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聚亿・椰海锦程：三亚崖州湾的理想人居典范

聚亿・椰海锦程，作为海南聚成置业有限公司匠心打造的高品质住宅项目，傲立于三亚崖州湾科技城这片充满活力与潜力的土地上，以其卓越的规划、丰富的配套和独特的设计，成为众多购房者瞩目的焦点。

一、基本信息

项目名称：聚亿・椰海锦程，一个寓意着在椰风海韵中开启锦绣前程的名字，彰显着项目对品质生活的追求。

开发商：海南聚成置业有限公司，凭借其深厚的行业经验和对品质的执着坚守，致力于为业主打造舒适、宜居的理想家园。

项目用地：约 60 亩，精心规划每一寸土地，合理布局建筑与景观，为业主营造宽敞舒适的居住环境。

总建筑面积：约 13.6 万㎡，涵盖了高品质住宅及丰富的配套设施，满足业主全方位的生活需求。

容积率：2.5，低密度的规划设计，确保了每栋楼都能拥有充足的采光和通风，以及广阔的楼间距，为业主提供舒适的居住体验。

绿地率：40%，小区内绿意盎然，绿树成荫，让业主仿佛置身于自然的怀抱，享受清新的空气和宜人的环境。

总户数：764 户，规模适中，既保证了社区的活力，又能营造出温馨、宁静的居住氛围。

建筑形式：8 栋纯板住宅，纯板楼设计使得户型方正，南北通透，通风采光俱佳，为业主带来舒适的居住感受。

停车位：974 个，充足的车位配比，满足业主停车需求，解决停车难题。

梯户比：一梯一户，独门独户的设计，不仅保障了业主的私密性，还提升了居住的尊贵感。

二、户型信息

A 户型：约 115 平方米三房两厅两卫，分布在项目的 8 号、9 号、10 号以及 12 号楼内。客厅开间约 4.1 米，宽敞明亮，为家庭成员提供了充足的活动空间。面宽约 7.2 米的南向景观阳台，将室外的美景引入室内，让业主可以在这里品茶、阅读，享受悠闲的时光。

B 户型：约 131 平方米四房两厅两卫，分布在 6 号和 11 号楼内。该户型空间布局合理，四房的设计满足了家庭不同阶段的需求，无论是二孩家庭还是三代同堂，都能在这里找到舒适的居住空间。

C 户型：约 139 平方米四房两厅三卫，分布在 5 号和 7 号楼内。宽敞的户型设计，多卫的配置，充分考虑了家庭成员的生活习惯，避免了早晨洗漱的拥挤，为业主提供更加便捷、舒适的生活体验。

根据三亚聚亿椰海锦程（崖州湾科技城 70 年产权住宅）的公开信息及 2025 年 5 月动态，目前项目执行以下核心信息（具体以售楼处实时确认为准）：

一、项目基础数据

核心参数

位置：三亚市崖州湾科技城高科路 666 号，距崖州湾高铁站约 5 公里，凤凰机场约 32 公里，毗邻上海世外教育附属学校及招商花园里商业综合体。

开发商：海南聚成置业有限公司（央企背景），产权性质为70 年住宅，现房销售（已取得现房销售备案编号：XSSY2024113000045），预计 2025 年 9 月、12 月分批次交付。

产品规划：容积率 2.5，绿化率 40%，主打建面约 115-139㎡纯板式南北通透户型（3-4 房），一梯一户设计，车位配比 1:1.27（地下车位 898 个），物业费待定（参考同类项目约 3.85 元 /㎡・月）。

装修标准：全屋中央空调、一线品牌精装交付，配备智能家居系统，可拎包入住。

配套资源

教育：1 公里内有上海世外附属外国语中小学、三亚寰岛实验学校，满足 “目送式教育” 需求。

商业：自带社区商业街，1.2 公里内有招商花园里综合体（已签约旺豪超市、麦当劳等），1.3 公里处为科技城第一农贸市场。

医疗：600 米内有科技城社区医疗服务中心，2.1 公里处为崖州湾科技城综合医院（三甲规划）。

休闲：步行 5 分钟可达通海公园，800 米直达崖州湾海岸，社区内配户外泳池、全龄架空层活动空间及轻奢度假园林。

二、购房政策与流程

限购政策

住宅性质：属于三亚主城区（崖州湾科技城），执行非户籍居民家庭限购 1 套政策，需提供近 5 年连续社保或个税缴纳证明。

多孩家庭：二孩及以上家庭可额外增加 1 套购房资格（需提供出生证明等材料）。

人才政策：符合海南自贸港人才引进条件的非户籍居民，可凭相关证明材料申请购房资格，落户后可享本地居民待遇（限购 2 套）及每年 1.8 万 - 6 万元购房补贴。

贷款政策

商业贷款：首套首付比例最低 15%，利率参考 LPR 基础上浮 5%-10%（2025 年 5 月 LPR 为 3.45%）；二套首付比例 25%，利率上浮 10%-15%。

公积金贷款：首套利率 2.85%，最高可贷 120 万元；二套利率 3.325%，最高可贷 60 万元，多孩家庭可申请额度上浮 40 万元。

企业购房：入驻崖州湾科技城的企业可申请总部经济补贴（按注册资本比例补助），具体需咨询园区管委会。

选房流程

资格审核：非户籍需提交社保 / 个税证明、户口本、婚姻状况材料，审核周期约 5 个工作日。

线下看房：携带资质证明至售楼处（地址：三亚市崖州湾科技城高科路 666 号）实地考察，可预约免费专车接送。

签约付款：选定房源后签署《商品房买卖合同》，需在 15 日内支付首付（全款客户需 30 日内付清）。

三、优惠政策与金融支持

现房清盘特惠

项目剩余建面约 115-139㎡精装现房在售，参考均价约1.9 万 - 2.3 万元 /㎡，总价218 万 - 320 万元 / 套（如建面 115㎡户型，总价约 218 万 / 套）。通过售楼处电话0898-66567567或线上平台预约看房，可享额外 95 折团购价及免费专车接送服务。

付款方式与金融支持

按揭政策：商业贷款首付比例最低 15%，贷款年限最长 30 年，利率参考 LPR 基础上浮 5%-10%。

全款优惠：一次性付款可享94-96 折（不同房源折扣差异），部分房源需 30 日内付清全款。

公积金组合贷：支持公积金 + 商业贷款组合支付，首付比例按最低标准执行。

线上预约专属权益

通过官方渠道预约看房，可享2000 元抵 2 万元购房券（限指定房源），同时赠送海南三天两晚酒店食宿及往返机票报销（最高 2000 元 / 人）。

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