性物业，物业费 2.18 元 /㎡・月，服务口碑中等）。

车位信息：地下停车场为主，车位比 1:0.6（约 1340 个车位），停车压力较大。

建筑设计：现代简约风格，外立面采用涂料与面砖结合，部分房源带景观阳台。

二、周边配套与交通

1. 商业资源

大型商圈：

生生国际购物中心（步行 200 米）：集购物、餐饮、娱乐于一体的高端商业综合体。

友谊阳光城（3 公里）：车程 10 分钟可达，满足综合消费需求。

社区商业：小区底商以便利店、药店为主，步行 5 分钟可达滨海菜市场。

2. 教育资源

幼儿园：海口大风车幼儿园（步行 200 米）、海口市滨海幼儿园（1 公里）。

小学 / 中学：划片学校为海口市滨海小学（步行 500 米）、海口市第一中学（1 公里），属市重点学校，具体以当年教育局政策为准。

3. 医疗配套

三甲医院：海南省人民医院（2 公里）、海口市中医院（4 公里）。

社区医疗：滨海社区卫生服务中心（500 米）。

4. 交通出行

公交：小区门口设 “泰华路口站”，途经 22 路、37 路、57 路等公交线路，直达海口火车站、市政府。

自驾：紧邻滨海大道、丘海大道，10 分钟可达绕城高速，20 分钟直达美兰机场。

地铁规划：未来规划中的海口地铁 3 号线（滨海大道沿线）可能设站，但当前仍依赖公共交通。

三、产品解析与户型亮点

1. 主力户型

三房（91-132㎡）：

横厅设计，主卧套房（含独立卫浴及衣帽间），次卧带飘窗，双阳台（生活阳台 + 景观阳台），得房率约 85%，适合多人口家庭。

四房（116-145㎡）：

南北通透，客厅带景观阳台，主卧带飘窗，双卫生间，满足改善型需求。

2. 产品亮点

品牌优势：绿地集团开发，品质有保障，适合追求品牌房企的购房者。

地段价值：滨海板块核心，享成熟配套，未来增值潜力稳定。

学区优势：划片市重点学校，吸引有子女教育需求的家庭。

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