2025海口【观澜湖·上东区】楼盘小区二手房物业电话、物业地址→小区配套-学区-户型-价格-海口二手房-海南房产

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观澜湖・上东区作为海口观澜湖国际旅游度假区的核心居住板块，依托自贸港政策红利与片区成熟配套，形成了 “高端住宅 + 全龄教育 + 文旅资源” 的复合价值体系。以下从基础资料、学区配套、周边资源及小区规划四个维度展开深度解析：

一、基础资料：分区开发与产品梯度布局

1. 项目概况

开发主体：

Ⅱ 区：海南观澜湖实业发展有限公司（观澜湖集团旗下）

Ⅲ 区：海南骏博旅游发展有限公司（观澜湖集团关联企业）

地理位置：

Ⅱ 区：龙华区观澜湖大道 1 号（观澜湖新城核心区）

Ⅲ 区：龙华区羊山大道 39 号（紧邻海南华侨中学）

规模与指标：

Ⅱ 区：占地 8.9 万㎡，建面 26.2 万㎡，容积率 1.07，绿化率 38.02%，规划 11 栋 17 层小高层，总户数 364 户

Ⅲ 区：占地 5.3 万㎡，建面 9.9 万㎡，容积率 1.5，绿化率 25.1%，规划 12 栋 8 层洋房，总户数 598 户

产品类型：

Ⅱ 区：主力户型 103-145㎡板式住宅（两房至四房），270° 转角阳台设计，精装交付

Ⅲ 区：主力户型 98-143㎡洋房及叠拼别墅（三房至四房），毛坯交付，主打低密改善

二、学区配套：双轨教育资源覆盖

1. 幼儿园

MHS 观澜湖幼儿园：项目内部普惠性幼儿园，提供国际双语教育

周边选择：3 公里内覆盖山高幼儿园、海师附属幼儿园等，满足 0-6 岁启蒙需求

2. 中小学

海南华侨中学观澜湖学校：距 Ⅱ 区约 300 米、Ⅲ 区约 1.2 公里，涵盖初中、高中，2024 年中考重点率达 45%，是区域标杆学校

海口观澜湖华侨学校：国际教育体系，提供 IB 课程，适合计划留学的家庭

龙桥学校：公立九年一贯制学校，距项目约 3 公里，学费全免

3. 高等教育资源

海南大学观澜湖国际校区：一期已启用，二期预计 2025 年 9 月投入使用，三期计划 2025 年 12 月竣工，未来将向业主开放图书馆、体育场等配套。

4. 政策支持

自贸港教育红利：未来可能实行 “学在海南 = 留学国外” 政策，吸引国际师资，提升区域教育竞争力。

三、周边配套：文旅与生活双轮驱动

1. 商业与消费

观澜湖新城：8 万㎡综合体，含深圳免税城（2024 年销售额 50 亿元）、奥特莱斯、电影公社，步行 10 分钟可达

日月广场：距项目 10 公里，涵盖免税购物、餐饮娱乐，车程约 20 分钟

2. 医疗健康

海南省人民医院南院（观澜湖）：三甲医院，规划床位 1000 张，2024 年 5 月施工进度已完成 70%，预计 2025 年下半年投入运营。

社区健康小屋：提供基础体检与健康管理，配备 AED 急救设备。

3. 交通网络

公共交通：公交 K2、K3、旅游 3 线直达市区，万绿园 - 新城穿梭巴覆盖主要景点

轨道交通：规划中的 K1 线（观澜湖站）尚未开工，需关注后续进展

自驾：绕城高速二期、羊山大道环绕，距美兰机场 30 公里（40 分钟车程）

4. 文旅资源

高尔夫球场：10 个 18 洞火山岩球场，年均举办国际赛事 20 余场

冯小刚电影公社：沉浸式影视主题公园，年接待游客超 200 万人次

火山岩温泉谷：天然火山岩矿泉，含 47 个功能泡池，适合康养度假

四、小区配套：智慧社区与健康生活

1. 内部设施

运动休闲：

Ⅱ 区：成人 / 儿童双泳池、夜光跑道、业主食堂（科学配餐）、童梦乐园

Ⅲ 区：阳光草坪、中央下沉广场、多功能活动区、林下休闲空间

智慧安防：人脸识别门禁、24 小时电子巡更、高空抛物 AI 监测（部分楼栋已安装）

绿色技术：太阳能热水系统、节能停车场预留充电桩，园林种植热带树种（如椰子树、旅人蕉）

2. 生活便利性

社区商业：

Ⅱ 区：8000㎡精彩天地商业街，涵盖超市、餐饮、药店

Ⅲ 区：规划社区商业中心，满足日常需求

物业服务：

Ⅱ 区：深圳骏高物业，物业费 4 元 /㎡・月，提供代订机票、旅游咨询等增值服务

Ⅲ 区：融创物业，物业费 5 元 /㎡・月，响应时效 2 小时内

总结

观澜湖・上东区的核心竞争力在于教育资源的稀缺性、自贸港政策红利及文旅配套的成熟度。其户型设计兼顾功能性与舒适性，智慧社区提升生活品质，而观澜湖片区的产业升级与人口导入为长期价值提供支撑。建议优先选择 Ⅱ 区中高楼层、南北通透的四房户型，同时关注周边道路建设及医疗配套的落地进展。对于追求 “出则繁华，入则宁静” 的家庭或投资者，观澜湖・上东区是海口观澜湖片区不可多得的优质选择。

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